Дело № 2-1814/2025

УИД 91RS0008-01-2025-003101-75

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 12 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО7, действующего по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО12 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Джанкойского районного суда Республики Крым занесенным в протокол судебного заседания в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственника ФИО2, полностью выплатив ей стоимость дома, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен ему были переданы жилой дом, ключи, документы о праве собственности и техническая документация, а также домовая книга. В июле ДД.ММ.ГГГГ года Истец с согласия прежнего собственника зарегистрировался в доме. Переоформление права собственности было отложено, но не состоялось, поскольку ФИО2 уехала за пределы территории Республики Крым, и ее местонахождение Истцу неизвестно. С мая ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Истец владеет домом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, пользуется приусадебным земельным участком. В течение всего этого срока никто не предъявлял прав на спорное недвижимое имущество. 

Истец - ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующий по назначению суда, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что не имеет возможности выяснить позицию своего доверителя.

ФИО12, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений к исковому заявлению не имеют.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>, целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО2 (л.д. 10).

Данный факт также подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных и земельных отношении Республики Крым Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано КРП «БРТИ г. Джанкой» ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестра № (л.д. 66).

Согласно информации, предоставленной Госкомрегистром в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 47 кв.м., отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 68-69).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 деньги в сумме 14000 гривен за дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а она взамен ему выдала технический паспорт на жилой дом и свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (л.д. 9).

Согласно похозяйственных книг жилого дома № по 

<

адрес> за период 2006-2010 гг., главой семьи значилась ФИО2, которая выбыла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 54-55). За период 2011-2015 гг., 2015-2019 гг., 2020-2024 гг., главой семьи значится ФИО1 (л.д. 56-57,58-59, 60-61).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного МО МВД России «Джанкойский» гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ значится снятой с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> по паспорту гражданина Украины 

<

данные изъяты>

Также согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной МО МВД России «Джанкойский», по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной 

<

данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной (коммунальной) собственности не состоит, выморочным, бесхозяйным не признавался (л.д. 53).

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были допрошены ФИО15 и ФИО8, являющиеся соседями истца. Свидетели сообщили, что знакомы с истцом на протяжении длительного периода времени. Согласно их показаниям, спорное недвижимое имущество было приобретено истцом у ФИО2 пятнадцать лет назад, однако сделка не была надлежащим образом оформлена.

Свидетели также подтвердили, что ФИО1, проживающий в спорном жилом доме совместно с супругой и детьми, осуществляет владение домом добросовестно и открыто. За указанный период времени претензий к нему со стороны третьих лиц не поступало.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец ФИО1 добросовестно и открыто, владеет как своим собственным жилым домом №, расположенным по 

<

адрес>, более пятнадцати лет, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 29-42), исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО12, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 26.11.2025.

Судья А.С. Решетнев