№ 2-329/2021

26RS0012-01-2020-004404-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при помощнике судьи Жуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Постановлением Администрации г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО2 предоставлен в аренду под огородземельный участок с кадастровым номером 26:30:070301:9, расположенныйпо адресу: 

<

адрес>, мкр. «Опытник», 2 очередь, в районе участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды указанного земельного участка.

В 2019 году в Государственный кадастр недвижимости были внесеныизменения в части целевого назначения земельного участка и назначение с«под огород» было изменено на «индивидуальные жилые дома усадебноготипа с приусадебным участком».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор переуступки прав аренды по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

Посчитав, что указанных документов достаточно для оформленияземельного участка и начала строительства дома, ФИО3 своими силами и за свой счет на указанном земельном участке произвела строительство жилого дома.

В сентябре 2020 года ФИО3 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства города Ессентуки для оформления построенного дома.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Архитектуры и градостроительства г. Ессентуки ФИО3 поступило уведомление о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве объекта ранее не направлялось.

Просит суд:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Опытник», 2 очередь, в районе участка № 1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащем образом извещена о рассмотрении дела. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явились, надлежащем образом извещены о рассмотрении дела, ходатайств об отложении дела и возражений, суду не представили. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду под огород земельный участок с кадастровым номером 26:30:070301:9, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Опытник», 2 очередь, в районе участка № 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды указанного земельного участка.

В 2019 году в Государственный кадастр недвижимости были внесеныизменения в части целевого назначения земельного участка и назначение с«под огород» было изменено на «индивидуальные жилые дома усадебноготипа с приусадебным участком».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор переуступки прав аренды по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

Посчитав, что указанных документов достаточно для оформленияземельного участка и начала строительства дома, ФИО3 своими силами и за свой счет на указанном земельном участке произвела строительство жилого дома.

В сентябре 2020 года ФИО3 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства города Ессентуки для оформления построенного дома.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Архитектуры и градостроительства г. Ессентуки ФИО3 поступило уведомление о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве объекта ранее не направлялось. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО5 в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1-02-02-2021/ССТЭ от 01.03.2021 года, выполненному экспертом ООО «Независимый эксперт» ФИО6, строение (жилой дом), общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе участка №1 соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Принимая во внимание, что спорный объект, расположен в границах предоставленного истцу на праве аренды земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц спорным строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ЕГРН и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов