Дело № 2- 1977/2019 27 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С. 

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО1,о., ООО «Альфа-М» об обязаниии выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать два кондиционера на фасаде дома по адресу: 

<

адрес> и произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленных двух кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывал, что является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО1-о., являясь собственником помещения № в указанном доме, передал в аренду указанное нежилое помещение ответчику ООО «Альфа-М». Ответчики самовольно установили на фасаде дома кондиционеры, чем нарушили действующее законодательство. Истец направил в адрес ответчиков претензию, которая осталась без ответа. За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился в судебное заседание, о слушании дела извещен, направил в суд представителя который иск не признает, просит отказать в его удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «Альфа-М» явилась в судебное заседание, исковые требования не признала, представила в суд отзыв, поддерживает ходатайство о прекращении производства по делу (л.д. 46-47).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав в судебном заседании явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

При установке кондиционера на стену многоквартирного дома ответчиками не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> что ответчиками не оспаривалось (л.д. 24-27).

Ответчику ФИО1-о. на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

адрес>., которое находится в пользовании у ответчика ООО «Альфа-М», на основании договора аренды от 25 мая 2017 года (л.д. 33-36, 49-56). 

При проведении истцом осмотра спорного дома были обнаружены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установки двух кондиционеров на фасаде дома. (л.д. 30-31) В суде не оспаривалось, что указанные работы выполнены ответчиком ООО «Альфа-М».

Истец направил в адрес ответчиков претензию о демонтаже кондиционеров от 13.07.2018, которая осталась без удовлетворения (л.д. 32).

Суд приходит к выводу, что ответчики нарушили вышеприведенные нормы закона, в том числе, ими не было получено согласие на установку кондиционеров на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Действиями ответчиков по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционеров без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права сособственников общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, находящегося в долевой собственности.

При таком положении, заявленные истцом требования законны, право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подлежит отклонению ходатайство ответчика о прекращении производства по гражданскому делу, в виду его неподсудности, поскольку спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Санкт – Петербурга и Ленинградской области, а спор возник между юридическими лицами и индивидуальным предпринимателем ФИО1. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения как физическое лицо, требования истца основаны на нормах жилищного законодательства и устранение допущенных нарушений собственником объекта недвижимости, не связано с осуществлением им предпринимательской деятельности и не основано на разрешении экономического спора между сторонами. В связи с чем, иск предъявлен в суд общей юрисдикции обоснованно, по месту жительства ответчика, с соблюдением правил статьи 28 ГПК РФ. 

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок ответчикам необходимый для осуществления действий по устранению допущенных нарушений равный 14 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является достаточным и разумным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Сервис-Недвижимость» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 о , ООО «Альфа-М» в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать самовольно установленное дополнительное оборудование (кондиционеры) на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт

<

адрес> и произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленных 2 кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с ФИО1 о, ООО «Альфа-М» в пользу АО «Сервис-Недвижимость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: