Дело № 2-18/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О., 

с участием представителя истца администрации городского округа Кашира Московской области и третьего лица комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области по доверенностям ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Кашира Московской области к Козорез 

<

данные изъяты>, Козарез 

<

данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности освободить земельный участок, демонтировать ограждение земельного участка, снести гараж и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

Истец администрация городского округа Кашира Московской области обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности освободить земельный участок, демонтировать ограждение земельного участка, снести гараж и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области ФИО 1 проведено натурное обследование на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», являющемся совместной собственностью ответчиков, и составлен акт натурного обследования земельного участка. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения внесены в государственный реестр недвижимости. В ходе осмотра установлено, что участок используется в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель, а именно: земельный участок огорожен капитальным забором из кирпича, доступ ограничен, территория не охраняется, на участке расположено здание одноэтажного жилого дома, хозяйственные постройки. В результате осмотра и обмера земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет 1326 кв.м., что на 126 кв.м., превышает декларируемую. Заключение кадастрового инженера ФИО 2 подтверждает, что ограждение земельного участка с кадастровым номером № частично расположено за пределами его границ на землях общего пользования. Площадь захвата составляет 153 кв.м. Кроме того, в отношении ответчиков Управлением Росреестра по Московской области, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, ответчики пользуются частью земли неразграниченной государственной собственности без оформленных правоустанавливающих документов, использование земельного участка в отсутствие земельно-правовых документов и возведение на нем ограждения нарушают права и законные интересы администрации городского округа Кашира. Возведенное ответчиками ограждение создает препятствие администрации городского округа Кашира в реализации права пользования и распоряжения земельным участком. Истец считает, что спорный земельный участок подлежит освобождению и изъятию из незаконного владения ответчиков с возложением на них обязанностей сноса ограждения, находящегося на указанном земельном участке. Определением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ указано, что значение площади земельного участка ответчиков по фактическому пользованию (1518 кв.м.) на 318 кв.м. больше значения площади, согласно сведениям ЕГРН (1200 кв.м.). Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, произошло смещение всего контура участка в северо-восточном направлении, в связи с чем эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного участка. В целях исправления реестровой ошибки экспертом представлены уточненные значения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. При исправлении реестровой ошибки местоположение фасадной границы земельного участка ответчиков от характерной точки № до точки № будет соответствовать местоположению красной линии застройки, с учетом которой участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Более того, будет устранено пересечение установленных границ участка (по сведениям ЕГРН) с контуром жилого 

<

адрес>, а также пересечение с фактической территорией земельного участка при домовладении № по 

<

адрес> экспертом представлены значения площадей «запользованных» ответчиками земельных участков: 115 кв.м. и 207 кв.м. и их геодезические координаты. Экспертом установлено, что на одном из «запользованных» ответчиками земельном участке площадью 115 кв.м. частично расположен гараж, который расположен на фундаменте, прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. «Запользованные» ответчиками земельные участки площадью 115 кв.м. и 207 кв.м. имеют ограждение из разновидных материалов.

На основании изложенного, истец просит суд: 

1. Исправить реестровую ошибку - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3

2. Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить земельный участок, площадью 115 кв.м., являющийся землями неразграниченной государственной собственности и имеющий следующие координаты:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и истребовать указанный земельный участок из чужого незаконного владения.

3. Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить земельный участок, площадью 207 кв.м., являющийся землями неразграниченной государственной собственности и имеющий следующие координаты:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и истребовать указанный земельный участок из чужого незаконного владения.

4. Обязать ФИО2 и ФИО3 произвести работы по сносу объекта недвижимости - гаража, частично расположенного на одном из «запользованных» ответчиками земельном участке площадью 115 кв.м., т.е. за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

5. Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать ограждение «запользованного» земельного участка площадью 115 кв.м., от точки № до точки № и от точки № до точки №, указанного в заключении эксперта на плане № (страница 19 заключения) местоположения границ «запользованных» ответчиками земельных участков.

6. Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать ограждение «запользованного» земельного участка площадью 207 кв.м., от точки № до точки № и от точки № до точки №, указанного в заключении эксперта на плане № (страница 19 заключения) местоположения границ «запользованных» ответчиками земельных участков.

Представитель истца администрации городского округа Кашира Московской области и комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в первоначальном и уточненном исковых заявлениях, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в первоначальном исковом заявлении допущена техническая описка в указании кадастрового номера земельного участка, принадлежащего ответчикам, правильно читать - №. Истец просит обязать ответчиков демонтировать ограждение земельного участка площадью 115 кв.м., по точкам № и по точкам №; демонтировать ограждение земельного участка площадью 207 кв.м. по точкам № и до точки № по плану № на странице 19 заключения землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что акт натурного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащим доказательством по делу, не имеющим юридической силы, получен с нарушением закона, так как составлен в отсутствие законных оснований, с нарушением требований Порядка, утверждённого Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па, а также в нарушении пункта 3.3.4 Регламента, утверждённого Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па, так как указанное натурное обследование проведено в отношении конкретного гражданина и подменило собой проверку. Несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН само по себе не является доказательством наличия реестровой ошибки, так как причины несоответствия границ могут быть различны, в том числе физическое изменение собственником или соседями границ земельного участка (а, следовательно, и характеристик участка), после проведения кадастровых работ. Так, у ответчиков имеется надлежащим образом заверенная копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, вносимых в ходе инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, позволяющая определить достоверные границы принадлежащего им земельного участка, а также доказать существование границ участка в виде заборов и ограждений на протяжении более 15 лет. Площадь земельного участка сложилась исторически с ДД.ММ.ГГГГ года, и она не нарушалась ответчиками и предыдущими владельцами. Данный земельный участок не может быть увеличен физически, так как с севера и юга расположены соседние земельные участки, с восточной стороны глубокий овраг, с западной стороны дорога общего пользования и 

<

адрес>. Ранее установленные предыдущим собственником ограждения земельного участка в виде деревянного забора сохранены ФИО2 в прежнем виде, а новый кирпичный забор он возвел внутри принадлежащего ему с супругой земельного участка. Ранее предыдущим собственником на земельном участке, с согласия местной администрации был возведен деревянный гараж, который имеется в техническом плане земельного участка. ФИО2 указанное строение было обложено кирпичом, с сохранением ранее имевшихся границ. На земельном участке расположена металлическая емкость, вкопанная в землю, эти работы также выполнялись предыдущим собственником, и они выполнены по границе земельного участка, ранее согласованной администрацией городского округа г.Кашира. Более того, на земельном участке имеется жилой дом, на строительство и ввод в эксплуатацию которого также выдавались предыдущему собственнику разрешения со стороны администрации городского округа г.Кашира. Более 11 лет с момента приобретения ответчиками указанного земельного участка и жилого дома администрация ничего не делала, чтобы восстановить свои права на участок. Чиновники администрации согласовывали границы участка, который был продан ответчиками. Фактически этими действиями и была выражена воля местной администрации о признании прав ответчиков на указанный земельный участок как добросовестных собственников. Кроме того, спорный участок неоднократно проходил процедуру государственной регистрации смены собственника, регистрирующие органы надлежащим образом исполнили свои обязанности при проверке законности совершенных сделок. Просит применить положения ст. 234 ГК РФ - приобретательская давность со стороны ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического использования. При проведении землеустроительной экспертизы эксперт землеустроитель должен установить наличие ошибок в определении координат характерных точек границ земельного участка на момент проведения кадастровых работ, и несоответствие реестровых границ земельного участка относительно его фактических границ. При этом вывод о наличии реестровой/кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН требует юридической оценки обстоятельств возникновения такой ошибки, и вывод о наличии или отсутствии реестровой (кадастровой) ошибки должен делать суд по совокупности доказательств.

Ответчик ФИО3, третьи лица: представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО4 в судебное заседание не явились. Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная ответчику ФИО3 по месту ее жительства, возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ответчик ФИО2 пояснил в судебном заседании, что известил ФИО3 о времени и месте слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования администрации городского округа Кашира подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11, 75-76, 82-83).

