Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Кленово»; 3-е лицо ФИО1 о признании договора недействительным, возложении обязанности заключить договор, запрете допуска,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «Кленово» о признании договора управления имуществом №ЭП-10\1\2010 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «УК «Кленово» и ФИО1 недействительным в части управления имуществом в виде 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:113 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, уч. 49 и 1\2 доли блок-секции № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>; обязании ООО «УК «Кленово» заключить с ФИО2 договор управления имуществом в виде 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:113 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, уч. 49 и 1\2 доли блок-секции № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>; обязании ООО «УК «Кленово» прекратить допуск каких-либо лиц на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:113 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, уч. 49 и 1\2 долю блок-секции № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал. В обоснование иска указал, что он является собственником 1\2 доли указанного выше имущества. ООО «УК «Кленово», осуществляющее управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (согласно сведениям из ЕГРЮЛ-ИНН 074033962) в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК РФ обязано продать товар (выполнить работы, оказать услуги) каждому, кто к нему обратится.

ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением и приложенными документами на заключение договора эксплуатации указанного недвижимого имущества условиях, содержащихся в публичном договоре эксплуатации в соответствии с требованиями ст. 426 ГК РФ.

Однако ответчик, в нарушение требований п. 3 ст. 426 ГК РФ‚ а так же условий, изложенных в абз. 4 п. 23 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № необоснованно уклоняется от заключения договора эксплуатации. 

Впоследствии ему стало известно, что между ответчиком и вторым сособственником имущества ФИО1 заключен договор на управление всем имуществом №ЭП-10\1\2010 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с учетом его доли в праве собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с просьбой прекратить допуск каких-либо лиц на указанный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. 

Однако ответчик отказался прекратить допуск, сославшись на наличие действующего договора управления принадлежащим мне имуществом №ЭП-1О/1/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК «Кленово» и ФИО1, а так же заявления ФИО1

Представитель ответчика ООО «УК «Кленово», третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела был извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

Заявлений от ответчика, третьего лица с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин не явки в судебное заседание в суд не поступало.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условия договора определяются диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг‚ которые Такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, Кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, слуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). 

Согласно п. 3 ст. 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. 

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. 

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона‚ для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:113 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, уч. 49 и 1\2 доли блок-секции № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Сособственником данного имущества является отец истца ФИО1

ООО «УК «Кленово» является управляющей организацией жилых домов по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением и приложенными документами на заключение договора эксплуатации указанного недвижимого имущества условиях, содержащихся в публичном договоре эксплуатации в соответствии с требованиями ст. 426 ГК РФ.

Однако ответчик уклонился от заключения договора управления имуществом с собственником жилого помещения ФИО1, что является неправомерным. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить, обязав ООО «УК «Кленово» заключить с ФИО2 договор управления имуществом в виде 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:113 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, уч. 49 и 1\2 доли блок-секции № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что между ответчиком и вторым сособственником имущества ФИО1 заключен договор на управление всем указанным имуществом в виде земельного участка и блок-секции №ЭП-10\1\2010 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с учетом в том числе и доли в праве собственности на него ФИО2

Учитывая, что ФИО1 является собственником лишь 1\2 доли имущества, то заключение с ним договора управления всем имуществом по указанному выше адресу, суд считает незаконным, в связи с чем данный договор в этой части подлежит признанию недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой прекратить допуск каких-либо лиц на указанный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности в размере 1\2 доли. 

Однако ответчик отказался прекратить допуск, сославшись на наличие действующего договора управления принадлежащим мне имуществом №ЭП-1О/1/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК «Кленово» и ФИО1, а так же заявления ФИО1

Учитывая, что истец является собственником указанного имущества, своего разрешения на допуск каких-либо лиц на земельный участок не давал, а ответчиком не было представлено суду каких-либо доказательств того, что допуск указанных лиц к имуществу истца им не производится, или производится, но не им, суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать договор управления имуществом № ЭП-10\1\2010 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Кленово» и ФИО1 недействительным в части управления имуществом в виде 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:113 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, уч. 49 и 1\2 доли блок-секции № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Обязать ООО «УК «Кленово» заключить с ФИО2 договор управления имуществом в виде 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:113 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, уч. 49 и 1\2 доли блок-секции № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Обязать ООО «УК «Кленово» прекратить допуск каких-либо лиц на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:113 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, уч. 49 и 1\2 долю блок-секции № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская