РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4091/2019 по иску ФИО1 к ТСЖ «Радужный -15» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ТСЖ «Радужный-15» материальный ущерб в размере 119 035,21 руб., оплату услуг по составлению экспертизы в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований истец указал, что ответчик осуществляет управление общим имуществом и содержанием в надлежащем состоянии общедомового имущества в многоквартирном жило доме, по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 03.07.2019 года в результате засорения общедомового канализационного коллектора 

<

адрес>, в 

<

адрес> произошло затопление в ванной комнате, кухне, жилой комнате, прихожей. 03.07.2019 года комиссией в составе председателя правления ТСЖ Радужный-15, инженера и собственника ФИО3 составлен акт осмотра выше указанной квартиры, в котором зафиксированы повреждения. Согласно данного акта, причиной залитая явилось затопление канализационной водой, вышедшей из унитаза после засора в переходе стояка на лежак общедомового канализационного коллектора. 22.07.2019 года между ФИО3 и истцом заключен договор передачи права требования (цессии) № К-8/19, согласно которого ФИО3 передал право (требование) истцу на получение исполнения по обязательству к ответчику ТСЖ «Радужный-15», возникшему вследствие залива квартиры от 03.07.2019 года. Согласно акта экспертного исследования № К-917/19 об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире от 16.07.2019 года, стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет: 119 035,21 руб. За проведение экспертизы истцом оплачена сумма в размере 6 000 руб. Ущерб в размере 119 035,21 руб. не возмещен. 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Радужный – 15» ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил отказать, поддержал доводы письменного возражения на иск о том, что ответчик проводил работы по замене стояков и лежаков и прочистке канализационной системы надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной нормы закона возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при: наличии реально понесенных убытков; противоправных действий (бездействия) причинителя вреда (вина причинителя), причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействиями) и возникшим ущербом. При отсутствии хотя бы одного из условий, мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ч. 2 данной нормы лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда законом возложено на ответчика.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Согласно 41 и 42 Правил содержания имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом несут ответственность за надлежащее содержание за техническим состоянием общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Абзацем 2 и 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стоков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление общим имуществом и содержанием в надлежащем состоянии общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ«Радужный – 15».

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельства о госрегистрации права от 08.06.2010 года.

03.07.2019 года в результате засорения общедомового канализационного коллектора 

<

адрес>, в 

<

адрес> произошло затопление в ванной комнате, кухне, жилой комнате, прихожей вышеуказанной квартиры. Комиссией в составе председателя правления ТСЖ Радужный-15, инженера и собственника помещения ФИО3 составлен акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы повреждения.

22.07.2019 года между ФИО3 и истцом ФИО1 заключен договор передачи права требования (цессии) № К-8/19, согласно которого ФИО3 передал право (требование) истцу на получение исполнения по обязательству к ответчику ТСЖ «Радужный-15», возникшему вследствие залива квартиры от 03.07.2019 года.

Причиной пролития явилось затопление помещений квартиры канализационной водой, вышедшей из унитаза, после засора в переходе стояка на лежак общедомового канализационного коллектора.

Факт залива стороной ответчика не оспаривался. 

Согласно акта о заливе, на момент осмотра от 03.07.2019г. выявлено: затоплена ванная комната полностью, пол и стены выполнены кафельной плиткой, уровень воды в ванной комнате 1-2 сантиметра, подтоплены коридор, зал и кухня, пол в указанных помещениям ламинат, уровень воды на ламинате 1-2 миллиметра, дверь в ванной комнате на 1 см. погружена вводу, шкаф установленный в коридоре, имеет намокание стенки на высоту 2 мм. 

Совокупностью представленных в дело доказательств, показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства сторон, установлено, что в день аварии произошел засор канализационного стояка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, который был устранен силами ТСЖ. 

Согласно отчету независимой оценочной компании ООО «Самара эксперт –центр» от 16.07.2019 года, № об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного указанной квартире, стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет: 119 036,21 руб. ( л.д.21). 

За оценку собственник помещения понес расходы в размере: 6 000 руб., что подтверждается квитанцией от 04.07.2019 №. 

Заключение стороной ответчика не опровергнуто, о проведении экспертизы ответчик не ходатайствовал, иного заключения либо оценки суду не представлено. 

04.07.2019 года собственник помещения ФИО2 направил ответчику письменную претензию о возмещении ущерба.

10.07.2019 года ТСЖ «Радужный-15» ответом на претензию отказал ФИО2 в возмещении ущерба.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 5 и 10 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и техническихустройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Подпунктами а, в пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно- технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Из подпункта «г» пункта 5.8.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

В силу пункта 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в месяц, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

В соответствии с подпунктами «б», «в» п. 149, п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель несет установленную законодательством РФ административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие не предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 ГК РФ.

Учитывая, что обслуживание общедомового имущества возложено на ответчика, возмещение ущерба по заливу от 03.07.2019 года в результате засора канализационного коллектора суд возлагает на ответчика ТСЖ «Радужный – 15». 

Довод о том, что засор произошел по вине собственников вышерасположенных квартир, которые осуществили сброс в канализационный стояк ненадлежащих предметов, ответчик никакими доказательствами не подтвердил. 

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Радужный-15» в пользу ФИО1 долежит взысканию ущерб сумме 119 035,21 руб., а также расходы на оценку в сумме 6 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг, заключенных между истцом и представителем расписка об оплате данных услуг на сумму 20 000 руб. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в сумме 10 000 руб. 

Оснований для взыскания штрафа суд не находит, поскольку спор не относится к сфере отношений, которые регламентированы Законом «О защите прав потребителей». 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3 580,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично. Взыскать с ТСЖ «Радужный-15» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумму в размере 119 035,21 руб., расходы на оценку в сумме 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Радужный -15» в доход государства госпошлину в сумме 3580,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2019 года. 

Председательствующий Бобылева Е.В.