Дело № 2-443/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у ответчицы земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что за продавцом надлежащим образом не зарегистрировано право собственности. Истица просит признать сделку купли-продажи действительной и признать за ней право собственности на недвижимое имущество. 

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, 04.12.2018 года между истицей (Покупателем) и ответчицей (Продавцом) был заключен договор купли-продажи, в виде расписки в простой письменной форме, земельного участка с кадастровым номером 23:19:0702002:55, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий со стороны ответчицы не поступало, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ). Истице предоставлено спорное имущество. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. 

Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен так как, спорное имущество перешло ответчице по наследству по праву представления после смерти ее отца К.А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) и на момент следки купли-продажи соответствующие документы надлежащим образом оформлены не были. Ответчица является наследницей первой очереди после смерти отца К.А.Ю. (свидетельство о рождении ответчицы № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство о заключении брака № 

<

...> от 27.12.2014г.) и получила свидетельства на наследственное имущество, что подтверждается сообщением нотариуса от 26.03.2019г., однако свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не выдавались.

Спорное имущество принадлежало на праве собственности бабушке ответчицы по линии отца К.О.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2018г. на земельный участок площадью 2500 кв.м и сведениями ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

К.О.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ), наследниками после ее смерти являлись ее супруг К.Ю.И. и сыновья К.Е.Ю. и К.С.Ю. и ответчица по праву представления после своего отца К.А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти К.О.Ф. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса от 26.03.2019г.

Дедушка ответчицы по линии отца К.Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками после его смерти являлись сыновья К.Е.Ю. и К.С.Ю., ответчица по праву представления после своего отца К.А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти К.Ю.И. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса от 26.03.2019г.

К.Е.Ю. и К.С.Ю., дяди истицы по линии отца, отказались от наследственного имущества, открывшегося после смерти их родителей, в пользу ответчицы. 

Истица с 2018 года и по настоящее временя, проживает в вышеуказанном домовладении, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы, связанные с содержанием данного имущества, поддерживает порядок, т.е. открыто владеет и распоряжается им. 

Истица неоднократно обращалась к ответчице с просьбой оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом, однако никаких ответов и предложений от нее не поступало.

Таким образом, истица не имеет возможности оформить надлежащим образом переход права собственности, однако это обстоятельство, по мнению суда, не может препятствовать ей, реализовать свое право. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь с.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, составленный в виде расписки в простой письменной форме от 04.12.2018 года недвижимого имущества заключенный между ФИО1 и ФИО3, а именно земельного участка с расположенным на нем саманным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом (литер А), 1955 года постройки, с кирпичной холодной пристройкой (литер а) общей площадью 45.2 кв.м., в том числе жилой площадью 31.6 кв.м. и сооружения по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за К.О.Ф. на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № 

<

...> и жилой дом, общей площадью общей площадью 45.2 кв.м., в том числе жилой площадью 31.6 кв.м. и сооружения по адресу: 

<

адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Данное решение, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Ю. Калнина