Дело № 2-342/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М., 

при секретаре Анохиной В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что 05 марта 1999 года между Истцом и Ответчиком, действующим от имени ФИО11, на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка № № с кадастровым №, расположенный в СОТ «РАССВЕТ» на землях населенного пункта - п. Ванино Хабаровского края, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 591 кв.м, находящихся в ведении Администрации п. Ванино Хабаровского края, для ведения садово- огородного хозяйства. Указанный земельный участок Ответчик продал Истцу за 7 092,00 руб., уплаченные Ответчику до подписания договора. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до подачи искового заявления, Ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с Истцом, а позже выехал на постоянное место жительства в другой регион нашей страны. Истцом же сделка исполнена полностью. В настоящее время Истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации Истец не может.

Просила осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО3 05 марта 1999 г., и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, общей площадью 591 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение): ведение садово-огородного хозяйства, расположенного в п. Ванино Хабаровского края, СОТ «Рассвет» от ФИО23 к ФИО1.

Определением от 11.04.2017 г. к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Садоводческое Некоммерческое Товарищество «РАССВЕТ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи земельного участка заключенной и регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Садоводческое Некоммерческое Товарищество «РАССВЕТ», в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Как разъяснено в п.62, 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено в судебном заседании из свидетельства на право собственности на землю IV 04-01-4 №, плана земельного участка ФИО24. является собственником земельного участка общей площадью 591 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный в п. Ванино Хабаровского края СОТ «Рассвет», данное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Таким образом, в силу вышеприведенных требований законодательства, указанное свидетельство имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании из договора купли- продажи земельного участка от 05.03.1999 г., заключенного между ФИО2, действующим от имени ФИО25 и ФИО1, продавец продал, а покупатель купил земельный участок № общей площадью 591 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение): ведение садово-огородного хозяйства, расположенный в п. Ванино Хабаровского края СОТ «Рассвет» Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора). Указанный договор купли-продажи удостоверен у нотариуса ФИО4, зарегистрирован в реестре №.

Регистрация перехода права собственности не проводилась, что установлено из сообщений Управления Росреестра по Хабаровскому от 14.03.2012 г. №, от 20.04.2012 г. №

С 05.03.1999 года покупатель ФИО1 несет бремя содержания данного имущества, данный факт сторонами не оспаривается. Факт исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате земельного участка – сторонами также не оспаривается.

Согласно справки от 20.04.2017 г. № в архиве ОЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска имеется запись № от 29.01.2007г. о смерти ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершем ДД.ММ.ГГГГ место смерти 

<

данные изъяты>

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Возражений по иску от ФИО2 не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 действующий по доверенности за продавца ФИО17 исполнил обязанность по передаче спорного имущества, и покупатель ФИО1 исполнила свою обязанность по его оплате. 

Согласно ч.2 ст. 18 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Сведений о том, что такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность или изъят из оборота- не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО20 05 марта 1999 г., и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, общей площадью 591 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение): ведение садово-огородного хозяйства, расположенный в п. Ванино Хабаровского края СОТ «Рассвет» от ФИО21 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.