Дело № 2-1667/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В., 

при секретаре Шараповой Е.А.,

рассмотрев 3 мая 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ЗАО «УК «Левобережье» к ФИО5 ФИО1, ФИО6 ФИО2, ФИО7 ФИО3, ФИО8 ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), в обоснование указав, что с 01.04.2015 на управлении истца находится МКД на основании договора управления № 32/1 от 01.04.2015. 06.04.2017 истцу поступило решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 31.03.2017, в том числе по вопросу об оплате электроэнергии на общедомовые нужды (далее – ОДН), исходя из фактического потребления в соответствии с показаниями общедомового прибора учета электрической энергии. Истцом направлен ответ о невозможности исполнения принятого решения по указанном вопросу. 01.02.2018 истцу поступило предписание Государственной жилищной инспекции Омской области № 02.02-18/8 от 31.01.2018 о необходимости произвести перерасчет размера платы за электрическую энергию в соответствии с показаниями общедомового прибора учета электроэнергии согласно протоколу общего собрания от 31.03.2017 за период с августа по декабрь 2017; осуществлять начисление платы за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета электроэнергии. С принятым решением собственников истец не согласен, поскольку оно нарушает и затрагивает интересы истца и противоречит законодательству. Документы, свидетельствующие о легитимности проведения собрания, наличии кворума для его проведения, соблюдении процедуры проведения общего собрания собственников жилых помещений в МКД не представлялись. Кроме того, утверждение размера платы в том числе на ОДН возможно только с учетом предложений управляющей организации, что подтверждает обязательное участие и присутствие истца при проведении общего собрания собственников МКД. 

На основании изложенного, истец просит признать недействительным указанное решение общего собрания собственников помещений обозначенного МКД, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

ФИО9, представляющий интересы истца по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявленное требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины не поддержал.

ФИО5, ФИО7, не возражали против удовлетворения заявленных требований, не отрицали нарушение процедуры проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД.

ФИО6, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Омской области своего представителя в суд не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу частей 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.04.2015 между управлявшей организацией ЗАО «УК «Левобережье» и собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес> заключен договор № 32/1 управления указанным МКД, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления данным МКД, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД (т. 1 л.д. 17 – 30).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенного 31.03.2017, в том числе решено установить размер платы за электрическую энергию, потребленную на ОДН исходя из фактического объема потребления ресурсов, который рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой индивидуальных приборов учета и распределяется между всеми собственниками жилых помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД (т. 1 л.д. 35 – 40).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости общая площадь обозначенного МКД составляет 4 275,7 кв.м. (т. 1 л.д. 151 – 157).

Из оспариваемого протокола общего собрания, реестра голосования следует, что участие в голосовании приняли 73 квартиры, при этом, количество проголосовавших соответствовало общей площади МКД 3 475,9 кв.м., что составляет 81,28 % от общего количества голосов (т. 1 л.д. 35 – 40).

ПОДСЧЕТ КВОРУМА

ПОДСЧЕТ КВОРУМА

Голоса, принадлежащие собственникам квартир № 32 площадью 50.1 кв.м.; № 43 площадью 46.2 кв.м.; № 57 площадью 35.1 кв.м.; № 22 площадью 33.8 кв.м.; № 33 площадью 32 кв.м.; № 36 площадью 32.6 кв.м.; № 45 площадью 34.5 кв.м.; № 78 площадью 47.7 кв.м.; № 80 площадью 45.7 кв.м.; № 38 площадью 49.7 кв.м.; № 9 площадью 56.2 кв.м.; № 49 площадью 34 кв.м.; № 25 площадью 33.2 кв.м.; № 62 площадью 56.7 кв.м.; № 65 площадью 32.6 кв.м., № 23 площадью 47.7 кв.м.; № 73 площадью 52 кв.м., суд исключает из результатов голосования, поскольку в реестре голосования указаны лица, не являющиеся в соответствии с данными, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, собственниками данных жилых помещений, при этом, доказательства наличия полномочий на участие в голосовании данных лиц в интересах собственников обозначенных жилых помещений не представлены (т. 1 58 – 65, 89 – 150).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 1 955,45 кв.м., что соответствует 45,73 % от общего количества голосов (1 995,45 Х 100% / 4 275,7.)

Доказательства сообщения собственникам обозначенного МКД о проведении указанного общего собрания в установленный частью 4 статьи 45 ЖК РФ срок не представлены.

В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений обозначенного МКД разрешался вопрос об оплате электроэнергии на ОДН, который затрагивает права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Учитывая установленные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наличия кворума при принятии решений по итогам голосования собственников помещений в МКД, а так же сообщения собственникам обозначенного МКД о проведении указанного общего собрания в установленный частью 4 статьи 45 ЖК РФ срок, подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 31.03.2017, оформленное протоколом от 31.03.2017.

Требование о взыскании судебных расходов истцом не поддержано. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 31.03.2017, оформленное протоколом от 31.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2018 года