Дело № 2-1963/2020

(43RS0002-01-2020-003505-10)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 октября 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Кулик Е.А.,

при секретаре Лучниковой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указали, что 06.08.2018 между ними (истцами) и ответчиком ООО «Строительная перспектива» был заключен договор участия в долевом строительстве №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Кировской области 13.08.2018.

Согласно п.1.1. договора объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.4 данного договора застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 27 июля 2019 года.

26.07.2019 между ними (истцами) и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, в котором п. 3.4. договора № от 06.08.2018 изложен в следующей редакции: «Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 27 октября 2019 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, уведомив участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц».

Дополнительное соглашение к договору № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Кировской области 02.08.2019.

В силу п. 3.5 застройщик обязуется передать квартиру долевщику в течение 120 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок начала передачи и принятия квартиры: 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, при подписании договора и дополнительного соглашения к договору стороны определили срок сдачи дома (27 октября 2019 года) и срок передачи объекта участнику долевого строительства (в течение 120-ти дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Они (истцы) согласились с изменением сроков окончания строительства и 26.07.2019 подписали дополнительное соглашение к договору №. Однако, ответчик не ввел объект в эксплуатацию до настоящего времени.

03.06.2020 они (истцы) направили претензию в адрес ответчика о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Ответа на претензию не последовало. 

Обязанность по передаче объекта в собственность долевщиков (истцов) по настоящему спору возникла у застройщика ООО «Строительная перспектива» с 28.10.2019 года. В связи с тем, что объект долевого строительства до настоящего времени им (истцам) не передан, с ответчика за период с 28.10.2019 по 31.05.2020 подлежит взысканию неустойка в общей сумме 116 529,84 руб.

Кроме того, для них (истцов) стоимость квартиры является существенной, для исполнения своих обязательств по договору ими был заключен кредитный договор. Они (истцы) переживали из-за несвоевременной сдачи дома, возможной потери денежных средств, отсутствия ответа на свою претензию, в связи с чем испытывали физические и нравственные страдания. В связи с чем считают, что в их (истцов) пользу с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 руб.

03.06.2020 ими (истцами) в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки за нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. В добровольном порядке требования потребителя в течение 10 дней ответчиком не удовлетворены. В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2 просили взыскать с ООО «Строительная перспектива» неустойку в размере 116 529,84 руб. (по 58 264,92 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. (по 25 000 руб. каждому из истцов), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержали, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил. В направленном ранее в адрес суда письменном отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве, в частности на объект долевого строительства: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>., местоположение: 

<

адрес> зарегистрированы договор участия в долевом строительстве от 06.08.2018 № и дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 26.07.2019. Участниками строительства являются ФИО1 и ФИО2.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). 

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 06.08.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектно-технической документацией построить многоквартирное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2817 кв.м. с кадастровым номером №, и земельном участке площадью 1314 кв.м. с кадастровым номером №, именуемый в дальнейшем объект: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру «участнику» в собственность, а «участник» обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Согласно п. 2.1 договора на момент заключения договора стоимость квартиры, подлежащей передаче, составляет 1 321 200 руб.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче, является квартира № (строительный номер) по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, подъезд 

<

данные изъяты>, количество комнат 1. Срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 27.07.2019 (п.3.4 договора). Срок начала передачи и принятия квартиры 15-ый день от даты получения на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.5 договора).

В силу п. 3.6. договора застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры обязан направить участнику сообщение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия квартиры и последствиях бездействия участника.

В случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (п. 3.7 договора).

Согласно п. 3.9. договора в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Истцами обязательство об оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме 07.08.2018 года, что подтверждается письменными доказательствами по делу (л.д. 39-41, 42).

26.07.2019 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник) заключено и подписано дополнительное соглашение, согласно которому п. 3.4 договора участия в долевом строительстве № от 06.08.2018 изложен в следующей редакции « получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 27 октября 2019 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, уведомив участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц» (п.1 дополнительного соглашения). Остальные условия договора остаются неизменными (п.2 дополнительного соглашения).

Между тем, ООО «Строительная перспектива» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцам квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее 27 октября 2019 года надлежащим образом не исполнило.

До настоящего времени разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. 

03.06.2020 в адрес застройщика истцами направлена претензия с требованием уплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи предмета договора, что подтверждается материалами дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что вопреки условиям договора долевого участия от 06.08.2018 в редакции дополнительного соглашения от 26.07.2019, объект долевого строительства, указанный в данном договоре, на момент подачи искового заявления в суд не был им передан ответчиком, доказательств обратного ООО «Строительная перспектива» не представлено. 

С учетом указанных обстоятельств истцы ФИО1, ФИО2 просили взыскать в их пользу с ООО «Строительная перспектива» неустойку за период с 28.10.2019 по 31.05.2020 в сумме 116 529,84 руб., в обоснование представили расчет.

Указанный расчет суммы неустойки ответчиком не оспорен, а арифметическая правильность представленного истцом расчета не вызывает у суда сомнений, в связи с чем признается судом верным и принимается судом.

Поскольку ответчик в предусмотренные договором сроки не передал истцам объект долевого строительства, с учетом положений действующего законодательства суд находит требование ФИО1, ФИО2 о взыскании в их пользу с ответчика неустойки в сумме 116 529,84 руб. (по 58 264,92 руб. каждому) подлежащим удовлетворениюв полном объеме.

Истцами заявлено требование о взыскании в их пользу с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, по 25 000 руб. каждому.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком прав истцов. Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцам в общей сумме 50 000 руб. (по 25 000 руб. каждому).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно материалам дела, 03.06.2020 истцы ФИО1, ФИО2 направили в адрес ответчика претензию с требованием в срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения претензии выплатить им (истцам) неустойку за период с 28.10.2019 по 31.05.2020 в сумме 116 529,84 руб. Однако указанная претензия ответчиком удовлетворена не была, доказательств обратного ООО «Строительная перспектива» не представлено.

С учетом установленных обстоятельств дела и норм действующего законодательства суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» из расчета: (116 529,84 руб. + 50 000 руб.) : 2, в сумме 83 264,92 руб. (по 41 632,46 руб. каждому истцу).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с «ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры, предусмотренного договором, - 58 264 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., штрафа в размере 41 632 руб. 46 коп.

Взыскать с «ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО2 сумму неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры, предусмотренного договором, - 58 264 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., штрафа в размере 41 632 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Кулик

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года