Дело № 2-3710/2019

Поступило в суд 03.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Гинда О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «ЖСК «На Петухова», ФИО2 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ПК «ЖСК «На Петухова», ФИО2 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья с 

<

данные изъяты>». Согласно которого им было уплачено 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. - первый взнос и в срок до ДД.ММ.ГГГГ остальные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> обязалось производить строительные работы по возведению пятиэтажного жилого дома с мансардой по адресу: 

<

адрес> и после окончания строительных работ (

<

данные изъяты> г.) в течение 

<

данные изъяты> дней передать истцу трехкомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную в третьем подъезде на 5 этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако 

<

данные изъяты> обязательства по договору перед истцом не исполнило, квартира не передавалась. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, предоставленном 

<

данные изъяты> для строительства многоэтажных жилых домов, категории земель: земли населенных пунктов, соответствующую квартире № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный номер). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> был признан банкротом и ликвидирован. Достройку пятиэтажного жилого дома с мансардой осуществлял ответчик ПК «ЖСК «На Петухова». Истец был включен в реестр пострадавших граждан (обманутых дольщиков), чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены. Впоследствии строительство дома было завершено в связи с привлечением денежных средств из регионального бюджета. В ходе завершения строительства ответчик изменил проект дома. Строительство дома было продолжено как семиэтажного, с лифтами. Нумерация квартир также изменилась, как и общая площадь квартир. Истец обращался в правление ПК «ЖСК «На Петухова» по поводу передачи квартиры по акту приема-передачи, однако ему было отказано. До настоящего времени квартира, трехкомнатная, расположенная на 5 этаже в 3 подъезде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по акту не передана. Кроме того, изменена площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, и номер квартиры в связи с достройкой 2-х этажей на № (вместо строительного №). ПК «ТСЖ «На Петухова» требуют дополнительного вложения денежных средств. В настоящее время правообладателем 

<

адрес> в г.Новосибирске является ФИО2 

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в 3 подъезде на 5 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>; прекратить в Едином государственном реестре прав запись №, ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации на квартиру № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 5 этаже в третьем подъезде 

<

адрес> в г.Новосибирске; истребовать трехкомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 3 подъезде на 5 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ПК «ЖСК «На Петухова», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные в суд доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании аб. 2 и абз. 4 ст. ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав являются: 

признание права;

признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Аналогичные положения содержатся в статье 129 ЖК РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным 

<

данные изъяты> и ФИО1, 

<

данные изъяты> своими силами обязалось осуществить строительство 5-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный). Срок сдачи жилья в эксплуатацию 

<

данные изъяты> г. По окончании строительства объекта 

<

данные изъяты> обязалось в течение 

<

данные изъяты> дней передать ФИО1 трехкомнатную 

<

данные изъяты> № № в третьем подъезде на 5 этаже общей площадью № кв.м.

Однако Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом). 

В связи с банкротством застройщика, истец обратился в суд с иском за защитой нарушенного права и решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленном 

<

данные изъяты> для строительства многоэтажных жилых домов, категории земель: земли населенных пунктов, соответствующую трехкомнатной квартире № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу 

<

адрес> (строительный номер).

ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства – жилые дома №№ №, №, № по улице 

<

адрес> были переданы органу местного самоуправления в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска на основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

данные изъяты> было завершено конкурсное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией города Новосибирска было выдано разрешение Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» на строительство № № для завершения строительства многоэтажных жилых домов №, №, № (по генплану), трансформаторной подстанции (площадь земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м). Количество этапов строительства – 2. Расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения – ДД.ММ.ГГГГ Данное разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Мэрией г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Многоэтажный жилой дом № (по генплану) – I этап строительства многоэтажных жилых домов №, №, № (по генплану), трансформаторной подстанции (на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м)». 

Также судом установлено, что ФИО3 является членом Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова», владеет на праве собственности 3-х комнатной квартирой № по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб. полностью оплачен. Что подтверждается предоставленной в суд на запрос суда из регистрационного дела Справкой № о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на 

<

адрес> на основании Справки о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК ЖСК «На Петухова».

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для дела и подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: 1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ истец должен доказать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

Возмездность приобретения имущества подлежит доказыванию ответчиком. Кроме того, ответчик - добросовестный приобретатель вправе предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что приобрел право собственности на спорную квартиру на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая основания приобретения истцом права собственности, суд на основании анализа доказательств, представленных сторонами, приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не приобрел право собственности на спорное имущество – квартиру № (№ по договору) в доме 

<

адрес>.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 в члены ПК «ЖСК «На Петухова» - не вступал, при этом член данного ЖСК ФИО2, согласно справке ЖСК полностью внесла паевой взнос за спорную квартиру 

<

адрес>, на основании чего впоследствии в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение. 

То обстоятельство, что за ФИО1 было признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленном 

<

данные изъяты> для строительства многоэтажных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов; указанная доля соответствовала трехкомнатной квартире № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (стр.), не может безусловно свидетельствовать о возникновении у истца прав на 

<

адрес> в г. Новосибирске, поскольку в силу ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 36 совместного Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, право собственности в отношении недвижимого имущества возникает с момента регистрации такого права и подтверждается выпиской из ЕГРП. У ФИО2 право собственности в отношении спорной 

<

адрес> в г. Новосибирске возникло после выплаты пая в полном объеме и право ее было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности ФИО1 на 

<

адрес> в г. Новосибирске, при этом оснований для истребования спорного имущества из чужого незаконного владения в пользу истца также не имеется. 

Как следует из п. 35 вышеуказанного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В данном случае, истец, полагая, что лишен права владения спорным имуществом, предъявив виндикационный иск, в нарушение положений статей 301, 302 ГК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии у него права в отношении спорного имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу, что применительно к настоящему спору, истцом не доказаны юридически значимые обстоятельства: выбытие имущества из владения истца помимо его воли и недобросовестность ФИО2 

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания для взыскания расходов по оплате государственной пошлины истцом с ответчиков, поскольку ФИО1 отказано в иске в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2019 г.

На «___» __________2019 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3710/2019 в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-004434-71).

Судья