Дело № 2 - 117/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя Администрации г. Владивостока по доверенности – ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес>

к ФИО2

третьи лица: ООО «УК 

<

адрес>», ФИО3, ФИО4, ФИО5

об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести в прежнее состояние жилое помещение 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что в администрацию г.Владивостока из ООО «Управляющая компанияЛенинского района» поступило обращение жителей 

<

адрес> просьбой принять меры к собственнику комнаты № – ФИО2, в 

<

адрес>, 150-151, 151а, расположенной в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> по факту самовольного проведения перепланировки и переустройства вышеуказанной комнаты. Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - комнаты № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, органом местного самоуправления не принималось. Специалистами администрации г.Владивостока были приняты меры к организации осмотра вышеуказанного жилого помещения с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства. В результате проверки, состоявшейся 14.12.2017г. в присутствии собственника, были выявлены самовольные работы по перепланировке и переустройству в вышеуказанном жилом помещении, а именно: проведены работы по организации отдельного структурно обособленного жилого помещения - 

<

адрес> организацией санузла на площади коридора. В санузле установлены: душевая кабина, раковина и унитаз. Вход в комнаты № и № отсутствует. Уполномоченным органом было вынесено предписание от 14.12.2017г. №29/3-19 об обязании ответчика в двухмесячный срок со дня вручения предписания привести жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние. Однако, предписание ответчик не исполнил, жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привел, что подтверждается актом проверки исполнения предписания от 07.06.2018г.

В связи с указанным, просила суд обязать ответчика привести комнату №, принадлежащую ему на праве собственности, 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.12.1975, за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании 08.10.2018г. в качестве третьих лиц. не заявляющий самостоятельных требований, привлечены собственники квартир 

<

адрес>, 151а: Жорж Н.С., ФИО4, ФИО5

Представитель Администрации г.Владивостока в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. На вопросы суда дополнительно пояснила, что факты самовольных перепланировок подтверждены самим ответчиком, а так же повторным актом осмотра УСЖФ от 09.02.2019г.; сведений о том, что ответчик обращался с иском в суд о сохранении произведенной перепланировки не представлено. Так же на вопрос суда пояснила, что исковые требования, предъявленные к ФИО2 касаются только его комнаты №, а именно, совершения действий по восстановлению места общего пользования – самостоятельно образованного санузла, описанные в актах осмотра и повторного осмотра УСЖФ. На вопрос ответчика пояснила, что в других судах в настоящее время слушаются иски Администрации к остальным сособственникам о доступе в их жилое помещение для установления факта наличия перепланировки и переустройства.

Ответчик в судебном заседании не возражал против исковых требований Администрации 

<

адрес>. Пояснил, что он приобрел указанную комнату в текущем состоянии через агентство, никакой перепланировки и переустройства самостоятельно не производил, не возражал привести свою комнату № в прежнее состояние, согласно имеющемуся техническому паспорту, не затрагивая элементов мест общего пользования, которые находятся и прилегают к соседним квартирам № и №. 

Третьи лица: представитель ООО «УК Ленинского района», сособственники: Жорж Н.С., ФИО4, ФИО5, в судебные заседания не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела. О причинах неявки суду не сообщали; никаких ходатайств в суд не направляли.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, суд считает третьих лиц надлежащим образом извещенными о дате слушания дела и полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.6 ст.2 ЖК РФ к компетенции органов местногосамоуправления в области жилищных отношений относится осуществлениеконтроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно п.п.2.5, 2.7 Положения «Об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока», утвержденного постановлением Главы г.Владивостока от 02.06.2009г. №591, Управление по учету и распределению жилья Администрации г.Вл-ка согласует переустройство и перепланировку жилых помещений, определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. П.3.11 Положения установлено, что Управление вправе входить с согласия собственников, арендаторов, пользователей иных правообладателей в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационного состояния и порядка его использования.

Как установлено ст.ст.25,26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятое компетентным органом, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Выпиской из ЕГРП от 30.01.2017 за № 25/000/002/2018-153843, подтверждается, что собственником комнаты № по 

<

адрес> является ответчик ФИО2

Согласно коллективному обращению собственников 

<

адрес> поступившему 02.03.2017г. в ООО «УК ленинского района», в ком.147, 148, 149 по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка.

Данное коллективное обращение ООО «УК Ленинского района» было перенаправлено в Администрацию г.Владивостока.

В рамках осуществления жилищного контроля Администрацией г.Владивостока с участием ответчика ФИО2 была проведена проверка, оформленная актом от 14.12.2017г. В ходе проверки установлено, что в указанной квартире проведены самовольные работы по перепланировке и переустройству в вышеуказанном жилом помещении, а именно: проведены работы по организации отдельного структурно обособленного жилого помещения - 

<

адрес> организацией санузла на площади коридора. В санузле установлены: душевая кабина, раковина и унитаз. Вход в комнаты № и № отсутствует.

Решение о согласовании работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в порядке ст.ст.25,26 ЖК РФ ответчиком при проведении проверки предъявлено не было. Сведения о выдаче указанного решения в Администрации г. Владивостока так же отсутствуют. 

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в суде.

По факту проведенной проверки в адрес ответчика выдано предписание от 14.12.2017г. за № 29-3/19 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение двух месяцев.

Актом проверки предписания от 07.06.2018 г. по факту исполнения предписания от 14.12.2017 г. установлено, что ответчик не устранил выявленные нарушения и не привел в добровольном порядке свою квартиру в первоначальное состояние согласно техническому паспорту.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчиком ФИО2 самовольно, в нарушение установленных законом требований, произведены перепланировка и переустройство принадлежащей ему комнате №, в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, требования Администрации г.Владивостока подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 167, 192-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Владивостока к ФИО2, третьи лица: ООО «УК Ленинского района», ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – комн.149, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> в прежнее состояние, а именно произвести: перенос душевой кабины и раковины на прежнее место; демонтаж ненесущей перегородки между коридором и образовавшимся санузлом; демонтаж унитаза, согласно данным Технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризация – БТИ, по состоянии на 16.12.1975 г., за свой счет, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 300 руб. с перечислением в муниципальный доход г.Владивостока.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 01 месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 19.02.2019г.

Судья Тарбеева В.Ю.