Дело №2-773/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 ноября 2024 года 

Палехский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Верховской Е.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Лухского муниципального района о признании сделки заключенной, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Лухского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом ФИО1, имеется договор, акт приема-передачи, расписка ФИО2 Данный жилой дом был приобретен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в собственность у 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> который ликвидирован. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом был снят с учета в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ по неизвестному основанию. Договор купли-продажи между 

<

данные изъяты> и ФИО2 и договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в установленном законом порядке не регистрировался. Истец утратила связь с ФИО2, и у нее нет возможности совместно обратиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется жилым домом по его назначению, постоянно в нем проживает, использует земельный участок возле дома. Данный дом не является самовольной постройкой. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, показала, что она постоянно проживает в данном доме. Когда они с ФИО2 заключали договор купли-продажи, она отдала ему деньги, он писал расписку. Данную расписку она утеряла, и ФИО2 по ее просьбе в 2022 году написал ей другую. ФИО2 сказал, что регистрировать сделку сходят потом, но теперь он не идет регистрировать сделку. Просит уточнить площадь жилого дома по техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, явиться в судебное заседание не может, с исковыми требованиями ФИО1 согласен, он в курсе рассмотрения дела. 

Представитель ответчика - администрации Лухского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. 

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Ивановский филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, суду представлены отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком ФИО2 Второй ответчик – администрация Лухского муниципального района возражений против иска не представил.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам п. 1 ст. 130 ГК РФ относит, в том числе, земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать покупателю в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, мебель в доме, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его в порядке и сроки, установленные договором. Цена товара составляет 

<

данные изъяты> рублей, оплата производится в момент подписания договора. Продавец обязуется передать покупателю товар по акту приема – передачи после получения оплаты. 

Суду были представлены истцом копии: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи товара к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия расписки ФИО2 о получении им денежных средств, в которой указано о получении ФИО2 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, оплата ФИО1 произведена полностью (л.д. 13, 14, 15). 

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ), имеется указание на предмет покупки - жилой дом, указан его адрес, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК РФ). 

Цена в договоре купли-продажи указана (ст. 555 ГК РФ), а также указано о произведении расчетов между сторонами за данный дом. Опровергающих это условие договора доказательств в материалах дела не имеется, споров по данному поводу не имеется.

Спорный дом был продан ФИО2 по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). О передаче дома ФИО2 свидетельствует акт приема-передачи (л.д. 12). Данный дом находился на балансе в 

<

данные изъяты> (л.д. 28). 

Согласно инвентаризационных карточек на данный дом, он был введен в эксплуатацию в 1987 году, его площадь составляла 70 кв.м. В 2008 году был составлен кадастровый паспорт данного дома, в 2009 году – технический паспорт здания, в котором сведения о правообладателях данного жилого дома отсутствуют (л.д. 16, 17, 18-27). 

В реестре муниципального имущества данный дом не значится (л.д. 30).

Согласно справки администрации Порздневского сельского поселения данное здание самостроем не является (л.д. 31). 

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план спорного дома, согласно которого жилой дом, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, стоит в границах земельного участка №

Спорный жилой дом стоит на учете в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №. Указана общая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м. В выписке ЕГРН указано, что данный дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33). В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из отзывов на иск ППК «Роскадастр» и Управления Росреестра по Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому Управлением Росреестра ошибочно был присвоен статус «архивная», в связи с чем данная информация отразилась в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная ошибка ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была исправлена, в настоящее время запись о спорном жилом доме имеет статус «актуальная».

С момента приобретения спорного жилого дома до настоящего времени истица ФИО1 владеет и пользуется им. В доме она производит необходимый ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждается объяснениями истицы, свидетелей ФИО5, ФИО6

Государственная регистрация права собственности истицы на спорное жилое помещение не произведена, поскольку место жительства прежнего собственника дома ФИО2 ей неизвестно, он пояснил, что находится в 

<

адрес> и не возражает против иска ФИО1 Кроме этого, до ДД.ММ.ГГГГ ошибочно дом был снят с кадастрового учета, ошибка исправлена Управлением Росреестра после обращения истицы в суд. 

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой 

<

адрес> на законном основании, в соответствии с письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который исполнен сторонами в полном объеме, соответствует требованиям законодательства. 

В связи с этим суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен, и признает за ФИО1 право собственности на этот жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: Е.П. Верховская