УИД: 61RS0№-08 Дело № 2-1722/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 августа 2019 года 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2016 году истицей с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно копии технического паспорта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУПТИ и ОН по состоянию на 19.12.2014г., до перепланировки 

<

адрес> являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № - площадью 14,8 кв.м., ванная № - площадью 3,7 кв.м., туалет № - площадью 2,0 кв.м., кухня № - площадью 14,7 кв.м., жилая комната № - площадью 18,0 кв.м., жилая комната № - площадью 9,5 кв.м., жилая комната № - площадью 15,5 кв.м., лоджия №х - площадью 3,5 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 78,2 кв.м.

Согласно копии технического паспорта квартиры, выполненного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> является трехкомнатной и состоит из: коридор № - площадью 14,1 кв.м., совестный санузел № - площадью 5,8 кв.м., кухня № - площадью 14,7 кв.м., жилая комната № - площадью 18,0 кв.м., жилая комната № - площадью 10,1 кв.м., жилая комната № - площадью 15,5 кв.м., лоджия №х - площадью 3,5 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 78,2 кв.м., высота помещений составляет 2,85 м.

26.03.2019г. истец обратилась в 

<

адрес> об узаконивании имеющейся перепланировки, однако ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО1 обратилась в специализированную экспертную организацию ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» по вопросу о проведении исследования на предмет соответствия нормам СНиП, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, установить отсутствие либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан, по фактически выполненной перепланировке и переоборудованию помещений в квартире.

При проведении исследования обнаружено, что до перепланировки квартиры общая площадь составляла 78,2 кв.м., в том числе жилая площадь 43,0 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составила 78,2 кв.м., в том числе жилая 43,6 кв.м.

В результате исследования специалист пришел к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, не влияющие на изменение несущей способности конструкций жилого дома и квартиры, относятся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. Технические характеристики квартиры сохранены в пределах проектного решения на строительство жилого дома.

По своему конструктивно-планировочному решению, уровню внутреннего благоустройства, уровню санитарных требований и пожарной безопасности исследуемая квартира, в целом, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка указанной квартиры выполнены без нарушений СНиП, с учетом требований пожарной безопасности, строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., состоящую из коридора № - площадью 14,1 кв.м., совестного санузла № - площадью 5,8 кв.м., кухни № - площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № - площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты № - площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № - площадью 15,5 кв.м., лоджии №х - площадью 3,5 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, не явился, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Без соответствующего разрешения в квартире была проведена перепланировка:

- демонтажа несущей перегородки между туалетом №, площадью 2,0 кв.м. и ванной №, площадью 3,7 кв.м., установки перегородок с изменением конфигурации, без переноса стояков систем водоснабжения и водоотведения, в результате чего образован совместный санузел №, площадью 5,8 кв.м.

- переноса части несущей перегородки между жилой комнатой №, площадью 9,5 кв.м., и коридором №, площадью 14,8 кв.м., в результате чего была образована жилая комната №, площадью 10,1 кв.м., и коридор №, площадью 14,1 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

По данным МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки принадлежащая истцу квартира, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. из: коридора № - площадью 14,8 кв.м., ванной № - площадью 3,7 кв.м., туалета № - площадью 2,0 кв.м., кухни № - площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № - площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты № - площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № - площадью 15,5 кв.м., лоджии №х - площадью 3,5 кв.м

Как следует из технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире без получения предварительного разрешения осуществлена перепланировка, переустройство, в результате которой общая площадь квартиры не изменилась и составляет 78,2 кв.м., площадь жилая изменилась с 43,0 кв.м. на 43,6 кв.м.

После проведенных работ квартира состоит из: коридор № - площадью 14,1 кв.м., совестный санузел № - площадью 5,8 кв.м., кухня № - площадью 14,7 кв.м., жилая комната № - площадью 18,0 кв.м., жилая комната № - площадью 10,1 кв.м., жилая комната № - площадью 15,5 кв.м., лоджия №х - площадью 3,5 кв.м.

Истец 26.03.2019г. обратилась в 

<

адрес> по вопросу получения согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было рекомендовано обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством. 

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение соответствия проведенных работ по переустройству, перепланировке квартиры действующим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» из которого следует, что техническое состояние конструктивных элементов - стен и перекрытий 

<

адрес>, на период проведения осмотра, следует характеризовать как хорошее, не требующее их ремонта или замены и угрозы самопроизвольного обрушения указанных строительных конструкций, в результате выполненных работ, связанных с перепланировкой 

<

адрес>, жилого дома по 

<

адрес>, не имеется. Угроза жизни и здоровья граждан, по фактически выполненной перепланировке и переоборудования помещений в квартире отсутствует. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, не влияющие на изменение несущей способности конструкций жилого дома и квартиры, относятся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. Перечисленные выше технические характеристики квартиры сохранены в пределах проектного решения на строительство жилого дома. По своему конструктивно-планировочному решению, уровню внутреннего благоустройства, уровню санитарных требований и пожарной безопасности исследуемая квартира, в целом, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Площадь помещений 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п.5.7 СП 54.13330.2016 *Здания жилые многоквартирные*, актуальная версия СИиП 31-01-2003. 

Перепланировка помещений 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка 

<

адрес>, а именно: демонтаж несущей перегородки между кухней и ванной, туалетом и ванной, не нарушает требований п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Жилые комнаты и кухня 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4,2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Точки подключения внутриквартирного водоснабжения и водоотведения к существующим стоякам сохранены без изменения положения и диаметра. Внутренние трубопроводы системы водоснабжения и водоотведения соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещения отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствует требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий»

Принимая во внимание выводы заключения о результатах исследования №-З от 29.04.2019г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», о соответствии проведенного переустройства, перепланировки действующим строительным нормам и правилам, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными работами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., состоящей из: коридор № - площадью 14,1 кв.м., совестный санузел № - площадью 5,8 кв.м., кухня № - площадью 14,7 кв.м., жилая комната № - площадью 18,0 кв.м., жилая комната № - площадью 10,1 кв.м., жилая комната № - площадью 15,5 кв.м., лоджия №х - площадью 3,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: