Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–944/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Кинель-Черкасскому ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра в Самарской области, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было получено из кадастровой палаты приостановление в осуществлении кадастрового учета, а при повторном обращении было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета.

При геодезическом измерении границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты> что соответствует площади в правоудостоверяющем документе. 

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а именно металлическим и деревянным забором. Границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. 

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в материале, представленном в сведениях из ГКН. Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы. 

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ 04.09.2017г.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве возражений против иска не представлено.

Представитель ответчика Кинель-Черкасского ГУП СО «ЦТИ» ФИО5 показал, что чересполосица в границах земельного участка истца и ФИО3 не может быть принята во внимание для отказа в иске, поскольку земельный участок ФИО3 не межевался ранее, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы кадастровый инженер определил по сложившихся и существующим фактически, поэтому при определении границ земельного участка ФИО3 чересполосицы уже не будет. 

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП и представитель 3 лица Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены о судебном заседании. 

3-е лица ФИО2, ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца поддерживает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №. Ранее собственником указанного земельного участка (кадастровый №) являлась ФИО6 Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в уведомлении о приостановлении кадастрового учета указано, что при внесении сведений о границах учитываемого земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану, выявлено противоречие предоставленных сведений сведениям ЕГРН. Согласно межевому плану, земельный участок с кадастровым номером № является для уточняемого земельного участка смежным. Однако выявлены области чересполосицы с границами указанного земельного участка. 

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка был использован план на участок земли передаваемый в собственность. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане на участок земли передаваемый в собственность отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках.

Управлением Росреестра по Самарской области представлены материалы инвентаризации н.п. Кинель-Черкассы Первой Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. В декларации (заявление) ФИО6 указано об использовании земельного участка площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства дома. В списке землепользователей квартала № (участок №) землепользователем указана ФИО6 

В материалов инвентаризации имеется план земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> 

<

адрес>. Конфигурация земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках.

Границы земельного участка истца согласованы с собственниками смежных земельных участков ФИО2, ФИО3 и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленном истцом плане границ уточняемого земельного участка имеются сведения о характерных точках границ земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Выявленные области чересполосицы границ земельного участка истца и границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № не могут быть основанием для отказа в иске, поскольку границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, а представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. Суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ и площадь земельного участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно плану границ уточняемого земельного участка от 04.09.2017г., изготовленному Кинель-Черкасским филиалом ГУП ЦТИ, который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.10.2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>