дело № 2-2901/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств были возведены хозяйственные постройки находящихся. В результате строительства построек образовалось нежилое здание литер АА (летняя кухня) общей площадью 53,0 кв.м. и нежилое здание литер АБ (сарай) общей площадью 28,2 кв.м. Кроме того, на земельном участке имеется гараж общей площадью 18,5 кв.м., на который истец не оформил принадлежащую ему долю. Правом на распоряжение земельным участком, а также принятие решений об узаконении строений, обладает общее собрание собственников многоквартирного дома. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> было разрешено ФИО1 узаконить возведенные строения лит. «АА», «АБ». Согласно заключению специалиста несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, конструктивные и другие характеристики реконструированного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на нежилое здание литер АА, общей площадью 53,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер АБ, общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, предоставил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности – 1 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; ДГИ на праве собственности – кв.№ лит.Б (с долей 1/2) на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>; ДАИ (с долей -1/2) на основании договора дарения доли квартиры № от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>; ФИО1 на праве собственности – кв. № лит.Б; ВТН на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; ЕГИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> (л.д.10). Право собственности ФИО1 на 2/3 доли квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы Ростовской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.8).

Из материалов дела следует, что на земельном участке по указанному адресу истцом за счет собственных средств были возведены хозяйственные постройки, а именно: нежилое здание литер АА (летняя кухня) общей площадью 53,0 кв.м., нежилое здание литер АБ (сарай) общей площадью 28,2 кв.м. (л.д.23,24). 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.11-25), конструктивное решение здания литера «АА» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 89, 90а, 95б, 95г Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Исследуемое строение летней кухни литера «АА» относится к категории строений вспомогательного использования и, согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требовало получения разрешения на строительство. 

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание летней кухни литера «АА» общей площадью 53,0 м2 (площадь застройки земельного участка 28,8 м2) находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 4-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Конструктивное решение строения литер «АБ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 95г Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Исследуемое нежилое строение литер «АБ» относится к категории строений вспомогательного использования и, согласно пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требовало получения разрешения на строительство. 

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание литера «АБ», общей площадью 28,2 м2 (площадь застройки земельного участка 32 м2) находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 4-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.19,20).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположено строение принадлежит собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом, в соответствии с п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. 

Таким образом, правом на распоряжение земельным участком, а также принятие решений об узаконении строений по 

<

адрес> обладает общее собрание собственников многоквартирного дома. 

Принимая во внимание тот факт, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>., 2 было разрешено ФИО1 узаконить возведенные строения лит. «АА», «АБ» (л.д.7), истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.14), сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер АА, общей площадью 53,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер АБ, общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова