Дело № 2-1268/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

с участием прокурора Кухтенковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры 

<

адрес>, в которой зарегистрирован прежний собственник – ФИО2

В п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества было обусловлено, что в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Также заключенным договором не предусматривалось сохранение за продавцом ФИО2 права на проживание в квартире после перехода права собственности на нее к истцу. 

Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в данной квартире после регистрации права собственности на нее покупателем, однако до настоящего времени не сделал этого.

В спорном жилом помещении, общей площадью 19,4 кв.м., зарегистрировано 3 человека: истец, ответчик и сын истца. Квартира необходима истцу и члену его семьи для пользования, то есть проживания. Между тем, ФИО1 не может в полной мере реализовать свое право на удовлетворение жилищных потребностей.

Ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не имеет, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей и имущества там не имеется. 

Полагает, что у ответчика прекратилось право пользования данным объектом недвижимости при переходе права собственности на него. При этом ответчик членом семьи истца не является и в качестве такого в квартиру не вселялся, соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. Где фактически проживает ответчик, не известно. 

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что ответчика видел последний раз в 2011 году. С указанного времени постоянно проживает с сыном в квартире. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. 

Представитель третьего лица ООО «ГОСТ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Учитывая положения ст. 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение прокурора, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Заслушав истца, показания свидетеля Н.В., исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора Кухтенковой Ю.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что на основании договора купли-продажи, заключенного 19 мая 2011 г. между ФИО3 и ФИО1, последняя является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 14, 15). 

В п. 8 договора купли-продажи от 19 мая 2011 г. указано, что в квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справки о движении жильцов ООО «ГОСТ» № 31 от 8 апреля 2021 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО1 – собственник, дата прописки – 22 июля 2011 г., Ч.А. оглы – сын, дата прописки – 14 марта 2012 г., ФИО2 - не родственник, дата прописки – 6 октября 1993 г. (л.д. 9). 

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 6 июля 2021 г. следует, что ФИО4 с 6 октября 1993 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32). 

В судебном заседании свидетель Н.В. показал суду, что проживает с истцом по соседству. В квартире истца до этого проживал ответчик. После того, как ответчик съехал из жилого помещения, его больше не видела, то есть около 15 лет. Конфликтов между истцом и прежним собственником не возникало.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, согласуются друг с другом, подтверждаются письменными материалами дела.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 никогда не являлась членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, не обладает правом владения спорным жилым помещением, в котором зарегистрирована, соглашения между истцом и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, обратного материалы дела не содержат. Ответчик в квартире не проживает, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, намерений к вселению в спорное жилое помещение он не предпринимал, препятствий для вселения ответчика и проживания в жилом помещении истцом не чинилось, коммунальные услуги он не оплачивает. Отсутствие в спорном жилом помещении ответчика носит постоянный и добровольный характер. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер. 

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением. 

При установленных судом обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Е. Воронков

15.07.2021 вынесена резолютивная часть решения;

21.07.2021 изготовлено мотивированное решение;

24.08.2021 вступает в законную силу.