Дело № 2-149/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тверь 21 января 2025 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В., 

при секретаре Громовой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город М» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт и пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Менеджмент» (далее – ООО УК «Город М») обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт и пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с Договором управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставляя коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в указанном многоквартирном доме, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 153,154,155,158 ЖК РФ несут соответствующие обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.2 ч.2 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (протокол № 1 от 05.05.2022). В рамках исполнения своих обязанностей истец ежемесячно направлял в адрес ответчиков платежные документы для внесения платы за капитальный ремонт, однако в течение длительного времени ответчики не выполняли указанные обязательства. Таким образом, ответчики не исполняют свои обязательства по внесению платы за капитальный ремонт за период с марта 2023 по июль 2024 года, сведения о задолженности подтверждаются приложенной выпиской по лицевому счету, в соответствии с которой общая задолженность ответчиков по оплате капитального ремонта за период с марта 2023 года по июль 2024 года составляет 66 520 рублей 03 копейки. На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за капитальный ремонт за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере 66 038 рублей 16 копеек и пени за капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2024 года в размере 481 рубль 87 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2196 рублей, а также почтовые расходы в размере 544 рубля 88 копеек.

Определением суда от 16 сентября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Определением суда от 10 декабря 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения. При этом пояснила, что не согласна с возражениями ответчика, что расчет суммы не обоснован. В марте 2023 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов передал им сведения о задолженности и оплатах по взносам за капитальный ремонт в доме 

<

адрес>, в том числе по квартире №. Реестр передачи истцом суду представлен. Задолженность сформирована исходя из тарифов по взносам за капитальный ремонт, которые устанавливаются на региональном уровне. Сумма сформирована помесячно, с учетом площади квартиры. На момент передачи в ООО УК «Город М» полномочий по взысканию платежей в марте 2023 года у ответчиков имелась задолженность в размере 57 025,50 рублей, сведения о размере которой представлены Фондом капитального ремонта, их расчет истцом не проверялся, и с апреля 2023 года задолженность ответчикам уже начислялась ООО УК «Город М». Сведениями об обращении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в суд с требованиями о взыскании с ответчиков ранее образовавшейся задолженности истец не располагает. Все произведенные ответчиками платежи по взносам за капитальный ремонт отражены в приложенном к иску расчете.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования не признала, не согласна с ними, поскольку считает, что истец не доказал законность предъявляемых требований. Она не согласна с расчетом задолженности, поскольку истец этот расчет самостоятельно не производил, а просто взял сумму, начисленную Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, и не производили с ним сверку расчетов, не составляли соответствующий акт. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов не взыскивал с них задолженность, но имелась ли эта задолженность, она сказать не может, так как это было давно. Не отрицает, что взносы за капитальный ремонт в 2022 году они не оплачивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. В поступившем в суд отзыве указал, что Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, в которую, в том числе, включен многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013 № 240, следовательно, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, расположенном по вышеуказанному адресу, возникла начиная с 01.07.2014. Собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора («общий котел») на специальном счете, владельцем которого определено ООО УК «Город Менеджмент», оформленное протоколом от 05.05.2022 №1 общего собрания собственников помещений МКД. В соответствии со ст. 189 ЖК РФ собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно определяют размер ежемесячного взноса, перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта, выбирают подрядную организацию, заключают договор на проведение работ, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также самостоятельно утверждают предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту. Фонд в судебном порядке с заявлением о взыскании задолженности с собственника помещения № в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества не обращался.

Третье лицо – Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса, согласно которой Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 ст. 170 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 ст. 170 и частью 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как указано в ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

По смыслу ч.4 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

В соответствии с ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2023 годы», в которую, в том числе, включен МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации города Твери от 27.05.2014 №638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» было определено формирование фонда капительного ремонта в МКД, расположенном по указанному адресу, на счете регионального оператора.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 05.05.2022 подтверждается, что собственниками указанного многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора (Фонд МКД Тверской области) на специальный счет, владельцем которого определено ООО УК «Город М».

Во исполнение решения общего собрания о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО УК «Город М» открыт специальный счет в ПАО Сбербанк, о чем Фонд капитального ремонта МКД Тверской области сообщил в ГУ ГЖИ Тверской области 12.04.2023.

Фонд капитального ремонта МКД Тверской области направил в ООО УК «Город М» сведения о размере начисленных взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 31.03.2023 и уплаченных взносов за период с 01.07.2014 по 28.02.2023 в многоквартирном доме 

<

адрес>, в том числе в отношении ответчиков, являющихся собственниками квартиры № с 11.01.2010 по дату рассмотрения дела. По информации Фонда ответчиками взносы на капитальный ремонт за период с 01 июля 2014 года по 31 марта 2023 года включительно не уплачивались, размер образовавшейся за указанный период задолженности составил 57 025 рублей 50 копеек.

За период с апреля 2023 года по июль 2024 года истцом начислена ответчику плата за капитальный ремонт в размере 9593 рубля 50 копеек; общая сумма задолженности за капитальный ремонт, заявленная истцом к взысканию с ответчиков, составляет 66 038 рублей 16 копеек.

Данных о произведенной ответчиками оплате образовавшейся задолженности материалы дела не содержат, ответчиками документов, подтверждающих оплату, не представлено, ответчик ФИО2 в судебном заседании также пояснила, что в 2022 году взносы на капитальный ремонт ими не оплачивались, по другим периодам пояснить не смогла. 

Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, истцом не доказана законность и обоснованность расчетов при начислении взносов Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, поскольку не производилась сверка расчетов, так как Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области как региональный оператор не должен был производить такую сверку при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а лишь передал накопленные собственниками жилых помещений МКД денежные средства на счете регионального оператора, на специальный счет, владельцем которого был определен ООО УК «Город М».

С учетом уточнения заявленных требований истец просил взыскать с ответчиков задолженность за капитальный ремонт за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере 66 038 рублей 16 копеек и пени за капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2024 года в размере 481 рубль 87 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2196 рублей, а также почтовые расходы в размере 544 рубля 88 копеек. 

Размер задолженности, период ее образования подтвержден соответствующим приложенным к иску расчетом, который по сути ответчиком не оспаривался. Расчет произведен, исходя из минимального размера взноса (руб./кв.м), установленного постановлениями Правительства Тверской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области в спорный период (2014 -2024 годы), общей площади жилого помещения (70 кв.м). 

Кроме того, начислены пени за просрочку платежа за период с августа 2023 года по июль 2024 года в размере 481 рубль 87 копеек, размер которых не оспорен ответчиками. Взыскание пени с ответчиков в указанном размере суд считает правомерным, поскольку каких-либо уважительных причин неуплаты задолженности ими не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд считает пени в указанном размере подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 66 520 рублей 03 коп., госпошлина уплачена в размере 2212 рублей.

Согласно пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер подлежащей уплате государственной пошлины по данной категории дел составляет 4000 рублей. 

Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2212 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, оставшаяся сумма в размере 1788 рублей подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Тверской области. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем суд также полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования в части взыскания в пользу истца почтовые расходы в размере 544 рубля 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город М» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт и пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город М» в солидарном порядке задолженность за капитальный ремонт в размере 66 038 рублей 16 копеек за период с 01.03.2023 года по 31.07.2024 года, и пени за период с 01.08.2023 года по 31.07.2024 года в сумме 481 рубль 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2212 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 544 рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования Тверской области – город Тверь государственную пошлину в размере 1788 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2025 года. 

Председательствующий Н.В. Морозова