Дело № 2-4085/2023

УИД 52RS0012-01-2023-000086-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 26 октября 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РосКомАвто», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РосКомАвто», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просил суд взыскать солидарно с ООО «РосКомАвто», ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1653220,32 руб., в том числе: 1650720,32 руб. - сумма основного долга по арендной плате, 2500,00 руб. - сумма долга по переменной части, а также сумму оплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что индивидуальный предприниматель ФИО2 согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику ООО «РосКомАвто» в аренду:

- отдельно стоящее здание (цех дверных блоков №; гараж легковых автомашин) с пристроями лит. № (нежилое), площадь: общая 4192,70 кв.м., этажность: 3, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- часть площадью 1000 кв.м., земельного участка, общей площадью 78886 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику ООО «РосКомАвто» арендованные объекты.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, постоянная арендная плата за предоставленный объект составляет 344400,00 рублей ежемесячно, и оплачивается арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Стоимость постоянной арендной платы изменялась сторонами в соответствии с дополнительными соглашениями следующим образом:

Период 

Стоимость (руб.) 

Доп. соглашение 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

344 400,00 

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

314 400,00 

№ от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

413 800,00 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

339 930,00 

№ от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

413 800,00 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

502 340,00 

№ от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

549 500,00 

№ от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (до момента расторжения) 

440 160,00 

№ от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 3.1.2. договора арендатор, оплачивает переменную величину арендной платы связанной несением эксплуатационных затрат на связь, водоснабжение и водоотведение, а так же на долевое участие в обслуживание внутризаводских автодорог, в размере - по фактическому потреблению Арендатором (по приборам учета, а в случае их отсутствия - по средним расчетным величинам, на основании выставленных арендодателем отдельных счетов или актов). Указанная часть переменной арендной платы оплачивается по тарифам снабжающих обслуживающих организаций в течение трех рабочих дней с момента выставления арендатору соответствующего акта (счета).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды, основание – неоднократное и грубое нарушение договора арендатором. 

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «РосКомАвто» истцом было получено письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик не отказывается от оплаты задолженности и гарантирует оплату в кратчайшие сроки. Однако задолженность не была оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

Между ФИО3 (поручитель), ИП ФИО2 (кредитор) и ООО «РосКомАвто» (должник) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязуется перед кредитором в полном объеме отвечать за исполнение должником его обязательств по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства, истец уведомил ответчика о неисполнении ООО «РосКомАвто» своих обязательств по договору аренды, направив ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 претензию. Претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа получено не было, долг поручителем не оплачен.

Поскольку задолженность по договору аренды должником не погашена, истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с должника и с поручителя.

Пунктом 5.2 Договора поручительства предусмотрено, что все споры между сторонами будут переданы на рассмотрение Борского городского суда Нижегородской области (по месту жительства поручителя).

Пр,

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РосКомАвто», ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ИП ФИО2 к ООО «РосКомАвто» в полном объеме, исковые требования, предъявленные к нему, признал в размере 673436 рублей, о чем представил письменное заявление.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «РосКомАвто» был заключен договор аренды №.

В соответствии с пунктами 1.1 данного договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: 

- отдельно стоящее здание (цех дверных блоков №; гараж легковых автомашин) с пристроями лит. № (нежилое), площадь: общая 4192,70 кв.м., этажность: 3, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- часть площадью 1000 кв.м., земельного участка, общей площадью 78886 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.1.1. Договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю постоянную величину арендной платы в размере 344400 рублей. 

В соответствии с п. 3.1.2. Договора арендатор, оплачивает переменную величину арендной платы связанной несением эксплуатационных затрат на связь, водоснабжение и водоотведение, а так же на долевое участие в обслуживание внутризаводских автодорог, в размере - по фактическому потреблению Арендатором (по приборам учета, а в случае их отсутствия - по средним расчетным величинам, на основании выставленных арендодателем отдельных счетов или актов). Указанная часть переменной арендной платы оплачивается по тарифам снабжающих обслуживающих организаций в течение трех рабочих дней с момента выставления арендатору соответствующего акта (счета).

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) указанное недвижимое имущество. 

Дополнительным соглашением №, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, величина арендной платы (постоянная величина) – 413800 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы (постоянная величина) установлена в размере 333930 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы (постоянная величина) установлена в размере 502340 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы (постоянная величина) установлена в размере 549500 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды №К04 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в части аренды части земельного участка, величина арендной платы (постоянная величина) установлена в размере 440160 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 заключен договор поручительства №.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором в полном объеме отвечать за исполнение должником обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора поручительства на момент заключения договора сумма долга по Договору аренды составляет 673436,25 рублей.

В соответствии с условиями договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с должником перед кредитором за неисполнение должником обязательств по договору аренды, включая возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций, предусмотренных Договором аренды, а также возмещение других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

О факте наличия задолженности ответчику ООО «РосКомАвто» неоднократно сообщалось, однако обращения истца остались без ответа и рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «РосКомАвто» уведомление о расторжении Договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил поручителю ФИО3 претензию, в которой известил о расторжении договора ареды, заключенного с ООО «РосКомАвто» с ДД.ММ.ГГГГ, о наличие задолженности в размере 2091656,08 рублей, требовал оплатить задолженность ООО «РосКомАвто» перед ИП ФИО2 в течение 10 дней с момента получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РосКомАвто» произвело оплату по Договору аренды № за постоянную величину арендной платы в размере 320000 рублей.

Согласно расчету сумма задолженности по Договору аренды № К04 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1653220,32 рублей, в том числе: 1650720,32 руб. - сумма основного долга по арендной плате, 2500,00 руб. - сумма долга по переменной части.

До настоящего времени ответчики не исполнили обязательства по Договору аренды и Договору поручительства, что ими не оспаривается и не опровергнуто.

Учитывая, что ООО «РосКомАвто» нарушены условия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены требования истца о добровольной выплате задолженности по арендной плате, признание представителем ООО «РосКомАвто» исковых требований в полном объеме, обязанность ответчика ФИО3 отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «РосКомАвто» по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ООО «РосКомАвто», поручителя ФИО3 задолженности по оплате арендной платы в размере 1653220,32 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 16466,10 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РосКомАвто», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «РосКомАвто» (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1653220,32 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РосКомАвто» (

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8233,05 рублей.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8233,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков