Дело № 2-481/2019 66RS0038-01-2019-000697-18

Копия

Мотивированное 

решение

 

принято 14.06.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 13.06.2019 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н., 

при секретаре Стариковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру двухкомнатную, площадью 40,30 кв.м., жилой площадью – 25,10 кв.м, находящуюся по адресу: ...., кВ. ***, кадастровый (условный) ***, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей. 

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежала ...., расположенная по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000. В 2002 году она и ФИО2 договорились о продаже указанной выше квартиры. Ответчик передала ей за приобретаемую .... 000,00 рублей и с 00.00.0000 стала постоянно проживать в спорном жилом помещении. С 00.00.0000 ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире. Однако, от заключения договора купли-продажи ФИО2 постоянно уклоняется. 00.00.0000 они все-таки подписали договор купли-продажи в присутствии сотрудника МФЦ .... и хотели сдать документы на регистрации, но государственная пошлина не была уплачена ответчиком. ФИО2 ушла платить государственную пошлину, а она осталась ждать ее в здании МФЦ ..... Прождав ответчика некоторое время, она поняла, что ФИО2 не вернется обратно. В последующем она неоднократно пыталась безрезультатно связаться с ФИО2. При заключении и подписании договора купли-продажи от 00.00.0000 между ними были оговорены и предусмотрены все существенные условия договора. Спорный объект недвижимости передан покупателю, денежные средства ей выплачены. Следовательно, договор купли-продажи от 00.00.0000 является исполненным, а ответчик уклоняется от его регистрации.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что заявленные требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 00.00.0000 между ФИО1, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры двухкомнатную, площадью 40,30 кв.м., жилой площадью – 25,10 кв.м, находящуюся по адресу: ...., кВ. ***. По соглашению сторон отчуждаемая квартира оценивается в 10 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права. Продавец передал, а покупатель принял квартиру, до подписания настоящего договора. Стороны условились не составлять передаточного акта. (л.д. 8-9)

Согласно выписке из домовой книге от 00.00.0000 за ***, в спорном жилом помещении с 00.00.0000 зарегистрированы ФИО2 и 1. (л.д. 10)

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из представленных документов и пояснений истца следует, что спорный объект недвижимости передан покупателю, денежные средства выплачены продавцу, договор купли-продажи от 00.00.0000 исполнен. Указанная сделка ФИО2 не оспорена. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи от 00.00.0000, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковое требование удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру двухкомнатную, площадью 40,30 кв.м., жилой площадью – 25,10 кв.м, находящуюся по адресу: ...., кВ. ***, кадастровый (условный) ***, согласно договору купли-продажи от 00.00.0000, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья: