Дело №2-130/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., 

при секретаре судебного заседания Тулуповой О.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката адвокатской конторы Ковернинского района НОКА Худякова О.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в иске указала, что

, является собственником жилой квартиры, общей площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> доли в праве на общее имущество многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

На момент совершения сделки в указанной жилой квартире на регистрационном учете состоял продавец ФИО1, который пообещал сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение недели после заключения договора купли-продажи жилой квартиры, однако до настоящего времени он зарегистрирован в ней. Адрес места жительства ответчика истцу неизвестен. Его истец видела только один раз при заключении договора купли-продажи жилой квартиры и передаче денежных средств за нее. Расчет с ответчиком произведен в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами передаточного акта.

Членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся, совместного хозяйства истец с ним никогда не вела. Расходы по содержанию квартиры он не несет. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником жилой квартиры, и ответчиком заключено не было. В квартире ни на момент сделки, ни после заключения договора купли-продажи ответчик не проживал.

В настоящее время в квартире производится ремонт, ее семья планирует переехать в нее на постоянное место жительства и зарегистрироваться в ней.

Исходя из изложенных обстоятельств, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо договоров, устанавливающих порядок пользования спорным жилым помещением, ответчиком в установленном законом порядке с истцом не заключалось, у ответчика отсутствуют основания по пользованию данным жилым помещением в силу закона, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

ФИО1 при вышеуказанных обстоятельствах после продажи жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> утратил право пользования данным жилым помещением.

Просила признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением - жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания дважды извещался заказными письмами с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела, который также является местом регистрации ответчика: 

<

адрес>. Заказанные письма с уведомлением возвратились в суд без фактического вручения ответчику. Из адресной справки МП МО МВД России «Ковернинский» следует, что с регистрационного учета по этому адресу ФИО1 не снимался. Место пребывания ответчика неизвестно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда был назначен представитель ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно - адвокат адвокатской конторы Ковернинского района НОКА.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Худякова О.В. заявление ФИО2 не признала, пояснила, что заявителем не представлено достаточных доказательств в обоснование требований, также возможно ответчик в силу уважительных причин не снялся с регистрационного учета, просила в заявлении отказать.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд рассмотрел дело по заявленным требования и представленным доказательствам.

Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (покупатель), с одной стороны, и ФИО1 (продавец), с другой стороны принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом помещении, в том числе зарегистрирован ответчик ФИО1, что подтверждается справкой, предоставленной Администрацией рабочего п.Ковернино Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, добровольно выехав из данного жилого помещения, имущества ответчика в жилом помещении не имеется.Бремени содержания имущества ответчик не несет. 

Каких-либо договоров, устанавливающих порядок пользования спорным жилым помещением, ответчиком в установленном законом порядке с истцом не заключалось, у ответчика отсутствуют основания по пользованию данным жилым помещением в силу закона, сам ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

Членом семьи истца ответчик не является, совместно с истцом и членами его семьи в жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, обязательств по содержанию и ремонту жилого помещения не несет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желает. Длительное время по указанному адресу ответчик не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал из жилого помещения. 

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как уже указано выше ответчик в квартире не проживает, своего имущества в нем не имеет, выехал из жилого помещения добровольно, членом семьи истца не является. Договорных отношений с истцом не имеет. Расходов по содержанию жилого помещения ответчики также не несет.

Комплекс прав и обязанностей пользователя жилой площади, включающий проживание, пользование жилой площадью, оплату услуг, содержание в надлежащем санитарном состоянии жилого помещения, ответчиком не реализован. Доказательств самостоятельной оплаты затрат по содержанию жилого помещения со стороны ответчика суду не представлено.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившим в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам законодатель относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ковернинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий подпись Н.В. Козлов