Дело № 2-3722/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

При секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. В обоснование требований истец указала, что является собственником данной квартиры. В целях улучшения жилищных условий проживания истцом была произведена перепланировка, а именно демонтаж встроенного шкафа на кухне. В связи с тем, что перепланировка квартиры была проведена без предварительного согласования с ответчиком, последний отказывает в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры. В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д.6). 

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 (собственник), ФИО2 (дочь) (л.д.8).

Судом также установлено, что до произведенной перепланировки квартира имела следующие технические характеристики: жилая комната – 11,7 кв.м., жилая комната – 10,4 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., кухня - 8,8 кв.м., коридор - 7,0 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., кладовая - 1,2 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., лоджия - 5,1 кв.м. (л.д.9).

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на /дата/.: общая площадь квартиры составляет 63,1 кв.м., жилая площадь – 39,4 кв.м., вспомогательная площадь – 23,7 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: жилая комната – 11,7 кв.м., жилая комната – 10,4 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., кухня - 10,9 кв.м., коридор - 6,1 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., лоджия - 5,1 кв.м. (л.д.11-12).

Из технического заключения АО «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в результате перепланировки было выполнено: демонтаж перегородок между помещением кухня и коридор и кладовая с последующей установкой дверного блока; увеличением площади кухни и уменьшением площади коридора (л.д.13-16).

Согласно выводам изложенным в заключении АО «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от /дата/ выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно квалификации СПт13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры №228, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Обская, №69, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, градостроительных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры составляет 63,1 кв.м., жилая площадь – 39,4 кв.м., вспомогательная площадь – 23,7 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: жилая комната – 11,7 кв.м., жилая комната – 10,4 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., кухня - 10,9 кв.м., коридор - 6,1 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., лоджия - 5,1 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.