Решение

 составлено:21.03.2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-314/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 «О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда». 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, указав, что *Дата* между ФИО3 (покупатель по предварительному договору) и ФИО2 (продавец по предварительному договору) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, согласно условиям которого основной договор должен был быть заключен срок не позднее *Дата*, стоимость объекта недвижимости стороны определили в 850 000 руб. Согласно договору оплата производится следующим образом: часть суммы в качестве предоплаты, оплачивается при подписании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, остальная часть оплачивается с привлечением кредитных средств при подписании основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

ФИО1, которая приходится 

<

данные изъяты> ФИО3, выступила поручителем по договору, и внесла в счет предварительной оплаты за приобретаемый по договору купли-продажи объект недвижимости, принадлежащие ей денежные средства в размере 52 000 руб. ФИО4 должен был подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, и своевременно информировать покупателя о готовности к заключению основного договора, путем направления извещения.

Как указала истец, от ответчика никаких извещений с предложением заключить основной договор купли-продажи в адрес покупателя не поступало. Кроме того, ответчик нарушил условия предварительного договора, то есть продолжал рекламировать объект, и поднял его стоимость до 1 000 000 руб. Истец ФИО1 и ФИО3 с данной суммой не согласилась. Соглашения между сторонами договора не достигнуто. Основной договор купли-продажи заключен не был. Срок действия предварительного договора купли-продажи истек *Дата* и не продлевался. Как указала истец, ответчик обязан был вернуть ей сумму предоплаты в размере 52 000 руб., однако ответчиком данное обязательство не исполнено.

*Дата* ответчику истец путем почтового отправления направила претензию с требованием вернуть сумму предоплаты, на что ответчик ей ответил отказом.

Указанная сумма является неосновательным обогащением и на нее подлежат начислению проценты в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ. Сославшись на ст. 395 ГК РФ, истец указала о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо считать с *Дата*, которая составляет 1 763 руб. 58 коп. (за период с *Дата* по *Дата*)

Как указала истец, по вине ответчика ей причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с переживаниями по поводу незаконности действий ответчика, невыполнением им в добровольном порядке законных требований истца. При каждом обращении к ответчику, получая отказ в выплате, как указала истец, она испытывала стресс, сумма для истца является существенной, испытывала чувство отчаяния.

Для совершения сделки купли-продажи истцом был заказан кадастровый паспорт на вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий ответчику, в связи с чем, она понесла убытки в размере 220 руб. Кроме того, по мнению истца, ей понесены убытки в размере 60 руб. по отправке претензии почтой ответчику. Всего в размере 280 руб.

В связи со сложившейся ситуацией, за консультацию и составление искового заявления истец оплатила 5 000 руб., за услуги по копированию документов в суд оплатила 99 руб., а также уплатила государственную пошлину в размере 1 813 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 52 000 рублей в счет неосновательного обогащения.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 763 рубля 58 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами. 

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 3 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 280 руб.

5. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 5 000 руб. – судебные расходы по оплате юридических услуг.

6. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 813 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

7. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 99 руб. – судебные расходы по оплате копировальных услуг. (л.д.5-9)

В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 42).

В судебное заседание ответчик- ФИО5 не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО6, представил суду письменное мнение, указав что к нему *Дата* обратилась ФИО1 с намерением купить для своей тети ФИО27 квартиру, расположенной по адресу: *Адрес*, для того, чтобы они не продали квартиру, ФИО1 сразу же оставила 7 500 руб. в залог, *Дата* может оформить данную сделку. Ими была снята с продажи данная квартира, в ней никто не проживал, пожалев пожилую женщину, как указал ответчик, сразу же *Дата* передали ФИО1 ключи от квартиры, чтоб ей перевезти вещи. Неоднократно оформление сделки откладывались, установили конечную дату сделки, оформив предварительный договор, согласно которому покупатель обязуется составить основной договор до *Дата*, в случае невыполнения которого продавец вправе удержать в качестве неустойки залог в размере 52 000 руб., выплаченный *Дата*, по мнению ответчика, чтобы квартира не продавалась. Сделка не состоялась, *Дата* Шевелева вернула им ключи, и стала требовать возврата залога за квартиру, не считаясь с затратами ответчиков. *Дата* с 8 до 9 часов готовы были вернуть ФИО1 деньги, однако она не явилась. Также ответчик указал, что согласно п. 5.1 предварительного договора вправе не возвращать залог. (л.д.31-33).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 исковые требования не признала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в письменном отзыве (л.д. 34), дополнительно указав, что в связи с неоднократным не заключением сделки был оформлен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, в залог было передано 52 000 руб., согласно которому покупатель обязуется составить основной договор *Дата*, в случае невыполнения которого продавец вправе удержать в качестве неустойки 52 000 руб., при этом письменно ФИО1 не уведомлялась о необходимости заключить договор купли-продажи.

В судебное заседание третье лицо - ФИО3 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 43)

Заслушав пояснения представителя ответчика ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому согласно п. 1.1 указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Согласно п. 2.1 договора сторонами определена стоимость жилого помещения, которое продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается его купить в размере 850 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора, в основу взаимных расчетов будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате покупателем части стоимости жилого помещения при подписании настоящего договора в сумме: предоплата 52 000 руб. по расписке наличными

Согласно п. 2.3 договора, оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем передачи денежных средств продавцу в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорам.

Согласно п. 2.4 при заключении основного договора, денежные средства, переданные в соответствии с п. 2.2 настоящего договора покупателю, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения передается наличными деньгами в момент подписания основного договора купли-продажи. (л.д. 10).

