Дело № 2-1730/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Фирсовой Н.В., 

при секретаре Бисембаевой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орска, публичному акционерному обществу «Орскнефтеоргсинтез» о признании договора приватизации действительным, о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, определении долей и включении имущества в состав наследственной массы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указывая в его обоснование, что 13 февраля 1993 года между ПО «Орскнефтеоргсинтез» (далее ПО «ОНОС») и ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен договор на передачу в собственность 

<

адрес>. Между тем, в графе «подписи покупателей» подписи ФИО3, ФИО1 отсутствуют, имеется подпись только ФИО2, при этом в спорной квартире на момент приватизации помимо ФИО2 проживали еще ФИО3 и ФИО1, который, несмотря на отсутствие подписей всех участников договора, прошел регистрацию в порядке, установленном законодательством, действующим в период заключения договора.

13 сентября 1993 года ФИО3 умер. 

В целях реализации наследственных прав после смерти ФИО3, истцы просят суд признать указанный договор действительным, внести в него изменения, указав участниками приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО3, определить доли собственников жилого помещения по 1/3 за каждым, а также включить 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3

Определением суда от 20 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено публичное акционерное общество «Орскнефтеоргсинтез» (далее ПАО «ОНОС»), являющееся правопреемником ПО «Орскнефтеоргсинтез» на основании распоряжения администрации г.Орска от 31 марта 1994 года №-р.. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные его доводам.

Истец ФИО2, представители ответчиков администрации г.Орска, ПАО «ОНОС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В письменном отзыве представители ответчиков в удовлетворении иска не возражали.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Отношения, связанные с приватизацией жилых помещений регулируются Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации.

В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, по смыслу закона, право на приватизацию жилого помещения имеют все лица, зарегистрированные в жилом помещении на момент заключения договора и не отказавшиеся от участия в приватизации.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного 13 февраля 1993 между ПО «ОНОС» и ФИО3, ФИО2, ФИО1, в собственность указанных лиц передано жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. Между тем, в графе «подписи покупателей» подписи ФИО3, ФИО1 отсутствуют, при этом в спорной квартире на момент приватизации указанные лица проживали и имели регистрацию.

Таким образом, в силу закона ФИО3, ФИО2, ФИО1, проживающие на момент приватизации в спорной квартире, были вправе претендовать на участие в договоре приватизации.

По сведениям Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области») в архиве ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» имеется информация о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом, совершенных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, по данным архива в реестровой книге 88 под реестровым номером 125 имеется запись от 07 апреля 1993 года о регистрации права на объект недвижимого имущества - 

<

адрес> за ФИО3, ФИО2, ФИО1.

С учетом того, что указанный договор прошел регистрацию в порядке, установленном законодательством, действующим в период заключения договора, ФИО3, ФИО2, ФИО1 признаются сторонами договора, выразивших волю на участие в приватизации.

Как следует из материалов дела, 13 сентября 1993 года ФИО3 умер. 

Исходя из положений абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления нотариусу или иному уполномоченному лицу и фактическое принятие наследства.

По правилам статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям сайта «Нотариат.ру» после смерти ФИО3 Первой Орской Государственной нотариальной конторой Оренбургской области открыто одно наследственное дело №.

Как указывают истцы, после смерти ФИО3 они являются наследниками первой очереди, в связи с чем, в целях реализации наследственных прав могут обращаться в суд с соответствующим иском. 

В соответствии с общими правилами, установленными статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

В силу статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку иного соглашения участниками договора приватизации не установлено, суд считает возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 13 февраля 1993 года, определив за умершим ФИО3, а также истцами ФИО2 и ФИО1 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/3 за каждым.

Учитывая, что в установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, принимая во внимание положения гражданского законодательства, 1/3 доля в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит включению в состав наследственной массы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность граждан, заключенного 13 февраля 1993 года между ПО «ОНОС» и ФИО3, ФИО2, ФИО1 действительным.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный 13 февраля 1993 между ПО «ОНОС» и ФИО2, ФИО3, ФИО1, определив доли в праве собственности на жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> равными, то есть по 1/3 за каждым.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся 13 сентября 1993 года со смертью ФИО3, 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2018 года