Дело №2-265/2020

61RS0058-01-2020-000202-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Полонской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что 12 января 2018 года между ней и "Б" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 15 мая 2018 года "Б" умер. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации права на спорное имущество, однако в регистрации ей было отказано в связи с отсутствием продавца. После смерти продавца, наследник умершего ФИО2 вступила в наследство на приобретенное ею имущество, однако зная о том, что оно было продано наследодателем еще при жизни, уклоняется от переоформления данного имущества на нее. Просила исключить из наследственной массы входящие в ее состав после смерти "Б" жилой дом, площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 859 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 859 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 859 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Целинского районного суда по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся вы материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились. Уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от ответчика заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, уведомлено о времени и месте судебного заседания. В адрес суда представителем направлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что "Б" принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м. и земельный участок площадью 859 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

12 апреля 2018 года "Б" продал ФИО1 принадлежащее ему вышеуказанное имущество, о чем заключен договор купли-продажи. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Данный договор не обжалован и не оспорен. 

Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку "Б" 15 мая 2018 года умер. 

Согласно сведениям, представленным нотариусом Целинского нотариального округа наследниками после смерти "Б" являются его дочери ФИО4, ФИО5, супруга ФИО2, внучка ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по закону за наследником ФИО2 произведена регистрация права на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Остальные наследники регистрировать право собственности на данное имущество не намерены, так как им известно, что оно было при жизни продано "Б". 

Учитывая, что истец полностью исполнила требования по сделке, приняла приобретенное ею имущество, оплатила его стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как "Б" умер, в связи с чем, она не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить ее требования, исключив из наследственной массы входящие в ее состав после смерти "Б" жилой дом, площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 859 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 859 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности за ФИО2 на вышеуказанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исключить из наследственной массы, входящие в ее состав после смерти "Б", жилой дом, площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 859 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 859 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, на жилой дом, площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 859 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.