Также ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 166,1 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчиков на дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п предыдущему собственнику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - ФИО 3 разрешена установка металлического гаража размером 6,4х4,0м. на земельном участке 

<

адрес> (л.д. 190-192). 

ДД.ММ.ГГГГ Главой Каширского района Московской области вынесено распоряжение №-рг, которым ФИО 3 разрешено строительство капитальной пристройки, хозяйственного блока и переоборудования помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с данным распоряжением на ФИО 3 возложена обязанность разработать проектную документацию, согласовать ее в Комитете архитектуры и градостроительства, перенести гараж Лит. № на дворовую территорию согласно разработанного генплана и красных линий застройки улицы. При невыполнении указанных требований строительство считать самовольным (л.д. 93).

Согласно Проекту капитальных пристроек и хозблока к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, красная линия застройки проходила по фасаду существующего жилого дома № № (л.д. 94).

Акт установления и согласования границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью удостоверяют, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласовывались заинтересованными лицами по фасадной линии жилого дома. При этом межевыми знаками в точках № и № являются углы строения – дома № № (л.д. 194-195).

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области ФИО 1 проведено натурное обследование на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчикам, в ходе которого установлено, что участок используется в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель; фактическая площадь земельного участка превышает декларируемую (л.д. 6-8).

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО 4

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного экспертного исследования установлено, что площадь земельного участка ответчиков с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 1518 кв.м., что на 318 кв.м. больше значения площади, согласно сведениям ЕГРН (1200 кв.м.). В результате сопоставления местоположения границ участка ответчиков по сведениям ЕГРН с местоположением границ по фактическому пользованию экспертом установлено их существенное несоответствие. При установлении площади и местоположения границ самовольно занятого ответчиками земельного участка, эксперт установил, что фасадная граница спорного земельного участка была определена с учетом красной линии. На территории г. Кашира действовали местные нормативы градостроительного проектирования, на основании которых в существующей застройке применялся проект красных линий, представляющий собой условную границу, отделяющую территорию земельного участка от территории, которая определена под общее пользование. Как правило, данная территория представляла собой палисадник - огражденный участок между фасадной частью дома и дорогой. Согласно «Проекту капитальных пристроек и хозблока к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>», условная граница красной линии застройки проходила по фасаду жилого дома. Следовательно, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, часть границ с фасадной стороны была установлена по красной линии застройки. Учитывая те обстоятельства, что установленные границы (границы по сведениям ЕГРН) на 0,8 метра «сдвинуты» от фасадной стены жилого дома № тем самым пересекая его контур, а также и то, что значение расстояния между характерными точками границ № и № (план №) соответствует расстоянию длины фасадной стороны дома (согласно сведениям, полученным при экспертном обследовании), эксперт пришел к выводу о смещении всего контура участка в северо-восточном направлении и наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного участка. Данная реестровая ошибка выражена во внесении в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит исправлению. В целях исправления реестровой ошибки, а также установления площади и местоположения границ «запользованной» ответчиками территории, эксперт считает необходимым и целесообразным произвести государственный кадастровый учет изменения объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. План № уточненного местоположения границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки представлен на 16 странице заключения. Учитывая уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом определены значения площадей самовольно занятых ответчиками земельных участков - 115 кв.м. и 207 кв.м., каталоги геодезических координат указанных земельных участков приведены в таблицах № и № на 18 странице заключения. В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что на одном из «запользованных» ответчиками земельном участке площадью 115 кв.м. частично расположен гараж, находящийся на фундаменте, прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Самовольно занятые ответчиками земельные участки площадью 115 кв.м. и 207 кв.м. расположены в границах территории земельного участка при домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, который огражден по всему периметру забором из разновидных материалов (л.д. 97-128).

Эксперт ФИО 4 в судебном заседании подтвердила заключение судебной землеустроительной экспертизы. При этом пояснила, что на момент постановки земельного участка на кадастровый учет соблюдение красных линий было обязательным. Считает, что произошла кадастровая ошибка, участок «сдвинулся» на 0,8 м., кадастровая граница оказалась в доме, кроме того, расстояние между точками № и № полностью соответствует длине дома. Границы земельного участка ответчиков были согласованы по фасаду дома.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, так как оно является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, заключение составлено квалифицированным экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. 

