2-126/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 10 января 2019 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1-Гаврилова АМ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером площадь жилого дома после реконструкции увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно ответу администрации ему рекомендовано обратиться в суд.

Дом соответствует санитарным, градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам. 

На основании вышеизложенного просит суд сохранить в реконструированном виде двухэтажный жилой дом с подвалом, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> признать за ним право собственности на спорный дом. 

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем, просил иск удовлетворить.

Суд выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что распоряжением № 67-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обменял принадлежащий ему на праве собственности автомобиль 

<

данные изъяты> на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на территории Промышленного района САО. На земельном участке расположен жилой дом №. К жилому дому возведен пристрой. Год постройки 2015. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют, запрашиваемое функциональное назначение объекта: размещение индивидуальной жилой застройки, размещение пристройки. 

В 2018 году истец обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, в порядке установленном ст. 222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и при условии согласия собственником смежного домовладения рекомендовано обратиться в суд.

Из заключений АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технической инвентаризации-Федеральное БТИ» Центр технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области в результате изученной документации, натурного обследования земельного участка и объекта капитального строительства, а также анализа их расположения в территориальной зоне установлено, что жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> возведен в границах земельного участка. Соответствует нормам и требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Жилой дом соответствует противопожарным нормам, противопожарные расстояния соблюдены. Конструкции, из которых построено здание отвечает соответствующим противопожарным требованиям. Жилой дом находится в исправном состоянии и не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающей среды и людей. 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ результаты измерения дозиметрического и радиометрического контроля в двухэтажном жилом доме с подвалом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> соответствует СанПин 2.6.1.2523 «Нормы радиационной безопасности». 

Таким образом, в судебном заседании и материалами дела установлено, что спорный дом соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, соседи по межам не возражают против удовлетворения иска. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом 

<

данные изъяты> с подвалом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.. 

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный с подвалом жилой дом 

<

данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2019 года.

Судья Бураченок Н.Ю.