Дело № 2-535/2020 

74RS0008-01-2020-000798-54

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи И.В. Дружкиной 

при секретаре Е.В. Мусабировой 

с участием прокурора Р.М. Московой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>10 к ФИО2 

<

ФИО>11 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 

<

ФИО>12 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 15 октября 2008 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию. В спорном доме в 2012 года он зарегистрировал ответчика, который в жилое помещение не вселялся, членом его семьи не является, не проживает, домом и земельным участком не пользуется. Принадлежащие ответчику вещи в доме отсутствуют. В добровольном порядке с регистрационного учёта ответчик не снимается. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права на владение и распоряжение недвижимым имуществом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ответчика зарегистрировал в спорном доме с целью трудоустройства, в доме ответчик не проживает сохраняя только регистрацию, место нахождения ответчика ему неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался по месту регистрации и предполагаемому месту жительства, судебные повестки возвращены оператором связи в связи с истечением срока хранения ( л.д. 42, 43). Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Прокурор в заключении указал, что иск подлежит удовлетворению. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 и 2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Европейской конвенцией о защите прав человека и основных свобод предусмотрено право каждого гражданина на уважение его личной и семейной жизни, жилища и корреспонденции. Основания и порядок лишения жилища предусмотрены федеральными законами. Так, правила выселения гражданина, который пользуется жилым помещением собственника, установлены ст. 35 Жилищного кодекса РФ. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 

<

ФИО>13 на основании договора купли-продажи от 15 октября 2008 года принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию ( л.д. 9-10). Согласно данным домовой книги и сведениям подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России по Ашинскому району в указанном жилом помещении с 10 февраля 2012 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 ( л.д. 5-6, 29). 

Вместе с тем, регистрация ответчика носила формальный характер, фактически в жилой дом по адресу: 

<

адрес> ответчик не вселялся, вещи не перевозил, не проживал и не проживает в нём, на протяжении длительного периода времени никаких требований о вселении либо признании права пользования жилым помещением не заявлял. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей. Так свидетель 

<

ФИО>6 суду пояснила, что с 2013 года проживает по соседству с истцом, знает, что истец живет один, посторонние вещи в доме истца отсутствуют, 

<

ФИО>2 ни когда не видела. Свидетель 

<

ФИО>7 суду пояснил, что на протяжении 20 лет поддерживает с истцом дружеские отношения, ранее вместе работали. Достоверно знает, что истец один проживает в 

<

адрес>, что он зарегистрировал в доме 

<

ФИО>2, который после освобождения из мест лишения свободы для целей трудоустройства нуждался в регистрации. Фактически 

<

ФИО>2 в принадлежащий истцу дом не вселялся и не проживал в нем, мер к вселению не предпринимал. Свидетель 

<

ФИО>8 суду пояснил, что на протяжении 30 лет поддерживает с 

<

ФИО>1 дружеские отношения, часто бывает у него в гостях. Знает, что 

<

ФИО>1 проживает один, в доме отсутствуют посторонние вещи. Со слов 

<

ФИО>1 ему известно, что истец зарегистрировал в своем доме 

<

ФИО>2, который фактически в дом не вселялся и не проживал в нём. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они являются не заинтересованными в исходе дела лицами, в служебной и иной зависимости от истца не находятся. 

Согласно справке ИЦ при освобождении в мае 2018 года из мест лишения свободы ответчик ФИО2 в качестве места своего жительства указал 

<

адрес> в 

<

адрес> ( л.д. 35 обратная сторона). 

Таким образом, судом установлено, что ответчик в принадлежащее истцу жилое помещение не вселялся, не проживал в нём сохраняя только регистрацию, следовательно, право пользования жилым помещением не приобрел.

Регистрация ответчика ведет к увеличению расходов истца на оплату коммунальных услуг, ограничивает право истца на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 30,35 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

ФИО>14 

<

дата> года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

ФИО>3 

<

адрес>. 

Решение обжалуется сторонами в апелляционном порядке, прокурором может быть принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Дружкина И. В.