Статьей 11.9 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Закона о недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки во внесении в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков. В связи с изложенным, воспроизведенные в ЕГРН координаты характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению, с внесением изменений в ЕГРН следующих координат характерных точек указанного земельного участка 

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу п. 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пункт 2 статьи 62 ЗК РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании пп. 2 п. 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу требований пунктов 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что самовольно занятый гражданином земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, подлежит освобождению с возложением на указанного гражданина обязанностей сноса всех строений и сооружений, находящихся на указанном земельном участке, а также вывоза с него всех движимых вещей указанного гражданина.

Поскольку ответчики пользуются земельными участками неразграниченной государственной собственности площадью 115 кв.м. и 207 кв.м. без оформленных правоустанавливающих документов, на указанном земельном участке площадью 115 кв.м. находится гараж ответчиков, что нарушает права и законные интересы администрации городского округа Кашира по реализации права пользования и распоряжения земельными участками, то суд приходит к выводу о том, что самовольно занятые ответчиками земельные участки площадью 115 кв.м. и 207 кв.м. в координатах, указанных в таблицах № и № на стр. № заключения судебной землеустроительной экспертизы подлежат освобождению и изъятию из незаконного владения ФИО2 и ФИО3 с возложением на них обязанностей сноса ограждения и гаража, находящихся на указанных земельных участках.

В отношении доводов ответчика ФИО2 о том, что он с супругой приобрели право собственности на земельные участки площадью 115 кв.м. и 207 кв.м. в порядке приобретательной давности, поскольку более 15 лет они и их правопредшественники открыто и непрерывно пользовались указанными земельными участками как своими собственными, суд приходит к следующему.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 п. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника. Таким образом, приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Общий порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен главой V.1. Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, отсутствует. То есть, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности, в силу приобретательной давности. Нормы ст. 234 ГК РФ на спорные правоотношения в данном случае не распространяются, поскольку вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования администрации городского округа Кашира Московской области в полном объеме.

Поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета городского округа Кашира подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 150,00 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

уточненные исковые требования администрации городского округа Кашира Московской области удовлетворить.

1) Исправить реестровую ошибку - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Козорез 

<

данные изъяты> и Козарез 

<

данные изъяты>.

2) Обязать Козорез 

<

данные изъяты> и Козарез 

<

данные изъяты> освободить земельный участок, площадью 115 кв.м., являющийся землями неразграниченной государственной собственности и имеющий следующие координаты:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и истребовать указанный земельный участок из чужого незаконного владения.

3) Обязать Козорез 

<

данные изъяты> и Козарез 

<

данные изъяты> освободить земельный участок, площадью 207 кв.м., являющийся землями неразграниченной государственной собственности и имеющий следующие координаты:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и истребовать указанный земельный участок из чужого незаконного владения.

4) Обязать Козорез 

<

данные изъяты> и Козарез 

<

данные изъяты> произвести работы по сносу объекта недвижимости - гаража, частично расположенного на самовольно занятом ответчиками земельном участке площадью 115 кв.м., т.е. за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

5) Обязать Козорез 

<

данные изъяты> и Козарез 

<

данные изъяты> демонтировать ограждение самовольно занятого земельного участка площадью 115 кв.м., от точки № до точки № и от точки № до точки №, указанное в заключении эксперта ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ на плане № (страница № заключения) местоположения границ «запользованных» ответчиками земельных участков.

6) Обязать Козорез 

<

данные изъяты> и Козарез 

<

данные изъяты> демонтировать ограждение самовольно занятого земельного участка площадью 207 кв.м, от точки № до точки № и от точки № до точки №, указанное в заключении эксперта ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ на плане № (страница № заключения) местоположения границ «запользованных» ответчиками земельных участков.

7) Взыскать с Козорез 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

8) Взыскать с Козарез 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья: С.Н. Булычева