Дело №2-273/2019

УИД 29RS0017-01-2019-000280-09 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 23 апреля 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Цукановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - МО) «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов был создан гаражный кооператив птицефабрики «Няндомская», которому был предоставлен земельный участок для строительства. Члены гаражно-строительного кооператива, в том числе он, произвели на отведенном земельном участке за счет собственных средств постройку гаражей. В дальнейшем гаражный кооператив птицефабрики «Няндомская» был реорганизован и на его базе были созданы несколько гаражных кооперативов, в том числе и гаражный кооператив «Жигули». Постановлением администрации МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № его гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес> С момента постройки гаража он пользуется им по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, в соответствии со статьей 234 ГК РФ добросовестно, открыто, непрерывно владеет им свыше 20 лет. В момент окончания строительства государственная регистрация прав собственности в соответствующем реестре не требовалась. В последующем право собственности на гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано им не было, в связи с этим возникли трудности в легализации возведенной постройки, что возможно только в судебном порядке. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Определение суда от 11 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности, указал, что индивидуальным гаражом пользуется более двадцати лет. 

Представитель ответчика – администрации МО «Няндомский муниципальный район» и третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 за счет собственных средств построил индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> которым единолично пользуется более 20 лет.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, из показаний свидетеля ФИО9 следует, что истец приходится ей мужем, подтвердила, что спорный гараж истцом построен в 1990-1991 годы (точной даты она не помнит). С момента постройки истец пользовался гаражом как своим собственным, гараж никому не продавал и не отдавал.

Свидетель ФИО6 суду показал, что вместе с истцом работал на птицефабрике «Няндомская», они совместно строили гаражи. Его гараж находится в одном строении с гаражом истца. Гараж истцом построен в 1988-1989 году. С момента постройки истец непрерывно пользуется гаражом.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражный кооператив птицефабрики «Няндомская» (л.д. 7).

В последующем в данное решение неоднократно вносились изменения (решениями Исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №). Последним решением Исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражный кооператив ПТФ «Няндомская» общей численностью 327 человек.

Согласно сведениям, представленным архивным отделом администрации МО «Няндомский муниципальный район», списки членов гаражного кооператива птицефабрики «Няндомская» к решениям Няндомского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № на хранение в муниципальный архив г. Няндома Архангельской области не поступали, их местонахождение неизвестно.

Постановлением администрации МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № возведенному истцом гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>; утверждена схема расположения объектов «Индивидуальный гараж», расположенных: 

<

адрес> (приложение к постановлению).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на гараж следует, что местоположением гаража, с инвентарным №, является адрес: 

<

адрес>

До настоящего времени право собственности на данный индивидуальный гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рыночная стоимость индивидуального гаража по состоянию на 31 июля 2018 года составляет 78 000 рублей, что подтверждается отчетом №26.07.2018 об оценке рыночной стоимости индивидуального гаража общей площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственными силами построил спорный индивидуальный гараж для личного пользования, нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража не допущено, доказательств того, что имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности не представлено. Истец более двадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим имуществом.

При этом, суд полагает, что отсутствие разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что ФИО1 владеет индивидуальным гаражом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил; никто не оспорил законность возведения гаража и его право на данное имущество, учитывая позицию администрации МО «Няндомский муниципальный район» и комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанный индивидуальный гараж.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на индивидуальный гараж возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев 

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года.