Для размещения в сети интернет Н.А. Вересова

Дело № 2-1346/17 15 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и просит взыскать с ответчика 18500 руб. по договору найма жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы.

В обоснование иска указывает, что 05.06.2016 заключила с ответчиком договор найма жилого помещения № 279 – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (данные изхяты), сроком на 11 месяцев. Плата за пользование квартирой составляла 15000 руб. в месяц, и вносилась ежемесячно, не позднее 7 числа текущего месяца.

Помимо арендной платы, при заключении договора был внесён залог в размере 5000 руб., и комиссионный сбор за услуги агентства в размере 7500 руб.

В соответствии с п.4.3 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, наймодатель обязуется вернуть в полном объёме часть оплаты за фактически не прожитое время, внесённый залог и комиссионный сбор за услуги агентства. 

В силу п.5.4 договора наймодатель обязан был предупредить о досрочном расторжении договора не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты освобождения квартиры в письменном виде.

06.12.2016 был перечислен очередной платёж на банковскую карту наймодателя за пользование квартирой с 05.12.2016 по 05.01.2017, оплата коммунальных услуг и за электроэнергию произведена за ноябрь 2016 года в полном объёме.

11.12.2016 ответчик прислал смс-сообщение, потребовав освободить квартиру в кратчайший срок, в связи с тем, что нашлись покупатели, которые хотят срочно купить квартиру. На вопрос о возможности остаться в квартире до 05.01.2017, ответчик сказал, что покупатели не могут так долго ждать, поскольку уже подали документы в МФЦ на регистрацию права собственности.

С вязи с этим, вместе с семьёй вынуждены были искать другое жильё для проживания, чтобы не остаться без жилья на новогодние праздники. Удалось найти другую квартиру по договору аренды, который был заключён 22.12.2016, и квартира ответчика была освобождена 24.12.2016, о чём сообщила наймодателю и потребовала возврата денежных средств за фактически не прожитое время – 12 дней (15000 руб. : 30 х 12) – 6000 руб., суммы залога 5000 руб., комиссионного сбора 7500 руб. Наймодатель денежные средства не возвратил, сославшись на их отсутствие.

Ответчик в одностороннем порядке нарушил своё обязательство о возврате денежных средств при досрочном расторжении договора найма жилого помещения по его инициативе. Кроме того, ответчик нарушил своё обязательство об извещении нанимателя не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты освобождения жилого помещения, чем нарушил конституционное право, произвольно лишив жилища, причинив физические и нравственные страдания. Вынуждены были срочно искать другое жильё, соглашаясь на любые, в том числе невыгодные условия, вновь вносить задаток новому наймодателю, будучи ограниченными в денежных средствах по причине того, что ответчик не возвратил причитающиеся денежные средства по договору с ним. 

Являясь с мужем инвалидами, причинённые ответчиком физические и нравственные страдания, отразились на состоянии здоровья. Моральный вред оценивается в 50000 руб. 

Истец ФИО1 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд явился, исковые требования не признал, Представил письменные возражения, в которых указал, что оснований для взыскания залога по заключенному с истцом договору, не имеется, так как нанимателем оплата по счёту-извещению платежей по коммунальным услугам за декабрь 2016 года за фактически использованное время пользования квартирой произведена не была.

Для взыскания комиссионного сбора в размере 7500 руб. оснований также не имеется. Так как в договоре сведений о выплате комиссионных не содержится. При заключении договора этот вопрос между нанимателем и наймодателем не обсуждался, и истцом не представлено доказательств оплаты комиссионного сбора. 

Нанимателем были допущены разрушения и порча жилого помещения и находящегося в нём имущества: сломана стиральная машина, кухонный стол под раковиной из-за воздействия на него воды к использованию не пригоден. 

Доказательств причинения морального вреда истцом также не представлено. 

Представитель третьего лица Агентства недвижимости «М@дерн» в суд не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст.671, 674, 678, 683, 687 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что 05.06.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения № 279, в соответствии с которым наймодатель сдаёт в наём нанимателю сроком на 11 месяцев жилое помещение 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты) (л.д.19-21).

В соответствии с п.п.2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.8 договора за пользование жилым помещением ежемесячная арендная плата составляет 15000 руб., оплата будет производиться ежемесячно не позднее 7 числа каждого текущего месяца. Нанимателем в качестве гарантийного платежа наймодателю внесён залог в размере 5000 руб. Залоговая сумма возвращается наймодателем в полном размере по истечении срока договора и освобождения жилого помещения при надлежащем исполнении условий договора нанимателем, а именно: своевременной оплате арендной платы, платежей по коммунальным услугам, установленных договором. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, в том числе газ, электроэенергию, холодную и горячую воду

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе наймодателя, в силу его личных непредвиденных обстоятельств, и при соблюдении нанимателем всех обязательств наймодатель обязуется вернуть нанимателю часть оплаты за фактически не прожитое время и возместить связанные с этим затраты, в том числе возместить комиссионный сбор, выплаченный нанимателем за услуги агентства. 

При подписании договора ФИО1 произвела оплату жилого помещения за период с 05.06.2016 по 04.07.2016 в размере 15000 руб., и внесла залог в размере 5000 руб. 

Согласно акту оказания услуг № 279 к договору № 279 от 05.07.2016 ФИО1 оплатила комиссионное вознаграждение Агентству недвижимости «М@дерн» в размере 7500 руб.

Согласно ст.ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

11.12.2016 в адрес ФИО1 поступило смс-сообщение от ФИО2, с просьбой освободить квартиру (данные изъяты) в кратчайший срок (л.д.29).

22.12.2016 между ФИО3 и ФИО4 заключён договор аренды квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д.2-28).

Таким образом, учитывая, что договор найма жилого помещения № 279 от 05.06.2016 расторгнут досрочно по инициативе наймодателя, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию часть оплаты за фактически не прожитое время в размере 6000 руб. (15000 руб. : 30 х 12) и комиссионный сбор, выплаченный нанимателем за услуги агентства в размере 7500 руб. 

Требования о взыскании залога в размере 5000 руб. и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно условиям договора № 279 от 05.06.2016 залоговая сумма возвращается наймодателем в полном размере по истечении срока договора и освобождения жилого помещения при надлежащем исполнении условий договора нанимателем, а именно: своевременной оплате арендной платы, платежей по коммунальным услугам, установленных договором. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 условие договора об оплате коммунальных услуг за декабрь 2016 года не исполнено (л.д.57-59), что исключает возможность возврата денежных средств переданных наймодателю в качестве залога в размере 5000 руб.

В силу ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать компенсацию морального вреда, указывая, что ответчик в одностороннем порядке нарушил свои обязательства о возврате денежных средств при досрочном расторжении договора найма жилого помещения по его инициативе и об извещении нанимателя не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты освобождения жилого помещения, чем нарушил конституционное право, произвольно лишив жилища, причинив физические и нравственные страдания.

Однако, истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком её личных неимущественных прав. Само по себе обращение истца к психологу не свидетельствует о нарушении её неимущественных прав, и причинения ответчиком в связи с этим физических и нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 540 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения от 05.06.2016 в размере 6000 руб., комиссионный сбор за услуги агентства в размере 7500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 540 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 16.08.2017.

Судья Н.А.Вересова