Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

(заочное)

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора Приволжского района Ивановской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске ДАТА гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО2 и ФИО3, просил суд:

- признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее спорное жилое помещение, спорная квартира, Объект);

- обязать Управление Федеральной миграционной службы по Ивановской области (далее УФМС России по Ивановской области) снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2, 21-22).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, заключенного с ФИО3, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) ДАТА. На момент заключения указанного договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован сын ФИО3 - ФИО2. Согласно условиям Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, ФИО3 гарантировал, что в течении месяца с момента подписания последнего снимет с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ФИО2. Свои обязательства ФИО3 не исполнил. ФИО2 до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. При этом место нахождение ФИО2 истцу неизвестно, в спорном жилом помещении он не проживает, договорные обязательства между ними отсутствуют, членом семьи истца он не являлся и не является. Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца, как собственника последнего, по владению и распоряжению последним. В связи с чем у истца и возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 2, 21-22).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 30, 56, 59), обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования (л.д. 49). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом (л.д. 29, 56) по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, указанному в исковом заявлении (л.д. 2, 21-22), сообщении Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Приволжскому району Ивановской области (далее ОМВД России по Приволжскому району) от ДАТА № (л.д. 43, 46-47); по адресу регистрации по месту пребывания: 

<

адрес>, указанному в сообщении ОМВД России по Приволжскому району от ДАТА № (л.д. 43, 46-47); по месту жительства ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, указанному в сообщении ОМВД России по Приволжскому району от ДАТА № (л.д. 69) и Договоре купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 4-6, 39-40). Однако, судебная корреспонденция, направленная по указанным адресам, возвращена в суд по истечении срока хранения с отметками - истек срок хранения (л.д. 51, 53-54, 58, 60, 64, 66-68).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом (л.д. 56) по адресам: 

<

адрес>, указанному в исковом заявлении (л.д. 2, 21-22), сообщении ОМВД России по Приволжскому району от ДАТА № (л.д. 69) и Договоре купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 4-6, 39-40). Однако, судебная корреспонденция, направленная по указанному адресу, возвращена в суд по истечении срока хранения с отметкой - истек срок хранения (л.д. 61-63, 65).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО2 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления, в связи с чем находит возможным в соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 49), рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие сторон.

Выслушав мнение прокурора, полагающего о наличии оснований для признания ответчика ФИО2, утратившим право пользования спорным жилым помещением, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО4 с ДАТА, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 4-6, 39-40), является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДАТА, сделана запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от ДАТА и ДАТА Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области (далее Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области) (л.д. 7-10, 34, 35-36).

Ранее собственником спорного жилого помещения с ДАТА являлся ответчик ФИО3, право собственности которого на последнее зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области ДАТА, запись регистрации № (Выписка из ЕГРН от 4 декабря 2024 года Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области л.д. 34).

Собственник спорного жилого помещения ФИО3 дал согласие на регистрацию по месту жительства в спорной квартире ДАТА своего сына ФИО2, ДАТА года рождения (сообщение ОМВД России по Приволжскому району от ДАТА № л.д. 43, 46-47, поквартирная карточка по адресу: 

<

адрес>, предоставленная Администрацией Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА л.д. 41, 42).

Согласно Договора купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 4-6, 39-40), продавец уведомляет, что объект обременен правами третьих лиц. Имеется лицо, сохраняющее в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации права собственности на Объект к Покупателю (п. 3.3).

На дату подписания договора в Объекте зарегистрирован ФИО2, ДАТА года рождения, сын Продавца (п. 3.4).

Продавец гарантирует, что в течении месяца с момента подписания настоящего договора купли-продажи снимет с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДАТА года рождения (п. 3.5).

В связи с чем на момент регистрации за истцом права собственности на спорное жилое помещение в последнем имел регистрацию по месту жительства ответчик ФИО2. Последний продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

Ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого дома, забрал свои вещи, в нем не проживает, вещи последнего в данном жилом помещении отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг он не несет. При этом ответчик ФИО2 не является членом семьи истца. Договорные отношения, определяющие порядок пользования спорным жилым помещением, между сторонами отсутствуют. Истец не желает заключать с ответчиком ФИО2 договор найма жилья. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением (л.д. 2, 21-22), сообщением ОМВД России по Приволжскому району от ДАТА № (л.д. 43, 46-47) и не оспариваются ответчиками. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, выехал из спорной квартиры, забрал свои вещи, в нем не проживает, вещи последнего в данном жилом помещении отсутствуют, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Истец не желает, чтобы ответчик проживал в спорном жилом помещении. 

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении существенным образом нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению последним, препятствуя в реализации прав собственника. 

Суду не представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие оснований сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением после ДАТА.

Переход права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО4 является основанием для прекращения у ответчика ФИО2 права пользования данным жилым помещением.

В связи с чем у суда имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа); г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме; к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм права снятие гражданина с регистрационного учета возможно исключительно на основании заявления самого гражданина (представителя гражданина по доверенности), судебного решения, свидетельства о смерти, решения органа регистрационного учета. 

Следовательно, ФИО3 в отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности ФИО2 не имеет предусмотренных законом полномочий для снятия последнего с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, тем более, не являясь собственником последнего. 

Вследствие данных обстоятельств, условие, предусмотренное п. 3.5 Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, в соответствии с которым ФИО3 взял на себя обязательства по снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, является заведомо неисполнимым, не зависящим от воли и возможностей ответчика ФИО3. 

С учетом изложенного, суд не усматривает в действиях ФИО3 нарушения прав и законным интересов истца.

В связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в отношении ответчика ФИО3.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, и ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем вступившее в законную силу решение суда о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

По указанной причине требования истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета является излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (ИНН №), ДАТА года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан 

<

адрес> ДАТА), ДАТА года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета - отказать.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 вправе подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, с указанием в заявлении на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДАТА.