Дело № 2-2-1422/2021 64RS0004-01-2021-002542-53 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.06.2021 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,

с участием помощника прокурора – Ашировой Ж.Б.,

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является собственником 

<

адрес>«А» по 

<

адрес> города Балаково Саратовской области на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Без согласия истца в период с 28.12.2017 года ответчик вселился в указанную квартиру и проживает в ней по день обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик членом семьи истца не является, проживает в указанной квартире без заключения с собственником помещения договора найма. Отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора, наличие права пользования указанной квартирой.

18.02.2021 года истцом предъявлено к ответчику требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1 поддержал первоначальные исковые требования дав аналогичные объяснения. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, указав, что при продажи указной квартиры ее доверить был введен в заблуждение ФИО5 в связи с чем, в настоящее время лишен возможности приобрести себе новое жилье и переехать.

Истец и ответчик извещены о дате судебного заседания надлежащим образом уважительных причин неявки суду не представлено.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании прокурор дал заключение об удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителей, принимая во внимание заключение прокурора, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Судом установлено и подтверждается решением Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>.

06 декабря 2017 года истец выдал на имя ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность на продажу указанной квартиры с правом заключить и подписать договор купли-продажи, с правом открытия счета для зачисления денег, причитающихся от продажи указанной квартиры, без права распоряжения счетом, с правом аренды индивидуального банковского сейфа.

Действуя на основании доверенности, ФИО5 от имени ФИО4 продала квартиру по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2017 года, заключенному с ФИО6, за 1 720 000 рублей, право собственности покупателя зарегистрировано 22 декабря 2017 года.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является собственником 

<

адрес>«А» по 

<

адрес> города Балаково Саратовской области на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик членом семьи истца не является, проживает в указанной квартире без заключения с собственником помещения договора найма. Отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора, наличие права пользования указанной квартирой.

18.02.2021 года истцом предъявлено к ответчику требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из положений статей 27, 40 Конституции РФ и статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие наличие соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением, заключенного с истцом. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением, следует вывод об утрате ответчиками данного права. Регистрация в спорном помещении не влечет сохранение права пользования данным помещением.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца. 

Удовлетворяя иск, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 300 рублей

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО4 из 

<

адрес>. 40 «а» по 

<

адрес>, Балаково Саратовской области.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 года

Судья А.В. Кротов