Дело № 2-2574/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Сочи 29 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., с участием прокурора Барахович С.В., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ПА.вой А. А.вны к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

В Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обратилась ПА.ва А. А.вна.

Исковые требования мотивированы тем, что ПА.ва А.А. является собственником квартиры общей площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201007:1492, расположенной по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 06.03.2019г., заключенного с ФИО5 Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры, на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок не позднее 10 дней со дня государственной регистрации договора. Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру за ПА.вой А.А. зарегистрировано 15.03.2019г. Истец обратилась к ответчикам по вопросу снятия их с регистрационного учета, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире. На основании изложенного, ПА.ва А.А. просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользовании квартирой площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201007:1492, расположенной по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ПА.ва А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведении которого извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, направила в суд своего представителя.

В соответствии с частью 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования просила суд удовлетворить, пояснив, что регистрация ответчиков по адресу: г

<

адрес> нарушает права истца, как собственника квартиры.

Ответчик ФИО2, действующая также в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ПА.вой А.А. просила отказать, пояснив, что квартира была продана в период ее брака с ФИО5 При разделе совместно нажитого имущества супругов спорная квартира была передана бывшему супругу, а в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация стоимости доли имущества в размере 3 600 000 рублей. Однако, как указала ответчик, указанное решение обжаловано ею в кассационном порядке. О продаже квартиры ФИО2 узнала в марте 2019 года, поскольку проживала длительное время в 

<

адрес>. В настоящее время она снимает комнату в г. Сочи у своей матери. На основании изложенного, ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ПА.вой А.А.

Участвующий в деле прокурор Барахович С.В. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку истец в настоящее время является собственником квартиры, кроме того, материалами дела установлено, что ответчики в спорном помещении не проживают.

Представитель органа опеки и попечительства Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать с целью исключения нарушения прав несовершеннолетнего ФИО3 

Выслушав доводы и возражения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов исковые требования ФИО5 были удовлетворены в части: раздел общего имущества, нажитого в браке между ФИО5 и ФИО2, произведен следующим образом: за ФИО5 признано право собственности на 1\2 долю 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи, за ФИО2 признано право собственности на 1\2 долю 

<

адрес>А по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым за ФИО5 признано право собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи, определены доли в праве общей совместной собственности на указанное имущество за ФИО5 и ФИО2 по 1\2 доли за каждым, с ФИО5 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 3 153 768 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ПА.вой А.А. заключен договор купли-продажи, по которому ПА.ва А.А. купила квартиру, назначение: жилое, общей площадью 83,6 кв.м., этаж 6, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником указанной выше квартиры с кадастровым номером № является ПА.ва А.А., о чем в ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена запись о государственной регистрации права № (л.д. 7-8).

Согласно материалов дела, ответчики ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 зарегистрированы в 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи.

При этом пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ПА.вой А.А., предусмотрена обязанность ФИО2 и ФИО3 сняться с регистрационного учета по указанной квартире в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Таким образом, прекращение права собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру в результате гражданско-правового договора и переход права собственности на квартиру к иному лицу (истцу по данному делу) влечет прекращение права ФИО2 и ФИО3 пользования вышеуказанной квартирой и, как следствие, прекращение регистрации в указанном жилом помещении.

Доводы ответчика ФИО2 о несогласии с заявленными требованиями по тем основаниям, что она не согласна с решением суда по спору о разделе имущества, не согласна с размером денежной компенсации, присужденной в ее пользу в результате раздела общего имущества, отсутствии иного места для жительства, суд признает не состоятельными, поскольку решение апелляционной инстанции вступило в законную силу немедленно после его принятия, доказательства отмены указанного решения суду не представлены, договор купли-продажи квартиры между ФИО5 и ПА.вой А.А. ответчиком по данному делу не оспорен.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может являться основанием для ограничения истца в реализации её прав, предусмотренных ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО3, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010г. № 13-П в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и, во всяком случае, их действия не должны приводить к лишению детей жилища.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше положений, при разрешении споров о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением всегда имеет значение установление права родителей на проживание в спорном помещении, поскольку право ребенка производно от права родителей.

ФИО3 является несовершеннолетним ребенком и в силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации его место жительства определяется местом жительства его родителей. 

Учитывая, что отец несовершеннолетнего ФИО3 - ФИО5 более не является собственником 

<

адрес> в г. Сочи, и, как следствие, не имеет законных оснований на проживание в указанном жилом помещении, принимая во внимание, что регистрация ФИО2, исходя из приведенных выше обстоятельств, сама по себе не предоставляет последней права на проживание в квартире истца, суд признает ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 утратившими право пользования вышеуказанной квартирой со снятием с регистрационного учета.

Согласно пп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункта 2 названных Правил органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ПА.вой А. А.вны к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

После вступления в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 03.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Вергунова