Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 26 июня 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> долевого строительства: однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 44,81 кв.м., расположенная на 6 этаже в жилом доме поз. №. Участник долевого строительства в лице ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор.

В соответствии с п. 2.1., Предметом настоящего Договора является участие Участника долевого строительства в долевом строительстве Многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 44,81 кв.м, расположенная на 6 этаже, в жилом доме поз. № по строительному адресу: 

<

адрес>

В п. 2.2 Договора указано: срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации первый квартал ДД.ММ.ГГ года.

В п. 4.2.6 указано: В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем Договоре. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 

В п. 4.2.2 указано: После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

В п. 7.1 договора указано: Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (частичное или полное) или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, забастовок, если эти обстоятельства непосредственно не позволяют исполнить Сторонам свои обязательства по настоящему Договору. Однако никаких видимых условий, указанных в п. 7.1 не выявлено.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №, срок окончания строительства - 1-й квартал ДД.ММ.ГГ года Последним днем 1-го квартала ДД.ММ.ГГ года является ДД.ММ.ГГ. Однако застройщиком строительно-монтажные работы не выполнены, никакой письменной информации от застройщика о переносе сроков завершения строительно-монтажных работ также не поступило. Таким образом, задержка превышает 365 дней.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 575 656 рублей 15 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 тысяч рублей.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в представленных возражениях на иск.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В части 1 статьи 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно, быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 7-11). 

Согласно п. 2.1. Договора, предметом Договора является участие в долевом строительстве Многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 44,81 кв.м., расположенная на 6 этаже, в доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.2 Договора, срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации первый квартал ДД.ММ.ГГ года. 

Согласно п. 4.2.6 Договора, в случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в Договоре, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. 

Согласно п. 4.2.2 Договора, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

Согласно п. 7.1 Договора, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (частичное или полное) или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, забастовок, если эти обстоятельства непосредственно не позволяют исполнить Сторонам свои обязательства по настоящему Договору. 

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Законодательством не установлено каких-либо особых правил в исчислении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, для целей исчисления сроков применяются общие положения гражданского законодательства. Срок передачи объекта долевого строительства может определяться в договоре участия в долевом строительстве либо конкретной календарной датой, либо периодом времени, исчисляемым годами, месяцами, днями и т.д., либо событием, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Исходя из вышеизложенного, суд усматривает отсутствие нарушения ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве ввиду того, что в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ отсутствует конкретный срок передачи объекта долевого строительства, а кроме того, истец, как кредитор, в досудебном порядке не предъявлял к ответчику ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» требования об исполнении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что стороной истца не представлены относимые и допустимые доказательства в обоснование иска и не доказано, что действиями ответчика были нарушены обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве следует отказать полностью.

Относительно исковых требований о компенсации морального вреда с ответчика суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 20.12.1994г. в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом. Например, когда вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию. Данные обстоятельства по настоящему делу судом не установлены, доказательства, подтверждающие наличие действий ответчика, нарушающих личные неимущественные права истца, в судебном заседании не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