Дело № 2-1/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации01 марта 2017 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Соболевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Нижегородец» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолжен-ности по коммунальным платежам, о расторжении договора найма жилого помещения, 

по встречному иску ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего /иные данные/ к СПК «Нижегородец» об установлении факта существования правоотношений найма жилого помещения, обязании заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Нижегородец» обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, о расторжении договора найма жилого помещения, мотивируя тем, что ФИО3 работала в СПК «Нижегородец» по трудовому договору /иные данные/. ФИО3 уволилась по собственному желанию, что подтверждается Приказом об увольнении /иные данные/ она была принята на работувновь на основании трудового договора /номер/, но /иные данные/., она была уволена по собственному желанию, что подтверждается приказом об увольнении от /иные данные/. Ее супруг ФИО5 так же осуществлял трудовую деятельность в СПК «Нижегородец» на основании трудового договора /иные данные/. 13.01.2012 г. он был уволенпо собственному желанию, что подтверждается приказом об увольнении от 13.01.2012 г.. 25.01.2012 г. он был принят на работу вновь на основании трудового договора от /иные данные/, а затем был уволен по собственному желанию, что подтверждается приказом об увольнении от /иные данные/ В 2006 году истцам было предоставлено жилое помещение по адресу /адрес/ общей площадью /иные данные/ кв.м на основании Договора найма жилого помещения. Указанное жилое помещение принадлежит СПК «Нижегородец» на праве собственности, о чем едином государственном реестре прав сделана запись /иные данные/, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия /иные данные/ от /дата/. В данном жилом помещении Ответчик и её дочь ФИО4 были зарегистрированы и состоят на регистрационном учете в настоящий момент.

В 2008 году Ответчику для улучшения жилищных условий в связи с увеличением численности семьи было предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу /адрес/ общей площадью /иные данные/ кв.м. В данном жилом помещении Ответчик и ее семья проживают и в настоящее время.Указанное жилое помещение принадлежит СПК «Нижегородец» на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись /иные данные/, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права /иные данные/

Данное жилое помещение было предоставлено семье Ответчика по договору коммерческого найма, заключенного в устной форме. По соглашению сторон Ответчик обязан был вносить плату за пользование жилым помещением в размере коммунальных платежей.Во время работы ФИО3 и ее мужа ФИО5 в СПК «Нижегородец» денежные суммы на оплату названных услуг удерживались из заработной платы на основании расчетных листов. При этом Приказом председателя СПК «Нижегородец» /иные данные/. семье Ответчика на время работы в СПК «Нижегородец» была предоставлена льгота по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 50% за счет средств СПК «Нижегородец».

В доме установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии. За остальные коммунальные услуги плата взимается на основании предоставляемых расчетов Нижегородского МУППЖКХ. Т.о. размер ежемесячных платежей зависит от потребления Ответчика и нормативных расчетов. Однако с июля 2012 года, т.е. с момента увольнения из СПК «Нижегородец», и по настоящее время Ответчик не вносит плату за пользование жилым помещение. Все расходы по содержанию указанного жилого помещения несет собственник - СПК «Нижегородец», что подтверждается документально, при этом фактически всеми услугами пользуется семья Ответчика. 07 февраля 2014 г. Ответчик была уведомлена о том, что за ФИО6 числится задолженность за отопление, коммунальные услуги и электроэнергию в размере 55 641 руб. 02 копейки и предложено погасить текущую задолженность. ФИО6 не было предпринято никаких мер по погашению указанного долга. 14.01.2016 г. в адрес Ответчика было выслано еще одно уведомление о том, что за ФИО9 числится задолженность за отопление, коммунальные услуги и электроэнергию в размере 106 929 рублей 49 копеек. Однако задолженность так и не была погашена. По состоянию на конец марта 2016 года за Ответчиком числится задолженность на общую сумму 105 866 рублей 85 копеек. 

В данной ситуации плата за жилое помещение была установлена равной коммунальным платежам.Подтверждением факта согласования условия о внесении платы за пользование жилым помещением, т.е. о возмездности договора найма жилого помещения, являются расчетные листы, в соответствии с которыми семья Ответчика вносила соответствующую плату путем вычета ее из заработной платы супруга Ответчика ФИО5 в период действия трудового договора платежи регулярно вносились, возражений по поводу удержания платы за коммунальные услуги и электроэнергию из заработной платы ФИО5 со стороны Ответчика не поступало не в письменной, ни в устной форме, что свидетельствует о согласии Ответчика с условиями найма.

Позднее 20 июля 2016 года в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были увеличены, просят расторгнуть договор найма жилого помещения, обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение, взыскать задолженность в сумме 105 866 руб. 85 коп., уплаченную госпошлину в сумме 3 317 руб. 40 коп.. 

Позднее 13 февраля 2017 года в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были увеличены, просят расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать задолженность в сумме 128 351 руб., уплаченную госпошлину в сумме 3 317 руб. 40 коп.. 

Представитель ответчика ФИО1 от исковых требований в части обязания ответчиков освободить занимаемое жилое помещение отказался. Данный отказ принят судом.

ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего /иные данные/ обратились со встречным иском к СПК «Нижегородец» об установлении факта существования правоотношений найма жилого помещения, обязании заключить договор найма жилого помещения, мотивируя тем, что ФИО3, как молодому специалисту, работающему в сельском хозяйстве и членам ее семьи в 2006 году председателем СПК «Нижегородец» /иные данные/ была предложена, вместо строительства дома, квартира /адрес/. Квартира состояла из одной комнаты, общей площадью /иные данные/ кв.м., в т.ч. /иные данные/ кв.м.- жилой площади в кирпичном доме. Жилое помещение принадлежало СПК «Нижегородец» на правах собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2004 года, в здании размещались также служебные помещения ответчика.

Они оплачивали отопление, коммунальные услуги, электроэнергию, однако лицевой счёт на них не был открыт, квитанции по оплате электроэнергии официально не выставлялись, хотя они неоднократно с этим вопросом обращались к председателю в СПК «Нижегородец». В вышеназванной квартире со своей дочерью ФИО4, /дата/ г.р., она не проживала, т.к. квартира была не пригодна для проживания. Фактически они арендовали другое жилье, о чем знал ответчик. 16.04.2006 года у нее родился сын, СКН, а 17.08.2008 года третий ребёнок - СИН. Отец детей ФИО5 также как и она являлся работником СПК «Нижегородец». Из-за стеснённых жилищных условий, в ноябре 2008 года, их многодетную семью, по решению руководства СПК «Нижегородец», переселили в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью /иные данные/ кв.м, полезной /иные данные/ кв.м, в которой в настоящее время проживают. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику договор найма с ними не заключён, в открытии, лицевого счёта отказано. В настоящее время их с детьми хотят лишить жилья под предлогом того, что ФИО7 перешла на другое место работы, хотя и осталась работать в сельском хозяйстве. За все время ФИО3 с ФИО5 трудовой деятельности в СПК «Нижегородец», истцом, в «произвольном», необоснованном никакими документами, размере, удерживалась в значительной, для их многодетной семьи, сумме так называемая «квартплата», хотя ни дня фактически на /адрес/, они не проживали, т.к. не было человеческих условий для этого: ни тепла, ни воды. Договор аренды на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, с ними не заключался. 23.12.2015г. они обратились к истцу с заявлением о заключении договора найма. 14.01.2016г. истец ответил отказом. 27.11.2015г., без заключенного договора найма, им предложили подписать график-соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, где они были названы «квартиросъемщиками», хотя ни дня по адресу своей регистрации не проживали. Более того, не были представлены расчеты и обоснование тех сумм, которые они должны были заплатить в Нижегородское МУ МПП ЖКХ.

Расчетные листы являются доказательством удержания денежных средств с работников ответчика, однако не могут заменять основного юридического документа - договора найма, который, по вине ответчика, до сих пор не заключен.

Ответчик, имея на своем балансе жилфонд, который он, как собственник использует для проживания граждан, обязан заключить письменный договор с проживающими, договор - это письменный документ, подтверждающий право пользования тем или иным жилым помещением.

Несмотря на то, что договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ с ними в письменной форме не заключен, у них возникли отношения найма данного жилого помещения, которым они пользуются с 2008 года.

Согласно условиям договора объектом является жилое помещение в /адрес/, предоставленное им. Договор является безвозмездным, поскольку арендная плата определена только в форме оплаты коммунальных услуг.

Т.о. у ФИО6 и ее детей: ФИО4 и н/с СИН 17,08.2008г.р. возникло право пользования жилым помещением, принадлежащего ответчику. В настоящее время они продолжают проживать в спорном жилом помещении со своей семьей. Данный факт подтверждается самим СПК «Нижегородец». Другого жилья у них с детьми не имеется. Фактически проживая в спорном жилье, они оплачивают найм жилья, расположенного по /адрес/, оплачивают выставляемые им, ничем не обоснованные коммунальные услуги, задолженностей никогда не имели, что подтверждено документально. Квартира /иные данные/, после возникновения у них в отношении нее права пользования, остается в собственности ответчика как жилой фонд.

Позднее 28.12.2016 года исковые требования были в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены, просят установить факт существования правоотношений найма между СПК «Нижегородец» и ФИО3 и ФИО4 и н/л СИН в отношении 2/3 жилого помещения. Расположенного по адресу: /адрес/ обязать СПК «Нижегородец» заключить договор найма 2/3жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ с ФИО3 и ФИО4 и н/л СИН

Представитель истца СПК «Нижегородец» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и представил письменные возражения против встречных исковых требований, дав пояснения по делу в соответствии с иском.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего СИН., ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, представив письменную позицию по делу.

Представитель третьего лица Нижегородского МУМП ЖКХ ФИО8 в судебное заседание не явился, ранее пояснила,что в квартиру, где фактически проживают К-вы отопление, вода, газ, вывоз ТБО, предоставляется бесперебойно, начисления по нормативам. Региональной службой ежегодно предоставляются сведения о нормативах. В данном случае вода, канализация - по тарифам, за количество зарегистрированных человек. Вывоз ТБО лежит на Нижегородской сельской администрации - начисляется по нормативу. Так как нет счетчиков в квартире, то все по нормативам, так как ответчики не оплачивали, то накопились долги. ФИО3 подходила и составляла договор по реструктуризации долга, скорей всего по месту регистрации, ей предоставлялась льгота. В спорной квартире квитанции оплачивает СПК. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальных услуг, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Кроме того, обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг установлена «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». 

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи.

ФИО3 работала в СПК «Нижегородец» по трудовому договору от 11.04.2005 г.. (л.д. 11-12 т. 1) 

13.01.2012 г. ФИО3 уволилась по собственному желанию, что подтверждается Приказом об увольнении /иные данные/. (л.д. 13 т. 1) 20.02.2012 она была принята на работувновь на основании трудового договора /иные данные/ (т. 1 л.д. 14-16), но 28.07.2012 г., она была уволена по собственному желанию, что подтверждается приказом об увольнении /иные данные/ (л.д. 17 т. 1).

Ее супруг ФИО5 так же осуществлял трудовую деятельность в СПК «Нижегородец» на основании трудового договора от 26.05.2005 года (т. 1 л.д. 18-19). 13.01.2012 г. он был уволенпо собственному желанию, что подтверждается приказом об увольнении от 13.01.2012 г. (т. 1 л.д. 20). 25.01.2012 г. он был принят на работу вновь на основании трудового договора /иные данные/ (т. 1 л.д.21-23), а затем был уволен по собственному желанию, что подтверждается приказом об увольнении /иные данные/ (т. 1 л.д. 24).

В 2006 году истцам было предоставлено жилое помещение по адресу /адрес/ общей площадью /иные данные/ кв.м на основании Договора найма жилого помещения. В данной квартире ФИО9 и ФИО4, а также н/л СИН. состоят на регистрационном учете. (т. 1 л.д. 201)

Указанное жилое помещение принадлежит СПК «Нижегородец» на праве собственности, о чем едином государственном реестре прав сделана запись /номер/, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия /иные данные/ (т. 1 л.д. 9). В данном жилом помещении Ответчик и её дочь ФИО4 были зарегистрированы и состоят на регистрационном учете в настоящий момент. 

В 2008 году Ответчику для улучшения жилищных условий в связи с увеличением численности семьи было предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ общей площадью /иные данные/ кв.м. В данном жилом помещении Ответчик и ее семья проживают и в настоящее время без регистрации.Указанное жилое помещение принадлежит СПК «Нижегородец» на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись /иные данные/, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права /иные данные/ (т. 1 л.д. 10).

Данное жилое помещение было предоставлено семье Ответчика по договору коммерческого найма, заключенного в устной форме. По соглашению сторон Ответчик обязан был вносить плату за пользование жилым помещением в размере коммунальных платежей.Во время работы ФИО3 и ее мужа ФИО5 в СПК «Нижегородец» денежные суммы на оплату названных услуг удерживались из заработной платы на основании расчетных листов. При этом Приказом председателя СПК «Нижегородец» /иные данные/ семье Ответчика на время работы в СПК «Нижегородец» была предоставлена льгота по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 50% за счет средств СПК «Нижегородец».

В доме установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии. За остальные коммунальные услуги плата взимается на основании предоставляемых расчетов Нижегородского МУППЖКХ. Т.о. размер ежемесячных платежей зависит от потребления Ответчика и нормативных расчетов. Однако с июля 2012 года, т.е. с момента увольнения из СПК «Нижегородец», и по настоящее время Ответчик не вносит плату за пользование жилым помещение. Все расходы по содержанию указанного жилого помещения несет собственник - СПК «Нижегородец», что подтверждается документально, при этом фактически всеми услугами пользуется семья К-вых. 07 февраля 2014 г. Ответчик была уведомлена о том, что за ФИО6 числится задолженность за отопление, коммунальные услуги и электроэнергию в размере 55 641 руб. 02 копейки и предложено погасить текущую задолженность. (т. 1 л.д. 181)

ФИО6 не было предпринято никаких мер по погашению указанного долга.

Из представленных стороной истца СПК «Нижегородец» расчетов следует, что на момент обращения в суд размер задолженности составляет 105 866 руб. 85 коп., что подтверждено соответствующими расчетами. Задолженность в данной сумме образовалась за период с апреля 2013 года по апрель 2016 года.

На момент принятия решения сумма задолженности составила 128 351 руб. 10 коп., у суда нет оснований сомневаться в правильности данного расчета и ставить его под сомнение, в связи с чем, суд принимает его за основу при принятии решения.

Стороной ответчика не оспаривается тот факт, что в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, они проживают с 2008 года и пользуются предоставляемыми им коммунальными услугами. 

Как установлено в судебном заседании оплату услуг ЖКХ за квартиру, расположенную по адресу: по адресу: /адрес/, производит СПК «Нижегородец» как собственник данной квартиры, однако данные расходы проживающей в данной квартире семьей К-вых ему не возмещаются. 

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих их доводы о том, что они оплачивают коммунальные услуги по месту регистрации по адресу: /адрес/ 

Поскольку судом установлено и не оспорено сторонами тот факт, что семья К-вых проживает в квартире по адресу: /адрес/ и пользуются предоставляемыми услугами, оплату услуг не производят, в связи с чем, у них имеется задолженность по платежам перед СПК «Нижегородец», то суд считает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить в полном объеме.

Суд считает необходимым взыскать задолженность по коммунальным платежам и с ФИО5, который фактически проживает в данной квартире, а кроме того, несет материальную ответственность за своего несовершеннолетнего ребенка - СИН

Истцами по встречному иску заявлено требование об установлении факта существования правоотношений найма между СПК «Нижегородец» и ФИО3 и ФИО4 и н/л СИН в отношении 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ 

1/3 доля в праве собственности на данную квартиру принадлежит ФИО9 и ФИО4 на основании апелляционного определения Нижегородского областного суда от 22 ноября 2016 года.

Суд данные исковые требования считает подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика по встречному иску, семья К-вых была вселена в данную квартиру, проживала в ней, пользовалась коммунальными услугами и оплачивала их до момента увольнения работы в СПК «Нижегородец» в 2012 году. Факт существования правоотношений найма между СПК «Нижегородец» и ФИО3 и ФИО4 и н/л СИН в отношении 2/3 жилого помещения признается СПК «Нижегородец». 

Исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются нормами Гражданского законодательства РФ.

Так, в соответствии со ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно пункту 1 статьи 434 и пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пп.1, 2, 4 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора ) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора ). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора ) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которая настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении такого права действовать добросовестно и разумно в пределах, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороной истца СПК «Нижегородец» не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ достаточных доказательств заключения данного договора найма, следовательно, не имеется и оснований для его расторжения, в связи с чем, суд в данной части иск считает не подлежащим удовлетворению.

Исковые требования К-вых об обязании СПК «Нижегородец» заключить договор найма 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ с ФИО3 и ФИО4 и н/л СИН. не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Все жилые помещения независимо от того, принадлежат ли они гражданам или юридическим лицам, предназначены исключительно для проживания граждан. Собственник обязан осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с целевым назначением (ст. 288 ГК) и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания членов своей семьи. Собственник (юридическое лицо или гражданин) вправе сдавать жилое помещение по договору найма, аренды или безвозмездного пользования только для проживания граждан. Юридическое лицо может выступать арендатором жилого помещения, однако использовать такое помещение допустимо только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК).

Однако в данном случае семья К-вых имеет право собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру, фактически там проживают, в связи с чем, оснований для обязания заключить с ними договор найма жилого помещения суд не усматривает.

На основании изложенного исковые требования истцов по встречному иску об обязании СПК «Нижегородец» заключить договор найма 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ с ФИО3 и ФИО4 и н/л СИН. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Нижегородец» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу СПК «Нижегородец» задолженность в сумме 128 351 руб. 10 коп., госпошлину в сумме 3317 руб. 40 коп. по 1105 руб. 80 коп. с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к СПК «Нижегородец» об установлении факта существования правоотношений найма жилого помещения, обязании заключить договор найма жилого помещения удовлетворить частично.

Установить факт существования правоотношений найма между СПК «Нижегородец» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд.

Судья О.Л.Логинова