Дело № 2-372/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 12 августа 2019 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Авилова А.В.,

при секретаре Коваленко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - Гречка Н.Н., действующей на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации МО Ейский район – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 21.12.2018г.,

представителя третьего лица – управления архитектуры и градостроительства МО Ейский района – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 09.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ним право собственности на выстроенный жилой дом литер «А», год постройки 2019, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м. число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: пеногазобетонные блоки, площадь застройки 98,0 кв.м., состоящего из кухни № общей площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., сан. узла № общей площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., коридора № общей площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от 29.04.2011г. ему принадлежит по праву собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью 761 кв.м., кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом литер «А», площадью застройки 100 кв. м., процент готовности - 18 %, расположенные по адресу 

<

адрес>. Указанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью 761 кв. м., кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом литер «А», площадью застройки 100,0 кв. м., процент готовности - 18 %, расположенные по адресу: 

<

адрес> он приобрел у Л.С.Е. в 2011 г. Перед началом строительства указанного объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома литер «А» Л.С.Е. обратился в ГУП КК «Ейский земельный центр» и осуществил межевание принадлежащего ему земельного участка, оформил межевой план земельного участка и осуществил его постановку на кадастровый учет. На основании разрешения на строительство № № от 20.08.2009г. Л.С.Е. разрешено строительство жилого дома (площадь застройки) 100 кв.м., на земельном участке площадью 761 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения на строительство - до августа 2019г. После чего Л.С.Е. начал строительство указанного выше объекта недвижимости. После приобретения указанных объектов недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью 761 кв. м., кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом литер «А», площадью застройки 100 кв. м., процент готовности - 18 %, расположенные по адресу: 

<

адрес>, он в начале 2019 г. завершил его строительство. Он построил жилой дом литер «А», год постройки 2019, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м. число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: пеногазобетонные блоки, площадь застройки 98,0 кв.м., состоящего из кухни № общей площадью 26,6 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., сан. узла № общей площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., коридора № общей площадью 2,3 кв.м. После чего он обратился с заявлением в управление архитектуры и градостроительства Ейского района» администрации муниципального образования Ейский район для оформления документации на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома литер «А», год постройки 2019, общей площадью 81,3 кв. м., жилой площадью 46,3 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: пеногазобетонные блоки, площадь застройки 98,0 кв.м., состоящего из кухни № общей площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., сан. узла № общей площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., коридора № общей площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что расстояние от его дома до красной линии 

<

адрес> составляет 2,3 метра, расстояние от его дома до красной линии 

<

адрес> составляет 2,3 метра.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель Гречка Н.Н. по доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли - продажи от 29.04.2011 г. является собственником земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью 761 кв.м., кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом литер «А», площадью застройки 100 кв. м., процент готовности - 18 %, расположенные по адресу 

<

адрес> (л.д.7-8).

На основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Л.С.Е. разрешено строительство жилого дома (площадь застройки) 100 кв.м., на земельном участке площадью 761 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения на строительство - до августа 2019 г. (л.д. 24). 

После чего Л.С.Е. начал строительство указанного выше объекта недвижимости. После приобретения указанных объектов недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью 761 кв.м., кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом литер «А», площадью застройки 100 кв.м., процент готовности - 18 %, расположенные по адресу: 

<

адрес>, истец в начале 2019 г. завершил его строительство.

После завершения строительства ФИО1 обратился с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский для оформления документации на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома литер «А», год постройки 2019, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: пеногазобетонные блоки, площадь застройки 98,0 кв.м., состоящего из кухни № общей площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв. м., сан. узла № общей площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., коридора № общей площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что расстояние от красной линии 

<

адрес> составляет 2,3 метра, расстояние от красной линии 

<

адрес> составляет 2,3 метра (л.д. 29-31).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.52-53).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом М. выстроенный жилой дом литер «А», год постройки 2009, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., число этажей подземной части: 0, материал стен: пеногазобетонные блоки, площадь застройки 98,0 кв.м., состоящего из кухни № общей площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., сан. узла № общей площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., коридора № общей площадью 2,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом главы 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п. 8, соответствует действующим нормам и правилам в области строительства. Выстроенный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций выстроенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное состояние, угроз жизни и здоровью граждан на момент обследования не создает (л.д.58-91).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта М., которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.87-91).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на выстроенный жилой дом литер «А», год постройки 2019, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м. число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: пеногазобетонные блоки, площадь застройки 98,0 кв. м., состоящего из кухни № общей площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв. м., жилой площадью 13,7 кв.м., сан. узла № общей площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., коридора № общей площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий