УИД: 77RS0017-02-2025-014590-60

Дело 2-10297/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фиоИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10297/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала- Московского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по кредитному договору № ... от 14.07.2021 по состоянию на 08.07.2025 (включительно) в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, способ реализации заложенного имущества - путем продажи с торгов; расторгнуть кредитный договор № ... от 14.07.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и фио, ФИО2, ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что 14.07.2021 между ПАО Сбербанк и фио, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставил ответчикам, солидарным заемщикам (созаемщикам) кредит в сумме сумма сроком на 240 месяцев под 8,9 % годовых. Ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. 

Кредит предоставлен на приобретение недвижимости, а именно комнаты, площадью 14,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщики предоставили кредитору залог вышеназванного приобретаемого объекта недвижимости (квартиры). 

Банк обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчики, в свою очередь, неоднократно нарушали взятые на себя обязательства по кредитному договору, уклонявшись от уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами, в связи с чем у ФИО1, ФИО2, ФИО3 образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Требования банка о досрочном возврате задолженности заемщиками оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности в судебном порядке и обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не заявляли, явку представителя не обеспечили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ по делу постановлено заочное решение в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем», если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 14.07.2021 между ПАО Сбербанк и фио, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме сумма сроком на 240 месяцев под 8,9 % годовых.

Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости, а именно комнаты, площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщики предоставили кредитору залог вышеназванного приобретаемого объекта недвижимости (комнаты). По договору кредитования ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование им.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее- Условия кредитного договора), погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении ежемесячного платежа), погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

За ненадлежащее исполнение обязательств по страхованию объекта недвижимости, оформленного в залог, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки по договору (8,9% годовых), начисляемой на остаток кредита, начиная с 31-го календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). При этом, обязательства Заемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности

В соответствии с условия кредитного договора, фио, фио, фио являются солидарными заемщиками (созаемщиками), а следовательно, несут солидарную ответственность по возврату суммы кредита и уплате процентов.

По сведениям ЕГРН право собственности фио и право залога в пользу ПАО Сбербанк зарегистрированы 19.07.2021.  

Кредитный договор и документы, являющиеся его неотъемлемой частью, подписаны ответчиками лично, тем самым ответчики согласились с определенными в договорах условиями.

Факт предоставления кредита заемщику подтверждается справкой о зачислении суммы кредита на расчетный счет фио № ....

Между тем, ответчики нарушили условия договора, обязательства по внесению установленных договором обязательных платежей исполняли ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, сумма задолженности заемщиков перед банком по состоянию на 08.07.2025 (включительно) составляет сумму сумма, в том числе: сумма – просроченные проценты, сумма – просроченный основной долг, сумма – неустойка за неисполнение условий договора, сумма – неустойка за просроченный основной долг, сумма – неустойка за просроченные проценты.

Досудебные требования истца о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, а также расторжении Кредитного договора ответчиками оставлено без удовлетворения.

Представленный расчет задолженности судом был проверен, соответствует кредитному договору и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется. 

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиками суду не представлено. Расчет задолженности ответчиками не опровергнут.  

С учетом изложенного, денежные средства в счет уплаты задолженности по кредитному договору № ... от 14.07.2021 по состоянию на 08.07.2025 (включительно) в размере сумма, подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, а кредитный договор от 14.07.2021 № ..., заключенный между ПАО Сбербанк и фио, ФИО2, ФИО3, подлежит расторжению со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как указано в ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, ответчиками не исполнены и задолженность в пользу банка взыскана судом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - комнату, площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности, путем реализации с публичных торгов.

Согласно п. 11 индивидуальных условий, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № 9899/07 от 05.07.2021, рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет сумма 

Отчет об оценке является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов. Выводы, изложенные в отчете, ясны, понятны, не носят вероятностный характер, поэтому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется

Ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих выводы в отчете на дату проведения оценки, не представлено, как не представлено и сведений об ином размере рыночной стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере сумма, что соответствует 90% ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца и исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № ... от 14.07.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и фио, ФИО2 ..., ФИО3 ... с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ... (паспортные данные), ФИО2 ... (паспортные данные), ФИО3 ... (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Московского Банка ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № ... от 14.07.2021 по состоянию на 08.07.2025 (включительно) в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установить начальную цену продажи предмета залога в размере сумма, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2025 года.

Судья: Тимирьянов М.С.