В силу п.3.1.2 продавец обязуется подготовить иные документы, необходимые для заключения основного договора в соответствии с требованиями Регистрационной палаты.

В счет стоимости указанной квартиры ФИО1 уплатила продавцу предоплату в размере 52 000 руб., как следует из предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от *Дата*. а также из расписки ФИО2 о получении денежных средств от ФИО1 в размере 52 000 руб. – предоплата за вышеуказанную квартиру (л.д. 11).

При этом, представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании признала следующие, подлежащие доказыванию по делу обстоятельства: что при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, именно ФИО1, не являясь стороной предварительного договора, внесла в счет предварительной оплаты за приобретаемый по договору купли-продажи объект недвижимости, принадлежащие ей денежные средства в размере 52 000 руб.

Согласно п. 4.1 договора стороны обязуются заключить основной договор до *Дата* года

Согласно п. 4.2 договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Проанализировав условия предварительного договора объекта недвижимости от *Дата*, которые содержит все существенные условий будущего основного договора.

Условия и форма заключенного между сторонами соглашения соответствуют положениям ст. 429 ГК РФ, в нем определены предмет договора, стороны договора, стоимость предмета договора, срок заключения основного договора.

Как указала истец, от ответчика никаких извещений с предложением заключить основной договор купли-продажи в адрес покупателя не поступало. Кроме того, ответчик нарушил условий предварительного договора, то есть продолжал рекламировать объект, и поднял его стоимость до 1 000 000 руб. Истец ФИО1 и ФИО3 с данной суммой не согласилась. Соглашения между сторонами договора не достигнуто. Основной договор купли-продажи заключен не был. Срок действия предварительного договора купли-продажи истек *Дата* и не продлевался. Как указала истец, ответчик обязан был вернуть ей сумму предоплаты в размере 52 000 руб., однако ответчиком данное обязательство не исполнено. *Дата* ответчику истец путем почтового отправления направила претензию с требованием вернуть сумму предоплаты (л.д. 12, 13). До настоящего времени ответчик не вернул истцу денежные средства в размере 52 000 рублей. Факт не возврата ответчиком указанной суммы истцу оспорен не был.

Судом установлено, что в обусловленный предварительным договором срок и до настоящего времени ответчик не предпринял необходимые действия, необходимые для заключения основного договора, договор купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не заключен.

Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, суд считает, что исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, судом признаются обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору, в силу ст. 1102 ГК РФ, неосновательным обогащением, которое получено ответчиком и подлежит возврату истцу.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, установлено не было, суд полагает требование истца о взыскании с ФИО4 в пользу истца 52 000 рублей в счет неосновательного обогащения.

Следовательно, сумма, уплаченная на основании предварительного договора, с учетом обстоятельств дела, является авансом. В этой связи суд приходит к выводу о несостоятельности возражений ответчика о том, что уплаченная истцом сумма является способом обеспечения обязательств по соглашению и возврату не подлежит.

Кроме того, доводы ответчика о том, что его вина в нарушении договорных обязательств отсутствует, суд полагает несостоятельным и подлежит отклонению в виду того, что доказательств направления истцу своевременного информирования о готовности к заключению основного договора (предусмотренного п. 3.1.6 договора), не представил, факт уклонения истца от заключения основного договора не доказал. Кроме того, факт получения ответчиком денежных средств в размере 52 000 руб. подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Судом так же учитывается, что ФИО1 не являлась стороной заключенного *Дата* между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, соответственно, на нее не распространяется положение п. 5.1 предварительного договора о неустойке. 

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере 52 000 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Расчет размера процентов за просрочку возврата денежных средств должен быть следующим: 

Период просрочки возврата денежных средств: с *Дата* (срок окончания действия предварительного договора купли-продажи) по *Дата*, сумма долга – 52 000 руб., при ключевой ставки Банка России – 10%, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

1)с *Дата* по *Дата* (77 дней): 52 000 руб. х 77 х 10%/366 =1 093 руб. 99 коп.

2)с *Дата* по *Дата* (47 дней): 52 000 руб. х 42 х 10%/365 = 669 руб. 59 коп.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет – 1 763 руб. 58 коп. (из расчета: 1 093 руб. 99 коп. + 669 руб. 59 коп.)

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 в ее пользу 52 000 рублей в счет неосновательного обогащения, а также 1 763 рубля 58 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из содержания Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», что вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки, суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда.

Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Между тем, как было установлено судом, между сторонами возникли отношениям имущественного характера, к которым нормы ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации о компенсации морального вреда не применяются. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 3 000 рублей в счет компенсации морального вреда, следует отказать.

Требование истца о возмещении причиненных ей убытков в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит подлежащими удовлетворению, а именно, истцом ФИО1 понесены расходы по оплате за оформление кадастрового паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: *Адрес*, в размере 220 рублей (л.д. 13). Указанная сумма подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом также понесены расходы, связанные с почтовым отправлением претензии ответчику, в размере 60 руб. (л.д. 13). Указанная сумма подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец понесла расходы, связанные с услугами по копировальным работам в размере 99 руб. (л.д. 15). Указанная сумма подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере 1 813 руб. (л.д. 4). Указанная сумма подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из квитанций (л.д. 14), истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 5 000 руб.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов за составление искового заявления в сумме 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

1.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей в счет неосновательного обогащения, 1 763 (одна тысяча семьсот шестьдесят три) рубля 58 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате за оформление кадастрового паспорта - 220 рублей

2. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 3 000 (три тысячи ) рублей в счет компенсации морального вреда, отказать. 

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов: 

- в размере 159 (сто пятьдесят девять) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

- в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1813 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов