Дело №2-388/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 04 сентября 2018 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Региональный Расчетный Центр», обществу с ограниченной ответственностью «Энергия», обществу с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между нанимателями квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявление к ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4, в обоснование которого указано, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно договору передачи жилья от 19.12.2000. Другими собственниками, доли в праве по 1/3, указанной квартиры являются ФИО2, ФИО3

Ответчик ФИО3 не оплачивает жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена она.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В связи с чем просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ИП «ФИО4» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по указанному адресу с ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В дальнейшем истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому; возложить на ответчиков обязанность заключить соответствующие соглашения с собственниками жилого помещения и выдать отдельные платежные документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 08.08.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Региональный Расчетный Центр», ООО «Энергия», ООО «Ремондис Саранск», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4, представители соответчиков ООО «Региональный расчетный центр», ООО «Энергия», ООО «Ремондис Саранск», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчик ФИО2, представители соответчиков ООО «Ремондис Саранск», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи жилья от 19.12.2000 Мясокомбинат «Торбеевский» передал, а ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели в долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 51,3 кв.м., жилой – 29,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор прошел регистрацию в администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Торбеевском МБТИ, Учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-7).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 02.02.2001 усматривается, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются правообладателями на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/3, двухкомнатной квартиры общей площадью 51,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.8,9,10).

<

...>. 

Согласно справке, представленной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия на основании похозяйственной книги №17, в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

По данным ООО «Саранский расчетный центр», предоставленным по состоянию на 19.07.2018, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 производится оплата за отопление, водоотведение (канализование), содержание и текущий ремонт ОИ МКД, холодное водоснабжение, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД. На указанную дату задолженность составляет 840 рублей 30 копеек (л.д.5). 

Из содержания искового заявления следует, что между сторонами соглашение о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения не достигнуто.

В соответствии со статьей 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.На основании положений части 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 ЖК Российской Федерации и статьи 249 ГК Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из доводов искового заявления, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, доли в праве по 1/3, ФИО1, ФИО3, ФИО2 На них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям. Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто. Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для определения доли каждого собственника жилого помещения в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В связи с чем суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО2 в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание спорной квартиры соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение - по 1/3 доли каждому.

Доказательств того, что ответчики производят оплату коммунальных услуг по иному месту жительства в материалы дела не представлено.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена в долевом соотношении между собственниками жилого помещения, то ответчик ИП ФИО4, соответчики ООО «Региональный расчетный центр», ООО «Энергия», ООО «Ремондис Саранск», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязаны производить расчет оплаты по спорной квартире и принимать оплату за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг от ФИО1, ФИО3, ФИО2 по отдельными платежным документам, в соответствии с установленными долями.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Региональный Расчетный Центр», обществу с ограниченной ответственностью «Энергия», обществу с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Энергия», общество с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в таких расходах. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия. 

Судья С.А. Лопухов