РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что им, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. Принадлежащее им жилое помещение является не квартирой, а блоком отдельно стоящего одноэтажного дома блокированной застройки, 1937 года постройки, расположенном на приусадебном участке. На земельном участке расположен деревянный сарай и на земельном участке они выращивают овощи и цветы. Сособственниками жилого помещения, находящимся под единой крышей с принадлежащей им квартирой, являются ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в размере. 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Ответчики приобрели данное жилое помещение у гр. ФИО8, который в 2008 году по решению Ефремовского районного суда 

<

данные изъяты> признал 

<

данные изъяты> строение 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> жилым домом, а принадлежащую ему квартиру - частью жилого дома. В настоящее время, приобретенное ответчиками жилое помещение, является частью жилого одноэтажного дома. За весь период их проживания по адресу: 

<

данные изъяты>, они не производили никакой реконструкции, то есть не сносили и не возводили никаких пристроек, не меняли внутреннюю планировку жилого помещения и т.

<

данные изъяты> весь объект недвижимости, занимаемый ими и ответчиками, представляет собой одноэтажное строение домом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно бытовых нужд граждан. Так, в настоящее время, принадлежащее им жилое помещение состоит из следующих помещений: пристройки площадью 3,8 кв.м.(лит.а поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 19,3 кв.м.(лит. А, поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.( лит. А, поэтажный номер2), кухни площадью 8,7 кв.м.( лит А, поэтажный номер 3), общая площадь жилого помещения составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м.( справка- паспорт прилагается). В связи с тем, что принадлежащее им по праву долевой собственности жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использованием данного жилого помещения, принадлежащее им по праву долевой собственности жилое помещение имеет отдельный от соседей вход. Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 43,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: пристройки площадью 3,8 кв.м. (лит.а поэтажный номер1), жилой комнаты площадью 19,3 кв.м. (лит. А поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. ( лит А, поэтажный номер 2), кухни площадью 8,7 кв.м. ( лит А, поэтажный 

<

данные изъяты>) блоком в доме блокированной застройки, признать за ФИО1, ФИО2, право собственности по 1/2 доли на каждого, на здание в составе дома блокированной застройки, расположенной, по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 43,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: пристройки площадью 3,8 кв.м. (лит. а поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 19,3 кв.м. (лит.А поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. (лит. А поэтажный - литер 2), кухни площадью 8,7 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 3).

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Третье лицо Управление Росрееста по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено судом надлежащим образом, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора передачи 

<

данные изъяты> от 18.03.2021 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками доля в праве по 1/2 жилого помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м. в 

<

данные изъяты>. 

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Ефремовское отделение по состоянию на 09 декабря 2020 года, спорным объектом недвижимости является квартира, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно решению Ефремовского городского суда Тульской области от 29.04.2008 года жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты>, было признано жилым домом. За ФИО8 было признано право собственности на часть жилого индивидуального дома, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В настоящее время собственниками части жилого 

<

данные изъяты> в размере 1\3 доли в праве каждого являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.11.2009.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом признания иска ответчиками, с учетом наличия в настоящее время разных статусов жилых помещений у истцов и ответчиков в рамках одного МКД, что не соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу, что жилое помещение – 

<

данные изъяты>, является блоком жилого 

<

данные изъяты>, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из двух жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеется отдельный выход, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома (блоком жилого дома), в виду чего исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 43,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной постройки.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в размере 1/2 доли в праве каждого на блок жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м. расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2021. 

Председательствующий подпись