К делу № 2-1011/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 21 июля 2020 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности, обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году, истец - ФИО1 получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... В 1997 году Постановлением Выселковской сельской администрации Выселковского района Краснодарского края № 273/29 от 02.09.1997 года ФИО1 было разрешено строительство гаража в ст. Выселки по ул. Ленина, 123 на териитории двора. Данным гаражом Истец по настоящее время свободно и открыто владеет и пользуется, т.е. осуществляет в отношении него все права собственника. На основании технического паспорта здания (Гаража, Литер Г4), расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 29.05.2020г. производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что по указанному адресу расположен Гараж, Литер Г4, 2002 года постройки, общей площадью 21.3 кв.м.; назначение: нежилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные.

Из Акта строительно-технической экспертизы от 09.06.2020г., составленного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что здание Гаража, лит. Г4, общей площадью 21.3 кв.м., расположенное по адресу: ... по своему месторасположению, конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СниП и противопожарным нормам. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные элементы исследуемого строения находятся в исправном состоянии. Вышеуказанное строение возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе их него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ФИО1, ... г.р. право собственности на Гараж Литер Г4, расположенный по адресу: ...; Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости - Гараж, Лит. Г4, назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажнось: 0; материал наружных стен: кирпичные, год постройки: 2002; общей площадью 21.3 кв.м., расположенный по адресу: ...; Считать данное решение основанием осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - Гараж, Лит. Г4, назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажнось: 0; материал наружных стен: кирпичные, год постройки: 2002; общей площадью 21.3 кв.м., расположенный по адресу: ..., при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположен такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика, администрация МО Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные: на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, за исключением обстоятельств, указанных в п. 3 данной статьи.

Как установлено в п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... 

Согласно постановлению Выселковской сельской администрации Выселковского района Краснодарского края № 273/29 от 02.09.1997 года ФИО1 было разрешено строительство гаража в ... на территории двора. Данным гаражом Истец по настоящее время свободно и открыто владеет и пользуется, т.е. осуществляет в отношении него все права собственника.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от 09.06.2020г., составленного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что здание Гаража, лит. Г4, общей площадью 21.3 кв.м., расположенное по адресу: ... по своему месторасположению, конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СниП и противопожарным нормам. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные элементы исследуемого строения находятся в исправном состоянии.

Вышеуказанное строение возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе их него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ г.р. право собственности на гараж Литер Г4, расположенный по адресу: ... 

Решение является основанием для составления технического плана на объект недвижимости - Гараж, Лит. Г4, назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажнось: 0; материал наружных стен: кирпичные, год постройки: 2002; общей площадью 21.3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - Гараж, Лит. Г4, назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажнось: 0; материал наружных стен: кирпичные, год постройки: 2002; общей площадью 21.3 кв.м., расположенный по адресу: ..., при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположен такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: