Дело №2-687/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдов Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

с участием помощника прокурора ФИО8,

с участием представителя истца - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и третьего лица МУП «Служба сноса и расселения» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения и встречному иску Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 и ФИО2 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, в связи с изъятием жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, в связи с изъятием жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030136:652, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые помещения у собственников в жилом 

<

адрес>.

Истец считает необходимым воспользоваться своим правом на получение выкупной стоимости за помещение.

Согласно заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЧПО ФИО7, право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.1, составляет 3 680 000 рублей, в том числе рыночная стоимость помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имуществом в многоквартирном доме – 2 224 691,19 рубль, стоимость непроизведенного капитального ремонта – 1 301 210,38 рублей, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства – 151 000 рублей.

Истец указывает, что поскольку многоквартирный жилом дом до настоящего времени не расселен, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен, истец считает необходимым обратиться в суд в иском о возмещении стоимости за принадлежащее ему жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право на получение возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030136:652, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ком.1, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным.

Взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу истца возмещение за жилое помещение с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ком.1, в размере 3 680 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 760 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме с учетом заключения ЧПО ФИО7 в размере 3 680 000 рублей, а также судебные расходы.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и третьего лица МУП «Служба сноса и расселения» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании с суммой оценки не согласилась, считает, что сумма завышена, также просила снизить размер компенсации расходов по оплате услуг представителя.

Не соглашаясь с предъявленными требованиями Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан были заявлены встречные исковые требования, после выплаты выкупной цены при изъятии недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ком.1, прекратить право собственности ФИО1. на указанное недвижимое имущество, признать за Муниципальным образованием ГО 

<

адрес> РБ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ком.1, признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить.

Представитель истца в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исковых требований после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> РБ ФИО8 дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных требований Администрации ГО 

<

адрес> РБ.

Суд, выслушав участвующие в деле стороны, изучив материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 определяет порядок изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В частности, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу законодатель предусмотрел процедуру принудительного отчуждения имущества для государственных нужд и порядок определения предварительного и равноценного возмещения за него.

При включении многоквартирном аварийного дома в программу по переселению собственники жилых помещений в указанном доме имеют право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Выбор способа защиты жилищного права принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено аварийным. Отказ собственника от сноса или реконструкции собственными силами аварийного дома является безусловным основанием для его сноса и изъятия под ним земельного участка.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу закона при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030136:652, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые помещения у собственников в жилом 

<

адрес>.

Истец считает необходимым воспользоваться своим правом на получение выкупной стоимости за помещение.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЧПО ФИО7, право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.1, составляет 3 680 000 рублей, в том числе рыночная стоимость помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имуществом в многоквартирном доме – 2 224 691,19 рубль, стоимость непроизведенного капитального ремонта – 1 301 210,38 рублей, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства – 151 000 рублей.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со статьей 8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Не смотря на то, что ответчик считал установленный, согласно отчета представленного истцом, размер выкупной стоимости завышенным, однако ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было.

Поскольку представленный отчет стороной ответчика не оспорен, суд соглашается с выводами оценщика, поскольку в данном заключении произведен сравнительный анализ стоимости объекта с другими аналогичными объектами, исследование проведено компетентным оценщиком, имеющим опыт работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности оценщика в исходе дела не представлено. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о неправильности или необоснованности заключения по настоящему делу, не имеется.

Доказательств некомпетентности оценщика, его заинтересованности в исходе дела, сторонами не представлено.

Данное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам оценщика оснований не имеется. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

При изъятии жилого помещения размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, законом прямо установлено право собственника на получение возмещения, в которое включается также рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате истцу, суд принимает во внимание заключение о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЧПО ФИО7, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 3 680 000 рублей, в том числе рыночная стоимость комнаты с учетом мест общего пользования в квартире и стоимости доли земельного участка, соответствующая доли права общей долевой собственности на комнату, стоимость непроизведенного капитального ремонта, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства.

С Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан подлежит возмещение в пользу ФИО1 размере 3 680 000 рублей.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения, влечет за собой прекращение права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030136:652, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1 и признании права собственности на указанное жилое помещение за ГО 

<

адрес> РБ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2

Таким образом, в связи с изъятием жилого помещения, ФИО1 и ФИО2 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В связи с чем, на основании статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 10 000 рублей и оплаченной государственной пошлины в размере 49 760 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ взысканию с Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 подлежат расходы по оплате юридических услуг, в разумных пределах, с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения, в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения и встречные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 и ФИО2 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, в связи с изъятием жилого помещения удовлетворить.

Признать право ФИО1 на получение возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным.

Взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) возмещение за жилое помещение с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1 в размере 3 680 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 760 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей..

После выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из изымаемого жилого помещения, с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком.1, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Давыдов Д.В.