Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Королевой Е.С., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рачкова-17» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Рачкова-17» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов.

Свои исковые требования мотивируют нижеследующим.

ТСЖ «Рачкова-17» является управляющей организацией (адрес обезличен) в (адрес обезличен), зарегистрирована в установленном порядке, обладает установленными надлежащим образом полномочиями по сбору взносов и коммунальных платежей. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, протоколом об избрании формы правления, свидетельством о государственной регистрации, протоколом об избрании председателя правления, Уставом Товарищества. Должник ФИО1 является собственником (адрес обезличен) (ранее (номер обезличен), произошел сбой нумерации) с (дата обезличена) на основании договора долевого участия в строительстве данного дома (договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве от (дата обезличена)). ТСЖ «Рачкова-17» осуществляет предоставление коммунальных ресурсов жильцам дома, содержание общего имущества, сбор средств для оплаты ресурсоснабжающими организациями и оплаты прочих расходов по содержанию дома. Жильцы оплачивают услуги по содержанию дома и коммунальные услуги по выставляемым ТСЖ квитанциям. Должнику регулярно выставлялись квитанции на оплату, однако ФИО1 их игнорировал. В результате этого за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) образовалась задолженность в сумме 56829,75 руб. Плата за жилое помещение в соответствии со ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 11.1.4 Устава, собственник несёт бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Квартира ФИО1 состоит из двух комнат и имеет общую площадь 39,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. 

Просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Рачкова-17» сумму задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 56829,75 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1637,00 руб.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов письменных возражений, представленных в дело. 

Суд с учетом мнения сторон и требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) - жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

ТСЖ «Рачкова-17» является управляющей организацией (адрес обезличен) в (адрес обезличен), зарегистрирована в установленном порядке, обладает установленными надлежащим образом полномочиями по сбору взносов и коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

ТСЖ «Рачкова-17» осуществляет предоставление коммунальных ресурсов жильцам дома, содержание общего имущества, сбор средств для оплаты ресурсоснабжающими организациями и оплаты иных расходов по содержанию дома, при этом жильцы оплачивают услуги по содержанию дома и коммунальные услуги по выставляемым ТСЖ квитанциям.

В (дата обезличена) ответчик ФИО1 заключил договор (номер обезличен) с ООО «Комфорт» долевого участия в строительстве жилого дома по адресу (адрес обезличен), застройщиком которого являлось ООО «Комфорт».

Указанная организация инициировала создание ООО «Комфорт» для привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно условий указанного договора, на ФИО1 возложена обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры.

Сумма финансирования по договору составила 520000 руб.

Данные обязательства по договору исполнены ответчиком ФИО1 в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Из договора следует, что в обязанности ООО «Комфорт» входило: окончить строительство дома и провести государственную приемку объекта не позднее первого квартала (дата обезличена) (п.2.1.2 Договора), также по акту передать дольщику готовую квартиру в течение месяца от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию (п. 2.1.3 Договора).

Кроме того, согласно условиям договора, Застройщик обязался передать дольщику полный пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен).

Между тем, данные обязательства по договору ООО «Комфорт» не выполнило.

Ответчик ФИО1, как следует из его пояснений, в спорной квартире (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) в спорный период времени не проживал, не проживает в ней в настоящее время.

В спорной квартире какие-либо лица не зарегистрированы и не проживают.

Жилое помещение по указанному адресу в чьей-либо собственности в спорный период не находилось.

Установлено и сторонами подтверждено, что фактически строительство дома по указанному адресу было завершено в 2013 году, при этом разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию было выдано в (дата обезличена)

До настоящего времени ни ООО «Комфорт», ни ЖСК «Комфорт», ни иные лица, спорную квартиру ответчику ФИО1 по акту не передали, как того требует ст. 6 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и что согласуется с положениями вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В (дата обезличена) было создано ТСЖ «Рачкова-17» и с момента создания названного ТСЖ в адрес ответчика ФИО1 направлялись квитанции ТСЖ «Рачкова-17» на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем установлено и истцом не оспаривалось, что в данной квартире ответчик не проживал, в ней никто не зарегистрирован, право собственности на указанное жилое помещение на имя ФИО1 не оформлено.

Кроме того, установлено, что данная спорная квартира ответчику ФИО1 фактически во владение и пользование не передавалась.

Вместе с тем, в период с момента ввода дома в эксплуатацию, а это в период с (дата обезличена) ответчик ФИО1 оплачивает все те квитанции, которые ему выставляет к оплате ТСЖ «Рачкова-17».

Указанное обстоятельство истцом также не оспаривалось.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что та сумма денежных средств, которую указывает в иске истец, образовалась именно за период с момента образования ТСЖ «Рачкова-17» и до (дата обезличена) но не за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)., как на это указывает в своем иске истец, поскольку все квитанции за период с (дата обезличена) и вплоть до настоящего время, в том числе за (дата обезличена), им оплачены. Он квитанции не оплачивал до (дата обезличена) т.е. до момента ввода дома в эксплуатацию.

Свои доводы ответчик подтвердил представленными в материалы дела квитанциями об оплате указанных услуг за период с (дата обезличена) по настоящее время.

Материалами дела подтверждается и истцом не оспорено, что сумма задолженности, на которую указывает истец в иске, начислена ответчику за период до ввода дома в эксплуатацию в (дата обезличена)., вопреки тому, как на это указывает в иске истец, о том, что такая задолженность образовалась у ответчика якобы с (дата обезличена) по (дата обезличена)

Статьёй 153 ЖК РФ установлены обязанности граждан и организаций по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определяет момент возникновения данной обязанности для каждого участника жилищных отношений.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В данном случае материалами дела подтверждается, что дом, где расположено спорное жилое помещение, был введен в эксплуатацию в (дата обезличена) что подтверждается представленным истцом в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (номер обезличен) от (дата обезличена), что также подтвердил в судебном заседании (дата обезличена) представитель истца.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Доводы ответчика суд находит заслуживающими внимания, поскольку они основаны на законе и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Напротив, приведенные стороной истца в судебном заседании доводы и представленные документы не являются основанием для удовлетворения требований, при этом доказательств, которые бы объективно опровергали доводы ответчика, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела сведений о передаче дома в эксплуатацию ранее, чем в (дата обезличена) доказательств передачи спорной квартиры во владение и пользование ФИО1 в период до (дата обезличена) (а именно с этого периода истец просит взыскать сумму задолженности с ФИО1), о том, что долг у ФИО1 образовался в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

Доказательств для иных выводов при рассмотрении дела суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Рачкова-17» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через (адрес обезличен) городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена). 

Судья Е.Ю.Кравченко