Дело № 2-2385/2019

Поступило в суд 10.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Каймышевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру №... в двухквартирном жилом доме №... по №..., общей площадью ... кв.м.; признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли в праве собственности на нее.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они на праве общей долевой собственности в равных долях владеют квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Основанием для права общей долевой собственности является договор на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истцы зарегистрированы и проживают постоянно.

В целях улучшения и повышения благоустройства, увеличения жилой площади в квартире произведена реконструкция, которая заключается в том, что демонтированы холодные сени, выполнен жилой пристрой к квартире, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла.

В результате произведенной реконструкции, связанной с возведением жилой пристройки (Литер А1) имеются следующие характеристики: общая площадь квартиры -... кв.м., жилая площадь- ... кв.м., площадь подсобных помещений – ... кв.м., то есть общая пощад квартиры увеличилась на ... кв.м., вспомогательная увеличилась на ... кв.м. Перерасчет площадей был осуществлен ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». Здание двухквартирного жилого дома (литер А, литер А1) в контуре квартиры №... соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории малоэтажной жилой застройки, параметрам разрешенного использования земельного участка и требованиям к параметрам постройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания, в том числе, владельцев смежных земельных участков.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).

Отсутствие возможности оформить разрешительные документы и зарегистрировать право собственности на спорное имущество послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя фио 1, которая требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Третьи лица- ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили заявления о согласии с исковыми требованиями.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир/домов/в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, фио 2 являются собственниками квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждому истцу принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов рассматриваемого дела следует, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных средств без необходимых разрешений истцами в квартире была произведена реконструкция, в результате которой при обследовании квартиры ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: возведение постройки под литерой А1. Пристрой включает в себя 7 помещений: №... (коридор), №... (жилая комната), №... (жилая комната), №... (санузел), №... (кухня), №... (жилая комната), №... (коридор).

В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м.

Согласно заключению ООО «...» по результатам обследования инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов здания двухквартирного жилого дома (Литер А, А1)) в контуре квартиры №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных правил и нормативов строительные конструктивные элементы здания двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент строительства и реконструкции строительных норм и правил.

Здание двухквартирного жилого дома (литер А, А1) в контуре квартиры №... на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность и соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории малоэтажной жилой застройки, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания, в том числе владельцам смежных земельных участков.

Здание двухквартирного жилого дома (литер А, А1) в контуре квартиры №... является капитальным строением, после проведенной реконструкции пригодно для проживания и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «...» от ДД.ММ.ГГГГ №... выполненная реконструкция помещений квартиры №... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 п.22 высота жилых помещений.

Как следует из заключения кадастрового инженера фио 3, расстояния от границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, до стен здания квартиры №... в доме №... по 

<

адрес> составляет с северной стороны от 4 м. до 4,70 м., с западной стороны от 4,10 м. до 4,20 м.

В заключении технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «...» указано, что помещения квартиры №... находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций дома, как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что истцами предпринимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № №... расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру № №... расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019.

Судья О.Г. Семенихина