Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–474/2019 по иску Долговой 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО3 ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав в заявлении, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы производились по фактически установленным границам, которые, не изменялись в течение 15 лет и более. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, составляет 

<

данные изъяты>. Данная площадь является фактической. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> (графическая часть к данному свидетельству отсутствует, данное свидетельство включено в состав приложения). При уточнении границ, происходит увеличение площади земельного участка на 26 кв.м., что допустимо, так как в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель - Черкассы минимальный размер земельного участка при образовании - 300 кв.м. для данного разрешенного использования.

Был сделан запрос в архив Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответного письма № 60/402 от 23.07.2018 г., землеустроительная документация и графический материал на ее земельный участок отсутствует. 

Собственникам смежных земельных участков с целью согласования границ, ООО «КЧЗК» были направлены заказные письма с уведомлением о вручении, с вложенным извещением о согласовании. Письма адресатами получены не были. По истечении 30 дней дневного срока письма вернулось в ООО «КЧЗК».

В газете «Трудовая жизнь» от 28.11.2018г. № 90 (11328) было опубликовано извещение о проведении собрания местоположения границ земельного участка. Возражений относительно местоположения границ не поступило. Соответственно, граница согласована в рамках существующего закона.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО2 

В судебное заседание истица ФИО1 просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что площадь ее земельного участка составляет 

<

данные изъяты> в просительной части иска содержится техническая ошибка в указании площади. Дополнила, что смежные с ее участком участки (дачи) заброшены в настоящее время, собственников определили по имеющимся документам у ФИО8, которая занималась документами товарищества. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила требования Долговой удовлетворить в полном объеме, спора по границам не имеется. 

Третье лицо ФИО6, наследница ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, спора по границам не имеется, требования подлет удовлетворению. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наследниках не имеется. 

Представитель ООО «КЧЗК» ФИО2 просил требования удовлетворить, пояснил, что у смежных землевладельцев не зарегистрированы права на дачи, документы в обществе противоречивые, межевали участок истицы по фактическим границам, нарушений прав третьих лиц не допущено. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания дачного участка. Основание возникновения права свидетельство о праве от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана 

<

данные изъяты> 

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Согласно выписке из ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 26 кв.м. относительно сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>.), что допустимо, так как расхождение площади не превышает 10 % от сведений ЕГРН. Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствует, согласно письма №60/402 от 23.07.2018 г, включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтвердить невозможно, так как материалы инвентаризации на зу с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что она тоже является собственников садоводческого общества, знает, что у Долговой есть дача. Около трети собственников своих прав не оформили. Изначально в списке были одни люди, но кто то бросал дачи, кто то умирал, его заменяли на наследников, поэтому был сформирован еще один список. Из соседей по даче Долговой никто участками не пользуется. Номер участка Долговой 3, участком 1 владела ранее ФИО5, участком 4 ФИО4, потом после ФИО4, участком 5 –ФИО3, она умерла. 

Имеется выписка из Постановления главы сельского поселения Кинель-Черкассы № от 21.12.2009г. согласно которому земельном участку ФИО9, расположенному в кадастровом квартале №, присвоен адрес 

<

адрес>. Сведений о присвоении адресов земельным участками иных 3 лиц по делу не имеется. 

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Кинель-Черкасского района от 14.10.21014 г. № земельному участку с кадастровым номером №, принадлежавшему на прав собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевшему адрес Московская, 

<

адрес>, следующий адрес: 

<

адрес> 

В списке членов садоводческого общества № 2, владеющих дачными участками, расположенных в границах кадастрового квартала №, указано, что ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником дачи под номером 

<

адрес> дачная улица, к списку приложена схема кадастрового квартала № в границах с. Кинель-Черкассы сельхозхимии Садоводческое общество №. 

Из Выписок ЕГРН от 30.05.2019 г. следует, что в ЕГРН сведения о земельных участках (смежных для истицы) по адресу: 

<

адрес> сведения об объекте отсутствуют. 

В представленном истицей схеме от 23.04.2019 г. земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истицей схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> согласно схемы от 23.04.2019 г., выполненной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО2, которую считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.06.2019 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>