Дело № 2-1436/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Батталовой О.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБ о признании договора мены состоявшейся, действительной сделкой,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБЮ и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в рамках Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28.03.2014 №136, был заключен договор мены. Согласно указанному договору истцы передали в собственность ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а им была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. Истцы фактически приняли переданную им квартиру. В связи с намерением улучшить жилищные условия, т.к. площадь полученной квартиры небольшая, истцы обратились к нотариусу с просьбой подготовить договор купли продажи квартиры. Однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал в совершении нотариального действия, по тем основаниям, что при заключении договора мены не была соблюдена нотариальная форма сделки. Данный факт не позволяет истцам продать свою квартиру и соответственно приобрести новое жилье с большей площадью. Ответчик отказывается нотариально удостоверять сделку, считая, что выполнил все обязательства. Истцы считают, что сделка между ними и ответчиком состоялась, поскольку зарегистрирована в установленном законе порядке. Квартира передана им, и они добросовестно в ней проживают. Свои обязательства по сделке они исполнили, передав свою квартиру ответчику. В связи с чем, имеются все основания считать сделку мены состоявшейся и действительной.

Просили суд: признать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, совершенных между администрацией городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБ и истцами состоявшейся, действительной сделкой. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБ ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признает. 

Представитель третьего лица Бирского отдела Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание нотариус нотариального округа г.Бирск и Бирского района РБ ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившихся истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. (п.1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. (п.2).

В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно п.8 постановления главы администрации МР Бирский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, предоставлено собственникам жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО4 в собственность с оформлением договора мены данных жилых помещений. 

Согласно делу правоустанавливающих документов №, адрес объекта: 

<

адрес>, судом установлено, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и городским поселением г.Бирск МР Бирский район РБ, в рамках адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны настоящего договора произвели мену жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Передача жилых помещений подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав на то, что при обращении к нотариусу для подготовки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по тем основаниям, что нотариусу предъявлен договор мены, заключенный между Д-ными и городским поселением г.Бирск МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в письменной форме без нотариального удостоверения.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (п.1)

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. (п.2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.(п.3).

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения и регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, сделка (договор мены от ДД.ММ.ГГГГ), хотя и подлежала нотариальному удостоверению в силу закона, но она прошла правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РБ и зарегистрирована в установленном законе порядке.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п.2,6 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан. Зарегистрированное право долевой собственности на указанную квартиру за истцами в судебном порядке не оспорено. 

При заключении договора мены между истцами и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при регистрации права долевой собственности на жилое помещение доли всех сособственников установлены в равных долях, ущемление прав не произошло. Кроме того, суд принимает во внимание, что договор мены был заключен в рамках адресной программы по расселению граждан из аварийного жилья в муниципальную собственность.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшейся, действительной сделкой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБ о признании договора мены состоявшейся, действительной сделкой - удовлетворить.

Признать договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрацией городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район РБ, состоявшейся, действительной сделкой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 21.11.2017 года.

Копия верна. 

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1436/2017 Бирского межрайонного суда РБ