Дело № 2-186/2020 14 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Катунинское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 апреля 2019 года. На принадлежащем истцу земельном участке, на основании решения исполнительного комитета Лисестровского сельского Совета народных депутатов от 27 декабря 1990 года «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов» в 1991 году было завершено строительство индивидуального жилого дома. Индивидуальный жилой дом поставлен на учет в 2012 году на основании технического паспорта, составленного на 24 января 1992 года, в котором неверно указан год завершения строительства - 1989, хотя фактически строительство жилого дома было завершено в 1991 году. Кадастровый номер индивидуального жилого дома - №. Распоряжением от 21 сентября 2012 года № 124 жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Истцом были заказаны кадастровые работы, по итогам которых уполномоченным кадастровым инженером подготовлен технический план здания от 14 октября 2019 года, содержаний уточненные сведения об объекте недвижимости. По данным декларации об объекте недвижимости площадь дома составляет 40,7 кв.м. В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право собственности на индивидуальный жилой дом в установленном законом порядке через органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (в связи с наличием несоответствий между документами), признание права собственности через суд является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12 ГК РФ просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи от 31 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Катунинское».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации МО «Катунинское» ФИО2, по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Лисестровского сельсовета № 15 от 25 февраля 1993 года ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 05 марта 1993 года № АрО-16-9-28, выданным Лисестровским сельским Советом народных депутатов Приморского района Архангельской области.

Решением исполнительного комитета Лисестровского сельского Совета народных депутатов от 27 декабря 1990 года ФИО3 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в дер. Лахта, на основании которого на принадлежащем истцу земельном участке был построен спорный жилой дом.

Распоряжением администрации муниципального образования «Катунинское» № 124 от 21 сентября 2012 года жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стала его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 18 апреля 2019 года серии 29АА № 1219353, свидетельством о праве на наследство по закону от 18 апреля 2019 года серии 29АА № 121935.

Из технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на 24 января 1992 года, следует, что собственником дома является ФИО3, год завершения строительства – 1989, жилой дом состоит из: основная часть дома площадью 29,7 кв.м, 1989 года постройки, веранда площадью 10,4 кв.м, 1990 года постройки, пристройка 4,1 кв.м, 1990 года постройки, мансарда 15,6 кв.м и 9,1 кв.м, 1992 года постройки.

Как следует из технического плана здания от 14 октября 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменениями сведений о годе завершения строительства, площади и о характерных точках границы здания с кадастровым номером №, год завершения строительства спорного жилого дома – 1991, площадь объекта недвижимости – 40,7 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника. 

Таким образом, судом установлено, что почти 30 лет истец, в том числе включая период совместного владения с умершим супругом ФИО3, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования спорным имуществом, возражений со стороны ответчиков, относительно требований истца, суду не заявлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Катунинское» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова