ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе: 

председательствующего судьи Осьмининой О.Ю.

при секретаре Пугачевой Н.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3369/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по выше указанному адресу, ссылаясь то, что сохранение за ответчиками регистрационного учета по спорном адресу, нарушает их права как собственников. 

Истцы в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении разбирательства по делу не представил. 

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП № 24 У МВД России и по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении разбирательства по делу не представил.

Суд считает возможным с согласия истцов, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.11.2020г., заключенного с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Расчет по сделке произведен в полном объеме, что следует из того, что договор купли-продажи от 20.11.2020 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 01.12.2020 г., а согласно п. 3.6 договора передача объекта недвижимости произведена при подписании договора, который в соответствии со ст. 556 ГК РФ имеет силу передаточного акта. 

Согласно п. 3.8. договора купли-продажи от 20.11.2020 г. продавец уведомил истцов о том, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в течение 14 дней с момента полного расчета по договору купли-продажи. 

Из выписки из поквартирной карточки от 01.07.2021 г. следует, что в спорной квартире помимо истцов сохраняет регистрационный учет ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры, плату за регистрацию в помещении не вносит, его личных вещей в жилом помещении нет. Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключались. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Оценив представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что самостоятельное право пользования на жилую площадь по адресу: 

<

адрес> ответчик утратил, а ФИО1, ФИО2, являясь сособственниками спорного жилого помещения, не могут реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в их помещении ответчика. 

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственников не является, суд не усматривает необходимости в сохранении за ним права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2021 г. 

Председательствующий: Ю.С. Осьминина