Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июня 2021 года 

Городской суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М., 

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя ФИО3 по доверенности ФИО12,

представителя ФИО3 – адвоката ФИО5, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя администрации городского округа «

<

адрес>» по доверенности ФИО7,

третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа «

<

адрес>» о включении земельного участка мерою 422,1 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находившегося в пожизненно наследуемом владении ФИО1 на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, оставшегося после смерти родителей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу, и признании за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок мерою 422,1 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа «

<

адрес>» о включении земельного участка мерою 422,1 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находившегося в пожизненно наследуемом владении ФИО1 на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, оставшегося после смерти родителей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу, и признании за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок мерою 422,1 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, он, после смерти родителей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого дома с кадастровым номером 05:47:020005:248, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> (решением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес - Энгельса, 41, Степная, 41 аннулирован и присвоен новый адрес-Энгельса, 43).. 

Указанный объект недвижимого имущества принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее мужа ФИО1 

Из перечисленных свидетельств усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 450 кв.м., однако реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок в свидетельстве не отражены, данный участок ДД.ММ.ГГГГ принят на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05:47:020005:1. 

Право собственности на указанный земельный участок площадью 450 кв.м. был зарегистрирован за истцом на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного с ним в 2017 году за плату, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и третьим лицом - ФИО13 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 05:47:02005:1 площадью 450 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Между тем, по сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежавший ФИО1 жилой дом по адресу: РД, 

<

адрес>, усматривается, что фактическая площадь земельного участка на 1987 год под домом составляла 872,1 кв.м. 

Указанный земельный участок площадью 872,1 кв.м. предоставлен Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ его отцу - наследодателю ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения, в подтверждение чего выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из сведений Росреестра, данный земельный участок мерою 872,1 кв.м. прошел государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:47:020005:84.

В целях регистрации за покупателем жилого дома - ФИО13 общей площади занимаемого участка 872 кв.м., заявитель ФИО3обратился в Росреестр по РД с заявлением о регистрации за ним ранее возникших прав на земельный участок мерою 872 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Управления Росреестра по Республики Дагестан за №-исх-198/21-05-ВН на его обращение было направлено разъяснение, из которого усматривается, что в данной ситуации, в целях государственной регистрации права собственности на земельный участок мерою 872 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, необходимо оформить свидетельство о праве на наследство на данный участок, либо в судебном порядке включить его в наследственную массу. 

Оформить свидетельство о праве на наследство на данный участок в досудебном порядке не предоставляется возможным, т.к. его мать - ФИО2 надлежащим образом не оформила наследственные права на данный земельный участок после смерти мужа ФИО1, в связи с чем, он принял по наследству после смерти матери только то имущество, право собственности на которое было зарегистрировано за наследодателем.

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактическая площадь земельного участка на 1987 год составляла 872,1 кв.м., а по правоустанавливающим документам на земельный участок прежнего хозяина 450 кв.м. 

<

адрес> земельного участка 872,1 кв.м. также зафиксирована в акте обследования домовладения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав технического паспорта.

Копия данного технического паспорта была истребована из ГБУ «Дагтехкадастр», в котором также подтверждаются данные о фактической площади участка ФИО1 с 1980 года, а также данные (правоустанавливающие документы) о наличии прав на земельный участок прежних собственников и приобретении ФИО1 прав на домовладение ДД.ММ.ГГГГ. 

Пункт 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что право собственности на жилой дом у наследодателя ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, то он, как наследник имущества, вправе зарегистрировать собственность на фактическую площадь земельного участка даже при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Между тем, в документах на домовладения у его родителей имелось свидетельство № на право пожизненно наследуемого владения участком, в котором отражена фактическая площадь участка 872,1 кв.м., выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, в котором в качестве правоустанавливающего документа ФИО1 указана дата договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также отражен в качестве правоустанавливающего документа в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Между тем, учитывая, что часть земельного участка площадью 450 кв.м. (от общей площади 872,1 кв.м. по 

<

адрес>) с кадастровым номером 05:47:02005:1, приобретенная у администрации 

<

адрес> за плату и расположенный на нем жилой дом, были отчуждены ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи ФИО13, просит включить имущество - земельный участок мерою 422,1 кв.м,, с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у. Энгельса, 

<

адрес>, от общей площади участка площадью 872,1 кв.м., предоставленного ФИО1 в пожизненно наследуемое владение Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № в наследственную массу, оставшуюся после смерти родителей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право собственности на земельный участок мерою 422,1 кв.м. от общей площади земельного участка мерою 8721 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у. Энгельса, 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании представители истца ФИО3 по доверенности ФИО12 и по соглашению адвокат ФИО6 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО13 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО3 

Представитель администрации городского округа «

<

адрес>» по доверенности ФИО7 вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил принять законное и обоснованное решение. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление. 

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца адвоката ФИО5 свидетели ФИО8 и ФИО9, которые проживают по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, соответственно, показали, что границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, на протяжении уже долгих лет остаются неизменными. 

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1.6 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утв. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрация прав на земельный участок существующих землепользований предприятий, учреждений, организаций и граждан производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель. 

Конституционный Суд Российской Федерации, по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона 

<

адрес> "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки ФИО10 (п. 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П) указал следующую позицию - согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки. 

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

При этом, как указано в данном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, Конституция Российской Федерации гарантирует не только защиту права собственности, но и прав законных землепользователей.

Судом установлено, что Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ за наследодателем ФИО1 был закреплен на праве пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, земельный участок мерою 872,1 кв.м., что подтверждается свидетельством №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес> (Степная 

<

адрес>). Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого индивидуального дома в 

<

адрес> огни, 

<

адрес>), расположенного на земельном участке мерою 450 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома с кадастровым номером 05:47:020005:248, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м., является ее сын – истец ФИО3. 

Право собственности на указанный земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:1, был зарегистрирован за истцом на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного с ним ДД.ММ.ГГГГ за плату, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и третьим лицом - ФИО13 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 05:47:02005:1 площадью 450 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежавший ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что фактическая площадь земельного участка на 1987 год под домом составляла 872,1 кв.м. 

Указанный земельный участок площадью 872,1 кв.м. предоставлен Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ отцу ФИО3 - наследодателю ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из сведений Росреестра, данный земельный участок мерою 872 кв.м. прошел государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:47:020005:84.

В целях регистрации за покупателем жилого дома - ФИО13 общей площади занимаемого участка 872 кв.м., заявитель ФИО3 обратился в Росреестр по 

<

адрес> с заявлением о регистрации за ним ранее возникших прав на земельный участок мерою 872 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Управления Росреестра по Республики Дагестан за №-исх-198/21-05-ВН на его обращение было направлено разъяснение, из которого усматривается, что в данной ситуации, в целях государственной регистрации права собственности на земельный участок мерою 872 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, необходимо оформить свидетельство о праве на наследство на данный участок, либо в судебном порядке включить его в наследственную массу. 

Таким образом, из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что фактическая площадь земельного участка на 1987 год составляла 872,1 кв.м., а по правоустанавливающим документам на земельный участок прежнего хозяина 450 кв.м. 

<

адрес> земельного участка 872,1 кв.м. также зафиксирована в акте обследования домовладения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав технического паспорта. 

Из копии технического паспорта, которая была истребована из ГБУ «Дагтехкадастр», также подтверждаются данные о фактической площади участка ФИО1 с 1980 года, а также данные (правоустанавливающие документы) о наличии прав на земельный участок прежних собственников и приобретении ФИО1 прав на домовладение ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, общая площадь земельного участка, на котором располагается жилой дом с присвоенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером 05:47:020005:248 составляет 872,1 кв.м. 

В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, принадлежавшее прежнему собственнику домовладения ФИО1, а после его смерти ФИО2, занятой жилым домом и необходимой для его использования, переходит в порядке правопреемства (наследства) от прежнего собственника к новому собственнику – наследнику ФИО3 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом. Неоформление прежним владельцем земельного участка своих прав на него, не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа «

<

адрес>» о включении земельного участка мерою 422,1 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находившегося в пожизненно наследуемом владении ФИО1 на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, оставшегося после смерти родителей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу, и признании за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок мерою 422,1 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - удовлетворить. 

Включить в наследственную массу имущество, состоящее из земельного участка мерою 422,1 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находившегося в пожизненно наследуемом владении ФИО1 на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок мерою 422,1 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020005:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через городской суд 

<

адрес> со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