УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Стрельцовой Е.Г., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика администрации 

<

адрес> ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им получен указанный земельный участок. Протоколом общего собрания СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены СНТ как владелец данного участка. Ему выдана членская книжка. С момента получения истцом земельного участка он пользуется им добросовестно и открыто, оплачивает членские взносы, споров по границам земельного участка нет. Ответом ДГАЗ Администрации 

<

адрес> в предоставлении данного земельного участка истцу отказано. Истцом проведено межевание, определены границы земельного участка. В связи с тем, что предыдущим владельцем земельного участка документы на садовый участок не оформлялись и он не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформить данный земельный участок в установленном порядке, без обращения в суд, не представляется возможным. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Южное», ответчик ФИО3 не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Истец направил своего представителя. 

Представитель истца ФИО4 В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО6 доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержала. 

В отзыве указала, что администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку данный земельный участок находится в частной собственности физического лица. Земельный участок предоставлялся ФИО3 Документ, представленный ФИО1 в качестве основания для предоставления ему земельного участка, а именно протокол общего собрания СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Иных оснований для приобретения права на земельный участок у истца в частности, в силу приобретательской давности, также не имеется. Истец не подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным земельным участком в течение 15 лет. Кроме того, действующее законодательство предусматривает право членов СНТ только на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, расположенного в пределах территории товарищества. Истец не представил доказательств, что в его собственности не находятся иные земельные участки. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, отзыв на исковое заявление, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч. 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование садоводческому товариществу «Южное» в районе 

<

адрес> предоставлены земли общего пользования, площадью 1,07 га. В частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Южное» в районе 

<

адрес> предоставлены земли садовых участков общей площадью 1,191 га, согласно списка (Приложение 1).

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в связи с уточнением списков садоводов, дополнительно к п. 2 ранее принятого постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков садоводческому товариществу и гражданам», членам садоводческого товарищества «Южное» в частную собственность для ведения садоводства и огородничества земли садовых участков общей площадью 86,516 га, согласно списка (Приложение 1).

В указанном выше списке истец ФИО2 отсутствует.

Под номером 1703 указана ФИО7 (

<

адрес>). 

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что спорный земельный участок им получен как бесхозяйный и находящийся в заброшенном состоянии, на основании протокола общего собрания СНТ «Южное» истец принят в члены СНТ как владелец данного участка.

В подтверждение своих доводов стороной истца представлена выписка из протокола общего собрания № членов СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено принять в члены СНТ «Южное» и выделить ФИО2 бесплатно в пользование участок, находящийся в заброшенном состоянии по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> под ведение садоводства и огородничества для личных нужд. 

ДГАЗ Администрации 

<

адрес> ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка по причине того, что указанный земельный участок был предоставлен в частную собственность согласно списку. Оснований для отмены данного постановления и предоставления земельного участка ФИО2 не имеется. Кроме того, в отношении испрашиваемого земельного участка в 2023 году выполнялись кадастровые работы иным лицом, что свидетельствует о наличии правопритязаний данного лица. 

ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца, кадастровым инженером изготовлен межевой план, которым определены границы спорного земельного участка – 661 кв.м. и ему присвоен кадастровый №. 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о регистрации права на земельный участок по адресу: РХ, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, из собранных по делу доказательств установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется спорным земельным участком, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. 

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Обстоятельств, препятствующих приобретению истцом спорного земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, в собственность бесплатно, судом не установлено. 

Представитель ответчика указала, что Администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорный земельный участок был предоставлен в собственность иному лицу, в государственной собственности данный земельный участок не находится. 

Как следует из ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд соглашается, что администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен ФИО3, которая в силу закона является собственником земельного участка несмотря на тот факт, что право собственности не зарегистрировано в регистрирующем органе. 

Таким образом, надлежащим ответчиком является собственник данного земельного участка ФИО3, которая в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество, в ходе рассмотрения дела не заявила прав на спорный земельный участок. 

Довод представителя ответчика о том, что протокол общего собрания СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку спорный участок находится в частной собственности, то общее собрание СНТ «Южное» не имеет прав по распоряжению данным земельным участком, является несостоятельным, поскольку доказательств того, что указанный выше протокол общего собрания признан недействительным, в материалах дела не имеется. 

Ссылка представителя ответчика на ст. 234 ГК РФ несостоятельна, поскольку истцом правового основания для признания права собственности на земельный участок с учетом приобретательной давности, не заявлялось.

Документального подтверждения о нахождении у истца в собственности иных земельных участков, предоставленных СНТ «Южное», материалы дела не содержат. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ использует дачный участок по адресу: РХ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>» по назначению, а также учитывая, что истец отсутствует в Постановлении Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и иным путем не имеет возможности приобрести право собственности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 661 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № (девять).

В удовлетворении требований к администрации 

<

адрес> отказать.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанный объект в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 07.03.2025

Е.Г. Стрельцова 

Судья: