Дело № 2-1714/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 20 августа 2007 г. между ФИО2 и ЖСК «Звездный-Салават» заключен договор паенакопления № 60/8 с целью финансирования строительства и последующей передачи в собственность квартиры № 60, общей площадью 175,59 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)

Оплата паевого взноса в размере 2 870 540 руб. произведена ФИО2 в полном объеме, в том числе, с использованием заемных средств, предоставленных «Мой Банк» (ООО) по кредитному договору ... от 00.00.0000 г.

Обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору явились: договор поручительства ... от 23 августа 2007 г., договор залога имущественных прав ... от 00.00.0000 г.; акт приема-передач прав на часть паевого взноса.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 г. с ФИО2 и ЖСК «Звездный-Салават» в пользу «Мой Банк» (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000 г. в размере и обращено взыскание на предмет залога.

Определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 г. права взыскателя «Мой Банк» (ООО) перешли к правопреемнику – частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.».

00.00.0000 г. частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» по договору цессии ... уступила ФИО3 права требования к ФИО2 и ЖСК «Звездный-Салават» по взысканию кредитной задолженности в размере 2 094 455 руб. и обращение взыскания на имущественные права – паевой взнос.

13 ноября 2018 г. ФИО3 по договору цессии уступил истцу ФИО1 вышеуказанные права к ФИО2 и ЖСК «Звездный-Салават».

19 ноября 2018 г. истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено мировое соглашение, по условиям которого к истцу перешли права на паевый взнос в размере 2 870 540 руб., выплаченный ответчиком договору паенакопления № 60/8 от 20 августа 2007 г., и истец отказался от взыскания с ответчика задолженности в размере 2 094 455 руб.

Решением Салаватского городского суда от 12 февраля 2016 г. признано незаконным бездействие администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и МУП «Салаватстройзаказчик», выразившееся в непринятии мер по получению и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома №8 (строительный номер) в микрорайоне №4 г. Салават Республики Башкортостан, с возложением на ответчиков обязанностей по устранению допущенных нарушений путем принятия мер по обращению за выдачей разрешения и предоставлению документов на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома №8 (строительный номер) в микрорайоне №4 г. Салават Республики Башкортостан, и по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома №8 (строительный номер) в микрорайоне №4 г. Салават Республики Башкортостан.

Однако, строительство объекта недвижимости по сегодняшний день не окончено, объект в эксплуатацию не сдан, жилое помещение не передано.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – доме № 8 (строительный номер), расположенном по адресу: (адрес), общей площадью 175,59 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Звездный-Салават» - ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, учитывая принятия судом исчерпывающих мер по извещению лиц, участвующих в деле, по известным ему адресам, а также принимая во внимание, что отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) почтовой корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам гражданин, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (за исключением администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан), в связи с чем суд на основании положений ст. 118, 119, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 08 мая 1996 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством Российской Федерации к федеральной, иной государственной или муниципальной собственности.

Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников.

Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда).

Состав и порядок определения размера пая члена кооператива определяются уставом кооператива.

Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Передача пая влечет за собой прекращение членства в кооперативе.

Передача пая (его части) гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае гражданин, приобретший пай (его часть), принимается в члены кооператива. Члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части).

Передача пая (его части) осуществляется в порядке, предусмотренном уставом кооператива.

Член кооператива может на договорных началах передавать принадлежащие ему материальные ценности и иные средства кооперативу. Выход или исключение из кооператива не являются основанием для одностороннего прекращения или изменения взаимоотношений члена кооператива и кооператива по поводу переданного имущества, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Из представленных суду доказательств усматривается и судом установлено, что 20 августа 2007 г. между членом кооператива ФИО2 и ЖСК «Звездный-Салават» заключен договор паенакопления № 60/8, с целью финансирования строительства в размере 2 870 540 руб. и последующей передачи члену кооператива в собственность квартиры № 60, общей площадью 175,59 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> (строительный адрес).

Оплата паевого взноса в размере 2 870 540 руб. произведена ФИО2 в полном объеме, в том числе, с использованием заемных средств, предоставленных «Мой Банк» (ООО) по кредитному договору ... от 23 августа 2007 г., что подтверждается справкой ЖСК «Звездный-Салават» от 02 ноября 2018 г.

Обеспечения исполнения обязательств ФИО2 перед «Мой Банк» (ООО) по кредитному договору ... от 00.00.0000 г. явились: договор поручительства ЖСК «Звездный-Салават» ... от 00.00.0000 г., договор залога имущественных прав на паевый взнос на этапе строительства квартиры ... от 00.00.0000 г., ипотек в силу закона квартиры впоследствии.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 13 октября 2015 г. с ФИО2 и ЖСК «Звездный-Салават» в пользу «Мой Банк» (ООО) в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору 00.00.0000 от ... г. в размере 2 094 455,38 руб. (основной долг – 1 749 733 руб., проценты – 332 528 руб., расходы по оплате госпошлины – 12 305,38 руб.) и обращено взыскание на имущественные права на паевой взнос, внесенный ФИО6 в ЖСК «Звездный Салават» в размере 2 870 540 руб. в пределах взысканной суммы 2 082 150 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу ... от 014 апреля 2014 года «Мой Банк» (ООО) признан банкротом, открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24 августа 2015 г. конкурсное производство в отношении ООО "Мой Банк" завершено. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28 октября 2015 г. разъяснено, что права требования ООО «Мой Банк» в связи с погашением ЧКОО «ФФФ Холдингс Б.В.» требований кредиторов должника в размере 14642290000 рублей перешли к ЧКОО «ФФФ Холдингс Б.В.» на основании статьи 189.93 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. права взыскателя «Мой Банк» (ООО) перешли к правопреемнику – частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.».

26 сентября 2018 г. частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» по договору цессии ... уступила ФИО3 права требования к ФИО2 и ЖСК «Звездный-Салават» по взысканию кредитной задолженности в размере 2 094 455 руб. и обращение взыскания на имущественные права – паевой взнос.

13 ноября 2018 г. ФИО3 по договору цессии уступил истцу ФИО1 вышеуказанные права к ФИО2 и ЖСК «Звездный-Салават».

19 ноября 2018 г. истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено мировое соглашение, по условиям которого к истцу перешли права на паевый взнос в размере 2 870 540 руб., выплаченный ответчиком договору паенакопления № 60/8 от 20 августа 2007 г., и истец отказался от взыскания с ответчика задолженности в размере 2 094 455 руб.

Письмом от 15 ноября 2018 г. ЖСК «Звездный-Салават» не возражал против заключения вышеуказанными лицами мирового соглашения от 19 ноября 2018 г.

Согласно справке ЖСК «Звездный-Салават» от 19 ноября 2018 г. к члену кооператива ФИО1 перешло право на паевый взнос в размере 2 870 540 руб., ранее уплаченных ФИО2

Решением Салаватского городского суда от 12 февраля 2016 г. признано незаконным бездействие администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и МУП «Салаватстройзаказчик», выразившееся в непринятии мер по получению и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома №8 (строительный номер) в микрорайоне №4 г. Салават Республики Башкортостан, с возложением на ответчиков обязанностей по устранению допущенных нарушений путем принятия мер по обращению за выдачей разрешения и предоставлению документов на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома №8 (строительный номер) в микрорайоне №4 г. Салават Республики Башкортостан, и по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома №8 (строительный номер) в микрорайоне №4 г. Салават Республики Башкортостан.

Однако, строительство объекта недвижимости по сегодняшний день не окончено, объект в эксплуатацию не сдан, жилое помещение по договору паенакопления № 60/8 от 20 августа 2017 г. не передано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку представленными суду доказательствами, подтверждается правомочность ЖСК «Звездный-Салават» на распоряжение спорным объектом недвижимости, заключать договора с целью его отчуждения в чью либо собственность, и получение указанным лицом полной оплаты за спорное имущество, а истец как лицо, приобретшие права на пай, в результате переуступки прав по договору паенакопления № 60/8 от 20 августа 2007 г., имеет право на признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости, против чего кооператив не возражает.

Суд также указывает, что в ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств того, что представленные договора являются подложными и не соответствуют действительности, также не представлено доказательств неисполнения обязательств по указанным выше договорам со стороны ЖСК «Звездный-Салават», ФИО1 и указанными сделками не нарушены права и законные интересы Администрации городского округа город Салават и иных лиц. Требований о признании вышеуказанных сделок недействительными не заявлено, договор паенакопления № 60/8 от 20 августа 2007 г., договора уступки права требования (цессии) ... от 00.00.0000 г., от 00.00.0000 г. являются действующими, на спорное имущество другие лица не претендуют, оно под арестом или иным запрещением не состоит.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, материалами дела подтверждается факт выплаты пая членом кооператива, которым является истец в силу положений ст. 9 Федерального закона от 08 мая 1996 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» и условий вышеуказанных сделок, в полном размере, в связи с чем, истец приобрел право собственности на спорное имущество и исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры № 60, общей проектной площадью 175,59 кв.м., расположенной на 6 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Набиев 

Копия верна. Судья Набиев Р.Р.: 

Решение на «_____»___________2019 г. не вступило в законную силу.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2019 г.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-1714/2019 Салаватского городского суда Республики Башкортостан (УИД № 03RS0015-01-2019-000362-34).