Дело № 2 - 1393 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «14» ноября 2018 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – Шум Ю.В., действующего на основании доверенности от 11.04.2018 г., 

представителя ответчика ООО «Анапский завод кровли и фасада» ФИО2, действующей по доверенности от 07.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапский завод кровли и фасада» о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и реальном разделе объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Анапский завод кровли и фасада» о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, разделе объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Определением Анапского районного суда от 27.09.2018 г. к производству было принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ООО «Анапский завод кровли и фасада» о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и реальном разделе объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Шум Ю.В. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.03.2018 г. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, площадью 335,2 кв.м., количество этажей: 3, а также земельного участка, с кадастровым номером 000, площадью 297 кв.м., с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, находящегося по этому же адресу. Долю в домовладении истец купил у ответчика ООО «Анапский завод кровли и фасада», которое в свою очередь приобретало целое домовладение у К.К.К. Кроме того, обществом вместе с домовладением приобретались два земельных участка с кадастровыми номерами 000 и 000, площадью 297 кв.м. и 315 кв.м. соответственно. Домовладение расположено так, что граница земельных участков делит дом на две равные половины. Истца при покупке недвижимости это вполне устраивало. Однако позднее выяснилось, что между ФИО1 и ООО «Анапский завод кровли и фасада» как сособственниками указанного объекта не найден компромисс, касающийся порядка пользования недвижимостью, и это обстоятельство на сегодняшний день является спорным. Общество предоставляет в пользование свою 1/2 долю домовладения работникам своего предприятия, из-за чего между ними происходят разногласия, разрешить которые возможно только путем реального раздела домовладения и прекращения права общей долевой собственности. 01.06.2018 г. ФИО1 с уведомлением обратился к ООО «Анапский завод кровли и фасада» с просьбой решить вопрос, связанный с порядком пользования недвижимостью и ее реальном разделе по соглашению в соответствии с принадлежащими долями. На уведомление ответа не последовало, тем самым ответчик отказался мирным путем, во внесудебном порядке произвести реальный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско». Согласно заключению экспертизы произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), технически возможно. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, с отступлением от долей в собственности, как наиболее целесообразный, ввиду того, что здание фактически разделено на два жилых дома блокированной застройки, имеющих одинаковую планировку. Вариант раздела заключается в следующем: ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 166,4 кв.м., в состав которого входит жилой дом литер А, 1 этаж: помещение 000 – прихожая (9,0 кв.м.), помещение 000 – кухня-столовая (54,7 кв.м.), помещение 000 – санузел (4,9 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,6 кв.м.), 2 этаж: помещение 000 – коридор (11,0 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,7 кв.м.), помещение 000 – балкон (4,3 кв.м.) не входит в общую площадь, помещение 000 – жилая комната (17,0 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (12,1 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (11,0 кв.м.), помещение 000 – санузел (7,4 кв.м.), мансарда литер над А: помещение 000 – комната (26,0 кв.м.). ООО «Анапский завод кровли и фасада» выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 168,8 кв.м., в состав которого входит жилой дом литер А, 1 этаж: помещение 000 – лестница (6,6 кв.м.), помещение 000 – прихожая (8,8 кв.м.), помещение 000 – санузел (4,7 кв.м.), помещение 000 – кухня-столовая (54,9 кв.м.), 2 этаж: помещение 000 – санузел (7,4 кв.м.), помещение 000 – коридор (11,0 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (13,7 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (12,4 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (17,1 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,7 кв.м.), помещение 000 – балкон (4,3 кв.м.) – не входит в общую площадь, мансарда литер над А: помещение 000 – комната (25,5 кв.м.). Компенсация за отклонение стоимости частей исследуемого домовладения, образовавшихся в результате вариантов раздела, от стоимости частей исследуемого домовладения, приходящихся на идеальные доли сторон, в ценах на момент экспертного осмотра со стороны ООО «Анапский завод кровли и фасада» в пользу собственника ФИО1 составляет 39 690 рублей. Согласно локальному сметному расчету 000 стоимость работ по изоляции жилого дома, выделяемого ООО «Анапский завод кровли и фасада», в ценах по состоянию на 2 квартал 2018 г. составляет 10 733 рубля. На основании изложенного, просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, площадью 335,2 кв.м., количество этажей 3, между совладельцами ФИО1 и ООО «Анапский завод кровли и фасада» в соответствии с принадлежащим им долям. ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 166,4 кв.м., в состав которого входит жилой дом литер А, 1 этаж: помещение 000 – прихожая (9,0 кв.м.), помещение 000 – кухня-столовая (54,7 кв.м.), помещение 000 – санузел (4,9 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,6 кв.м.), 2 этаж: помещение 000 – коридор (11,0 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,7 кв.м.), помещение 000 – балкон (4,3 кв.м.) не входит в общую площадь, помещение 000 – жилая комната (17,0 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (12,1 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (11,0 кв.м.), помещение 000 – санузел (7,4 кв.м.), мансарда литер над А: помещение 000 – комната (26,0 кв.м.). ООО «Анапский завод кровли и фасада» выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 168,8 кв.м., в состав которого входит жилой дом литер А, 1 этаж: помещение 000 – лестница (6,6 кв.м.), помещение 000 – прихожая (8,8 кв.м.), помещение 000 – санузел (4,7 кв.м.), помещение 000 – кухня-столовая (54,9 кв.м.), 2 этаж: помещение 000 – санузел (7,4 кв.м.), помещение 000 – коридор (11,0 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (13,7 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (12,4 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (17,1 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,7 кв.м.), помещение 000 – балкон (4,3 кв.м.) – не входит в общую площадь, мансарда литер над А: помещение 000 – комната (25,5 кв.м.). Взыскать с ООО «Анапский завод кровли и фасада» в пользу ФИО1 компенсацию в размере 39 690 рублей за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела, от стоимости частей домовладения, приходящихся на идеальные доли сторон в ценах на момент экспертного осмотра. Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ООО «Анапский завод кровли и фасада» на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), кадастровый номер 000, площадью 335,2 кв.м., количество этажей 3. Обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по КК аннулировать сведения о правах долевой собственности ФИО1 и ООО «Анапский завод кровли и фасада» на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, площадью 335,2 кв.м., количество этажей 3, и осуществить постановку на кадастровый учет двух жилых домов блокированной застройки, имеющих одинаковую планировку, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в соответствии с решением суда, ФИО1 – жилой дом блокированной застройки, площадью 166,4 кв.м., количество этажей – 3, ООО «Анапский завод кровли и фасада» – жилой дом блокированной застройки, площадью 168,8 кв.м., количество этажей – 3. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 166,4 кв.м., количество этажей – 3, а также основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Анапский завод кровли и фасада» на жилой дом блокированной застройки, площадью 168,8 кв.м., количество этажей – 3.

Представитель ответчика ООО «Анапский завод кровли и фасада» ФИО2 согласилась с заявленными ФИО1 требованиями о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и реальном разделе объекта недвижимости, иск признала, просила его удовлетворить. 

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по КК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с заявлениями об отложении заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что неявка указанных лиц в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным разрешить спор в их отсутствие. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание представителем ответчика ООО «Анапский завод кровли и фасада» исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов ответчика и других лиц, суд считает возможным принять признание стороной ответчика иска и удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и реальном разделе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапский завод кровли и фасада» о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и реальном разделе объекта недвижимости – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, площадью 335,2 кв.м., количество этажей 3, между совладельцами ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Анапский завод кровли и фасада» в соответствии с принадлежащими им долями.

ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 166,4 кв.м., в состав которого входит жилой дом литер А, 1 этаж: помещение 000 – прихожая (9,0 кв.м.), помещение 000 – кухня-столовая (54,7 кв.м.), помещение 000 – санузел (4,9 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,6 кв.м.), 2 этаж: помещение 000 – коридор (11,0 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,7 кв.м.), помещение 000 – балкон (4,3 кв.м.) не входит в общую площадь, помещение 000 – жилая комната (17,0 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (12,1 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (11,0 кв.м.), помещение 000 – санузел (7,4 кв.м.), мансарда литер над А: помещение 000 – комната (26,0 кв.м.).

Обществу с ограниченной ответственностью «Анапский завод кровли и фасада» выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 168,8 кв.м., в состав которого входит жилой дом литер А, 1 этаж: помещение 000 – лестница (6,6 кв.м.), помещение 000 – прихожая (8,8 кв.м.), помещение 000 – санузел (4,7 кв.м.), помещение 000 – кухня-столовая (54,9 кв.м.), 2 этаж: помещение 000 – санузел (7,4 кв.м.), помещение 000 – коридор (11,0 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (13,7 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (12,4 кв.м.), помещение 000 – жилая комната (17,1 кв.м.), помещение 000 – лестница (6,7 кв.м.), помещение 000 – балкон (4,3 кв.м.) не входит в общую площадь, мансарда литер над А: помещение 000 – комната (25,5 кв.м.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Анапский завод кровли и фасада» в пользу ФИО1 компенсацию в размере 39 690 (тридцать девять тысяч шестьсот девяноста) рублей за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела, от стоимости частей домовладения, приходящихся на идеальные доли сторон, в ценах на момент экспертного осмотра.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Анапский завод кровли и фасада» на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, площадью 335,2 кв.м., количество этажей – 3.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования сведений о правах долевой собственности ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Анапский завод кровли и фасада» на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, площадью 335,2 кв.м., количество этажей – 3.

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет двух жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в соответствии с решением суда: жилого дома блокированной застройки, площадью 166,4 кв.м., количество этажей – 3, и жилого дома блокированной застройки, площадью 168,8 кв.м., количество этажей – 3.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 166,4 кв.м., количество этажей – 3, и основанием для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Анапский завод кровли и фасада» на жилой дом блокированной застройки, площадью 168,8 кв.м., количество этажей – 3, образованных в результате реального раздела жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов